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经典三居户型好绿化好浐灞三路 广运潭西路交汇处向东未央 广泰门 天朗蔚蓝东庭贝壳小区测评（分）7.8 开发商西安立信置业有限公司，陕西本地开发商，小区环境优美，人车分流小区门口有安保门禁，小区总共有11幢楼，小区面积区间两室66-73平米，三室93-114平米，还有跃层分别在4号楼，5号楼和9号楼。
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小区概览 基础信息建成年代：2010-2021年交易权属：商品房/经济适用房/使用权/私产开发企业：西安立信置业有限公司物业公司： 西安天朗物业管理有限公司附近学校：西安市未央区浐灞第一小学小区区位小区离地铁三号线1.4公里，小区门口有公交车站牌，浐灞2号线，广运潭西路浐灞三路口站，190路，723路，530路，160路，多条公交线路，出门方便。
贝壳评分
7.8综合测评得分
建筑品质9.0分户型设计8.5分交通条件6.8分教育质量6.7分商业环境7.0分花园景观9.0分物业管理8.0分小区优点小区休闲活动场所动静分离，连廊设计，书香气息浓厚，邻居互帮互助。
小区弱点容积率太大，人员较密。
内部品质开发商西安立信置业有限公司，陕西本地开发商，在本地开发26个精品项目，业主数量超过15万人，秉承着品质之心，巨匠之道的精神，傲领城市析居的高阶形态。，小区环境优美，人车分流小区门口有安保门禁，小区有监控 佳通便利人人乐，麦德龙，奥特莱斯名品折扣，迪卡侬运动连锁，银行有；工商，建设，农业，陕西信合等。
信息概览楼栋总数：13栋建筑面积：399119㎡人车分流：是占地面积：89800㎡是否封闭：是总户数：3181户固定车位数：3459容积率：3.49绿化率：45%电梯房：是户型综述天朗户型主要是两室66-73平米，三室93-95-98-118平米，跃层四室两厅一厨三卫
推荐户型
热销户型·2室1厅
东南向，采光和通风好，户型方正东 南/ 66㎡
西南户型、全明格局
热销户型·3室2厅
户型方正，南北通透南 北/ 108.74㎡
南北通透、采光和通风都比较好
热销户型·4室2厅
跃层，带三卫南 北/ 126㎡
利用率高，采光和通风好
在售户型分布共305套在售户型
小区设施
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
建筑及规划秉承着品质之心，巨匠之道的精神，傲领城市析居的高阶形态。
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带有花园、草地、水系景观，行走路线也是合理。
小区的绿化在片区很高，绿化率百分之46%可以作为关注点。
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小区内有高层和跃层，带有电梯间，楼梯间，连廊，大门和单元门都带有门禁，每栋楼都有楼栋号，清楚的展示这是几号楼。 小区的公共空间在片区算是很不错，品质还可以。有多个幼儿娱乐器材，凉亭等供业主休息。
居住人群教师：原住户都是高校教师，现住户教师比例也很高。
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学
上班地点：住户上班地点多在西安市浐灞第一小学，西大附中浐灞中学，长安科技园，欧亚国际等
社区氛围小区内亭台楼阁都有，经常会有业主在里面休息聊天带孩子，距离小区50米，有一个空中花园，健身小广场，早上和傍晚的，都会有一群人在跳广场舞，平时看小孩的老人也会在这里溜达，带孩子逛一逛，生活氛围还是比较浓厚的。
小区的活动在全市基本都有，物业一般不会组织活动，小区内的业主也一般不会自发的组织活动。
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西安天朗物业管理有限公司，反映问题及时处理，楼道电梯间。卫生保持的很好，服务态度好。
内部配套小区内部没有商铺，只有住户，这样小区内的环境更为安静，适宜人居住。
小区内配套完善，达到不出小区就可以满足生活，进则安静，出则繁华。
停车小区人车分流，百分百地下车位，车户比1:1，小区的车库入口在东门，南门都有。小区东门口一个收费停车位，一小时4元。
小区的车位不太紧张，客户对车位有需求的话，买和租都很方便。
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王女士是天朗蔚蓝东庭6号楼的业主，在某科研所工作，家庭年收入在100万以上，三年前为了孩子上学，购买了这个小区一套114多平的三居室。在这里生活了近3年，她表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。
小区的环境还算OK，垃圾分类，清理的很及时，夏天从来没有垃圾臭味熏天的时候。最好的一点就是孩子上学、生病什么的，不用出小区就能解决，非常方便。不好的地方就是小区人比较多。
周边生活品质天朗，周边交通配套完善，小区门口就有公交站牌，带商业街区，教育资源丰富，孩子上下学方便，周边购物比较便利。小区绿化率和周边小区相对来说，比较高，离公园比较近，滋水公园，桃花潭公园，浐灞湿地公园，浐河，灞河，生态环境优越，适合居住。
交通医疗生活休闲门店交通方便交通出行方便：公共交通；浐灞2路。316路，728路，309路，723路，190路.230路。离地铁三号线广泰门站和辛家庙站1.5公里，有多余公交线路，多条公共交线路出行方便；地铁三号线，地铁8号线。
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小区自带北大双语幼儿园，保利心语和乐幼儿园，西安市浐灞第一小学 ,西安市浐灞第一小学分校，西工大浐灞附中等
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周边商业配套很完善，小区有商业街，附近有生鲜超市，砂之船奥莱，华润万家，麦德龙，迪卡侬，购物方便，丝路国际创意梦工场，砂之船奥莱，赛事经济，酒店经济，文化经济，科创经济，公园经济，会展经济。
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北环医院，唐都医院，西京医院。
公共生活小区内有，24小时纯净水供应处，健身器材，休闲娱乐场所，空中花园，篮球场，水系景观，便民爱心捐赠箱，儿童游乐场。
周边社群氛围区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
片区文化特色文人墨客居多，书香气息浓厚，邻居互帮互助，团结友爱，休闲娱乐区域动静结合。
治安情况小区附近治安不错，小区东门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生，小区内24小时安保，人车分流，安全隐患少。
购买策略小区对比名称本小区 保利心语花园 万科金域蓝湾均价15408元/平17425元/平17104元/平城区未央未央未央户型 暂无数据 暂无数据 暂无数据优点绿化好，书香气息浓厚绿化环境好、品质好小区绿化高，户型好缺点容积率大，人员密集 容积率高 房龄相对老，不满二 推荐人群推荐1
适合人群：刚需，买房子只自己居住，重视子女教育但经济实力一般的三口之家
适合户型：3房88-121平方米
推荐2
适合人群：单身，
适合户型：2房66-73平方米
税费建议天朗蔚蓝东庭小区现在的房子100%都是商品房（住宅），购买本小区房只需承担契税、个人所得税（满两年，增值税免征）。
税费情况因每套房而异，也有税费很高的房子。但在同等房源品质下，购买本小区房所要承担的税费要少很多。
贷款建议如果购买小区内的商品房，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果是首套房，两种贷款方式首付比例均为30%，公积金贷款上限为60万。如果是二套房，首付比例是40%，公积金贷款上限是60万。
如果是购买小区内的商品房，房源满五唯一/满两年，两种贷款方式都可以；如果房源不满两年，会有增值税。