◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
“太可惜了！”
当前旅游市场持续火爆，各家酒店入住率爆棚，而反观文旅酒店地产，遇上一些“问题资产”即便打骨折，也很难变现。
刚刚，阿里淘宝法拍平台正在进行的“一拍（破）重庆柏椿实业公司的北碚区澄江镇温泉路的动产、不动产、在建工程”资产包底价7亿元，虽有近1.5万人围观，近300人设置提醒，最终惨遭流拍，抱憾落幕。
该资产包的核心主体资产，就是重庆北碚悦榕庄，该区域有号称“重庆后花园”的美誉。重庆北碚悦榕庄，对外宣称其定位于悦榕集团首个豪华温泉度假村，“可体验千年古温泉私人泡浴的奢华感受”。
应该说，此次法拍虽会影响业主方是否易主，但并不影响重庆北碚悦榕庄的酒店管理方对其日常经营管理等。
据飞猪旅行等第三方平台显示，当前重庆北碚悦榕庄酒店温泉汤屋大床房、双床房1350元/晚，特惠房也要888元/晚等，消费起来是不是很有高档感？
据重庆破产法庭最新披露，由其受理“（2023）渝05破241号”重庆柏椿实业公司破产清算案，上述法拍就是为变现其旗下“北碚悦榕庄”资产包。
截至2022年底，重庆柏椿实业公司总资产17.43亿元，总负债19.72亿元，净资产-2.29亿元。去年底，长城资产曾公开处置涉重庆柏椿实业公司6.5亿元不良债权，担保方包括重庆申基实业集团等。
去年9月中旬，重庆第五中院宣告重庆申基实业集团破产，理由是经确认总债权107.6亿元，但经核定手上资产价值15.6亿元。今年7月，其破产清算财产分配实施报告披露，最核心的就是解放碑威斯汀酒店。
从处置资产清单看，主要涉及“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期、员工宿舍（停机坪）、停机坪旁办公楼等。
其中，悦榕庄酒店占地2万方，为悦榕庄一期AC区，约建成于2013年5月，正在经营中，拥有综合楼、客房等，BD区域是办公用房，部分已竣工验收，部分修建完成但未办理竣工验收。
该悦榕庄二期涉及9个地块，规划业态由悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施构成。
截至目前，该悦榕庄二期除了1个地块闲置外，其他8个地块虽已开发但停工多年，涉及119栋，部分主体封顶，部分才修了一两层，但维保状况较差。
据了解，悦榕集团来自于新加坡，首个标杆项目源自泰国普吉岛，在中国近些年伴随文旅市场爆发式增长，扩张很快，有约18个悦榕庄项目，但也并非都发展得很顺利。
悦榕集团
除了重庆北碚悦榕庄酒店外的一些配套项目惨遭烂尾外，仅在西南市场，还有个别项目也命途坎坷，比如曾被追捧为“中国最美悦榕庄”的峨眉山悦榕庄项目。
早在十年前，新加坡悦榕集团和乐山居者置业有限公司合作开发的峨眉山悦榕庄正式动工，据报道其总投资13.8亿元，占地248亩，曾计划于2016年试运营。
此后，国内文旅市场一度跟随楼市一同起舞，各路资本蜂拥而入，但市场风云突变，峨眉山悦榕庄项目也受到波及。
2023年底，峨眉山悦榕庄项目公司“峨眉山隐逸文旅投资建设有限公司”发生股权变更，乐山居者置业有限公司向峨眉山景城文化旅游发展有限公司转让95%股权，从其独资变成乐山国资控股、自身参股的新格局。
次年初，上述双方再次将峨眉山悦榕庄项目公司项目公司的资本金从4000万元按原持股比例增资至2亿元。据天工网最新消息，峨眉山悦榕庄酒店项目尚在主体施工阶段。
外界也期待，无论是重庆北碚悦榕庄，抑或峨眉山悦榕庄，占尽稀缺自然人文优质资源，在各方努力下一定会有更完美的整体呈现。