独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
“南曲江，北未央”这次真的有希望了！区域发展迈出了关键的一步。
2023年10月19日雅荷地产旗下产业“未央湖游乐园”发布公告，拟计划于2024年1月1日起免门票。
01模式巨变！未央湖经营之喜
这一消息对于整个未央湖板块都是绝对利好，让板块发展迎来了新的曙光。
在2023年3月底，曾有一则“徐X持有的未央湖游乐园有限公司100%股权”进行司法拍卖的消息；不过在4月9日拍卖开始之前，公开拍卖停止；
当时官方回应中：企业暂无免费开放意向。
但仅不足半年时间，竟然主动免费开放，让人挺意外的，萦扰西安民众多年“未央湖公园免费开放”的问题终于得到解决。
不过在宣布免费的同时，未央湖游乐园还宣布对外招商。
园区分水上乐园区、灯光美食街区、跑马训练户外研学基地生态农庄区、惊险刺激游乐区、游乐车区域、儿童主题乐园区、无动力游乐区、帐篷烧烤露营区八大区域，要打造西安市游乐项目最全面、最优质实惠的一站式游乐园。
可以感受到，未央湖游乐园的经营模式发生了根本性改变，主动迎合潮流，或许还真能从西安火爆的文旅市场中切一块蛋糕出去。
02失落乐园！未央湖规划之痛
未央湖游乐园是西北地区最早的游乐园，1997年5月份建成，区域占地780亩，水面面积350亩。
2003年风头正劲的雅荷地产对未央进行了全面收购，但随着雅荷地产深陷棚改项目逐渐衰落，官司缠身；在西安文旅产业发展如火如荼时，未央湖游乐园却逐渐淡出了大众视野。
与此同时已经喊了很多年的“南曲江，北未央”的口号截至2023年仍旧没能兑现。
环湖区域虽也有雅荷度假山庄、沣源美街别墅、留园森林别墅等等豪宅，但区域界面与曲江完全是两个概念，可以用“破败”两个字形容，区域二手房贝壳挂牌均价仅为1.1万元/㎡。
这也是比较尴尬的一点，前两年区域有未央金茂府和东原未央印两个盘入市，虽然产品都不错，但对于改善区域可谓杯水车薪。
目前环湖周边地块已经开发殆尽，要想区域全面焕发并不简单，需要大资金、大勇气、大刀阔斧的进行......
03北跨重担！未央湖发展蝶变
2021年底未央区规划局表示要在2023年将未央湖片区打造成颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。
2022年6月，未央区召开大学城城市更新项目方案，提出“工作在渭北、生活在未央”，以秦汉大道为界，划分出了未央湖环湖和环大学城两个片区。
2022年11月，一则《未央湖片区拆迁方案》流传网络，涉及东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，共15.4平方公里；同时未央湖环湖周边11个小区拆迁，涉及土地985.7亩，消息虽未证实，但也让大家充满了期待；当然从流传的名单中，这些小区最老的也不过25年，也是西安的老牌富豪区，如果拆迁，阻力可想而知。
2023年西安北跨战略重启，未央区作为北跨起点意义重大，把未央湖片区划分为大学城、环湖、渭河南岸由南到北三大板块梯次开发，目前正在进行的是未央区政府与西安工业大学合作共建的秦创原西安未央科创中心项目和秦创原未央区政府陕西科技大学平台项目，以武德路为发展轴，打造未央科创大街。
同步进行的还有北三环大明宫建材市场的拆迁工作，为区域发展腾地。
这也为未央区未来几年的发展奠定了基础，结合南片徐家湾片区、团结村片区，通过预计2024年即将开通的西安地铁10号线