2018年,西安最大的城中村——鱼化寨迎来拆迁的消息,一时间留恋、不舍、畅想各种思绪涌上大众的心头。
鱼化寨的村民将要离开他们已经生活几十年的家乡,住在这里的在西安奋斗的打拼者思索着“我该去向何方?”,周边的居民、学生再也不能享受城中村中便宜又大碗的美食……
不可否认,纵使有千般不舍,彼时的鱼化寨已处于西安经济最为发达区域之一,周边产业、城建的发展,将其远远抛在身后。而片区更新的开始,也将是鱼化寨“化鱼成龙”的开端。
近日高新区提出丝路软件城这一概念,据荣耀西安网(ixian.cn)了解,丝路软件城将由软件新城和鱼化板块合并而成。
丝路软件城也意味着鱼化寨的发展规划基本落定,这片被赋予重要期待的片区,将作为完善补全高新都市创新片区建设的最后一块拼图,实现空间的补全和功能体系的升维。
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更新:鱼化寨的变身
近年来,围绕道路建设、轨交建设、公园绿道建设、产业聚集储备等等城市发展上的用地需求,西安开展了系统的城市更新。在诸多城中村的征迁中,鱼化寨的拆迁是引发集体怀念和热议的城中村之一。
其中原因,或是这里曾经留下了很多人的青春记忆,或者在城市数十年发展中,鱼化寨区位发展改变,对区域的整体布局产生了深刻影响。
和其它城中村一样,鱼化寨经历了从耕种到城镇化的历程。自从上世纪90年代,西安外事学院选址鱼斗路,鱼化寨自此开启了它的“繁荣”时代。
鱼化寨占地三千余亩,是河东村、鱼化街、福谦堡、鱼西村、鱼南村、八家巷、寺门巷、鱼东村等八个村子的统称,人口多达30万,人口密度大。
拆迁之前的鱼化寨,白天熙熙攘攘,晚上人流如织,街道上无时无刻的叫卖声更是诉说着这片土地的繁华。因此,这里也被称为西安“小香港”。
随着高新区二十余年的高速发展,出于产业发展和区域建设的需求,高新区不断的扩容,鱼化寨周边逐渐高楼林立,工业园区遍布,西安地铁3号线已通到鱼化寨站。尤其随着软件新城空间的扩容和产业发展的日益成熟,软件新城与高新区一、二期已经发展成熟的区域被鱼化寨割裂。
虽然“工作在高新,生活在鱼化”是过往诸多西安打拼者的常态,一边承载着支撑生活的工作和理想,一边承担着日常生活的柴米油盐。但空间上缺失,使高新区在该片区的发展上难以形成连片规划,鱼化寨的区位变得极为特殊和重要,自然,鱼化寨就成了高新区外拓的重要区域。
前一版本软件新城规划
而当时,鱼化寨被高新区包围,但行政上隶属于雁塔区,因此过往多年鱼化寨片区的开发并不顺利,直到2018年9月,鱼化寨街道正式被西安高新区托管,这一片区开启了大刀阔斧的改造更新。
高新区接管之后,大众对于鱼化寨片区未来规划充满了猜想,近几年间,根据高新的现实情况,官方也在不断的调整该片区的定位、规划,使这一连接高新区产业区和都市区的“黄金桥梁”,实现更大的价值。
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扩容:24.42km2的丝路软件城
据了解,根据高新区最新规划,鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域,形成24.42km2的发展空间,在高新区北部建设丝路软件城,作为都市创新片区重要组成,与丝路科学城片区、绿色制造片区“三城共进”发展。
作为西安软件服务产业前沿地,这次的扩容,已是软件新城的第三次扩容。从始建于1998年占地0.4km2的软件园,到2011年扩容到14km2的软件新城,再到如今,西安软件园从无到有,从小到大,产业版图不断扩大。
软件新城聚集了华为、三星、阿里巴巴、中软国际、海康威视等企业,以及易点天下、四叶草、美林数据、蝉鸣科技、诺瓦星云等业界知名的本土企业,园区形成了"2+5+N"产业发展格局。
截止2020年底,西安高新区软件和信息技术服务业实现总收入3700亿元,出口19.53亿美元,企业数2800家,从业人员22万人。聚集世界500强企业36家,中国软件百强企业47家,上市上柜企业40家,万人以上企业3家,收入过亿企业148家。软件研发、信息技术服务基础扎实,更是西安高新技术产业建设见证地。
高新技术企业的集聚也向高新区提出需求,如何服务吸引而来的年轻化、知识化、专业化的高收入人群,提高区域城市基建水平,满足他们的居住、消费、休闲等需求,使之开心工作在高新,幸福生活在高新,实现产城融合的一体化发展模式。
此次丝路软件城概念的提出,将立足区域格局,梳理规划区与周边板块的关系,结合高新区现状基础条件及上位规划,从总体定位、用地布局、支撑系统和实施治理等方面,对于丝路软件城进行整体的空间谋划。
丝路软件城
规划范围:24.42平方公里
规划人口:45.5万
区域范围:科技西路+天谷五路以南、丈八北路以西、科技八路-西三环-绕城高速以北、绕城高速-云水六路以东
原本位于西三环东西两侧的软件新城和鱼化寨片区,在这一次丝路软件城规划下一体化发展。一方面,推进发展较慢的鱼化寨片区的开发进展,让鱼化寨片区在丝路软件城的发展下,拥有