各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购,落户政策也在放松。目前各地“因城施策”中,陆续出台的房地产优化政策,不只是顺应市场需求,背后还隐藏着“抢人大战”,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”,而且是抢人才。
实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。
5月9日,一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购。10余天前,成都市才宣布全面取消住房限购。截至目前,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市,仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态。
多城全面放松住房限购的背后有哪些深意?将带来怎样的影响?
有人想“抄底” 有人在观望
在这些城市中,杭州最受关注。5月9日上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》),明确在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。
一直以来,作为热点城市,杭州的楼市较为坚挺,此次全面取消住房限购,对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”,这也很快在股市反映出来。杭州新政出台的当天上午,不少上市房产企业的股价出现了明显上涨。
新政发布后,杭州二手房挂牌量激增。杭州贝壳研究院数据显示,对比4月份单日均值,新政首日二手房咨询量增加54%,二手房新增买卖房源增长91%。仅5月11日,杭州楼市新增挂牌房源939套,其中,涨价房源180套,降价房源2033套。
一些人的购房意愿有所上升,新政实施后的首个周末,杭州不少新楼盘人头攒动。
另外,也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”。一位居住在杭州市近郊区的业主发现,他关注的房源价格降了不少。他说:“看着哪里都想买。”当初,他是在房价高位的时候买的房子,这套房价格出现了“腰斩”。现在他打算将这套房卖掉,作为购买新房的首付,在他看来,现在似乎正是“抄底”的时候,要“把亏的挣回来”。
当下,杭州不少人正在观望新政后楼市的反应,等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋。与此同时,他们也担心现在“上车”,一旦房价继续下行,自己就成了“接盘侠”。
新政出台后的首个周末,杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换,给要买房的人答疑解惑。他被问次数最多的问题是:“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好,还有下跌空间吗?”“某某小区值得入吗?”
“啥时候买房时机会更好,这是一个亘古难题。”张帆建议,购房者选中房子后,看砍价后的价格是否符合预期,再决定是否“上车”。在他看来,杭州的楼市并不缺购买力,只是很多人都担心自己成了“接盘侠”。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期,在他看来,如果房价到了合适的位置,成交量还是会起来的。
新政首日房屋成交量明显回升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示,5月9日,杭州新建商品房成交160套,较5月8日增加8套,环比上涨5.3%,比近一周平均水平高出92.8%。杭州存量房单日成交259套,比5月8日减少9套,环比下降3.4%,比近一周平均水平高出137.6%。
作为西北的热点城市,西安全面取消限购同样引发了不少关注。多位中介表示,新政实施后,看房者多了,但多持观望态度。诸葛找房数据显示,截至5月13日19时,当日西安新上房源3264套,环比上涨5.73%,降价房源1354套,环比下降0.17%。5月9日-11日,西安降价房源数量一直在减少。
5月起将迎来一波住房政策“放松潮”
杭州一次性全面放开住房限购的速度之快,超出了很多人的预料。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为,“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后,杭州楼市又一重磅新政。
3月中旬,杭州刚放开二手房限购。据张帆介绍,“五一”假期,就有外地购房团到杭州,当日就团购了20多套房。他表示,这些人团购的是限价房,一平方米比周边低好几千元。
高院生认为,此次杭州住房限购全面放开,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。“一方面,购房即可落户,吸纳