乐居楼盘测评系列 测评师：杨华
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
港务区低密社区，社区主打小高层和洋房，主推户型面积区间93-164㎡。
【项目亮点】
1、港务区较为少见的低密楼盘，主打洋房小高层，最高层高16层，最低9层洋房。
2、港悦城自带幼儿园，周边有两块中学教育用地，一路之隔国际港务区第五小学。
3、港悦城一路之隔19万方中轴公园三期（在建中），紧邻启航公园（港务区湖景公园）。
4、港悦城周边地铁14号线【港务大道】+【贺韶站】环绕，可换成三号线通达全城。
【价格分析】
目前，港悦城小高层备案价约13500元/㎡，洋房均价约15400元/㎡。对比港务区主推的金地玖峯悦、绿地国港城、中铁卓越城、绿城西安全运村等楼盘，价格从14000-21000元/㎡不等；区域内的二手房主要集中在枫林九溪和陆港金海岸等楼盘，其中枫林九溪的二手房价格集中在17000-20000元/㎡之间，港悦城的性价比不言而喻。近年来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着十四运的召开以及区域内的各大重点项目的落地与建成，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而港悦城作为该板块内价格洼地，虽距离奥体中心有一定的距离，但周边有西安地铁3号线和14号线，增值性和保值性自然不言而喻。
首开小高层13500元/㎡，洋房15400元/㎡，这个价格在港务区真的是少见了
【楼盘规划】
港悦城占地580亩，分三期开发，目前主推1期占地约153亩，容积率2.5，绿化率35%，共规划了34栋住宅，包含小高层、洋房，共计2015户。其中洋房总层数9-12层，一梯两户设计，面积区间133-164㎡；小高层总层数16层，两梯四户/两梯三户设计，面积区间90-115㎡。
港悦城园林景观采用了”双轴-两区-三巷“的布局，作为港务区少有的大社区，规划了千平会所，会所内包含健身房、瑜伽室、恒温泳池、茶室、书吧等功能场所，另规划有架空层满足业主的公共休闲空间。
【楼盘基础信息】
1、小高层和洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
2、人车分流设计，让车行道和人行道互不干扰，通行更高效。
3、580亩的大型社区，后期居住氛围必定浓厚。
基础信息点评：低密社区+洋房+小高层配置，后期的居住舒适度不言而喻了。
【户型分析】
139㎡四室两厅两卫-四居室-建面约139㎡
户型二：139㎡四室两厅两卫
从户型比例上来看，139㎡户型南向面宽约13.35米，进深约12.5米，符合大面宽短进深户型设计，日常采光和通风较好。
从户型特色上来看，（1）139㎡户型的餐客厅位于整个户型的正中央，卧室与卫浴围合式布置，中间功能区面积大，周边各个休息区又互不干扰，一举连得。（2）主卧和老人房均朝南。朝南的老人房带有飘窗功能型和舒适性兼备；主卧带有衣帽间、双面盆卫浴和飘窗，私密性极强；（3）客卫干湿分离设计，位于书房北次卧和餐厅的中间位置，方便实用。
洋房139㎡户型可以说是港悦城的爆款户型，买到就是赚到。
96㎡三室两厅一卫-三居室-建面96㎡
户型一：96㎡三室两厅一卫
从户型朝向上来看，该户型南向面宽约6.7米，主卧和次卧均朝南，客厅朝东设计，客卧、卫浴和厨房朝北设计，无过道且各个功能区空间比例适中，实际使用面积较多。
从生活动线上来看，打开入户门后，左手边是U型厨房，右手边是餐厅，正前方是客厅；方便日常买菜购物归家后，收纳瓜果蔬菜和肉类，这些东西不用穿堂过户，卫生又便捷。此外，餐厅距离厨房较近，日常备餐餐后收拾餐桌也比较便利。
餐客厅离而不隔，无形中增大了活动区的空间，方便家人交流；客卫干湿分离三段式分离，早晚使用卫浴高峰相互错开，不拥挤；朝南卧室由大阳台连通，可做生活阳台或是观景区。
96㎡小三室在港务区真的很少见了，刚需置业者千万别错过。
【交通出行】
轨道交通：港悦城700米内有西安地铁14号线港务大道站，地铁14号线可到达西安北客站、奥体中心、西安工业大学等地方，同时可与地铁3号线双寨站实现换乘。
公共交通：港悦城项目500米以内4条公交线路，分别是233路、248路、港务环线1号线和港务环线2号线，其中233路可到达务庄奥特莱斯、世博园和三十四中等地方，港务环线1号线可到达双寨地铁站、保税区地铁口和奥体中心。
自驾：港悦城周边道路呈“两横三纵”状分布，其中“两横”是北三环和秦汉大道，秦汉大道向西与经开区相连，向东与临潼接壤，是一条双向8车道的城市主干道，路况较好，极少发生堵车现象；“三纵”是奥体大道、欧亚大道和港务大道。其中奥体大道是港务区的一条主干道，奥体中心就位于这条城市道路上，绿化好，日常几乎无堵车现象。
交通点评：港悦城周边交通整体较为便利，自驾出行无堵车。
【周边配套】
教育配套：港悦城3公里以内的学校有新筑中心小学、国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大陆港小学等。其中陕西师范大学陆港小学是由西安国际港务区全面委托陕西师范大学实验小学运营的全日制公办小学，占地近40亩，学校设计规划有48个教学班。
医疗配套：港悦城周边4公里范围内规划有西安交大一附院国际陆港医院，该医院是卫生计生委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”。
商业配套：港悦城4公里以内有浐灞砂之船奥特莱斯，该商业综合体内有600余国际国内名品，50多家特色餐饮，五星级电影院，三座主题儿童乐园，是一个体量较大的一站式商业综合中心。
公园配套：港悦城3公里以内的公园有启航公园、新寺遗址公园、陆港运动公园。其中启航公园距离项目仅350米，占地1000亩，总建筑面积85万平方米，公园内有湖泊、亲水码头和海港西餐厅等。比较适合周末遛娃。
配套点评：港悦城西侧有陆港金融小镇、启航公园、瑞丽斯悦庭酒店等，配套还是比较完善的。
港悦城密度低，居住舒适度高，适合对社区环境和周边交通要求较高的刚需和首改类置业群体。
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