核心提示：为更好地方便业内了解贵阳商业地产市场，赢商网特策划贵阳商圈盘点系列稿件，以供业内参考探讨......都说一个城市的商圈演变史，就是这个城市的变迁史。在城市不断发展变化过程中，商圈不仅记载着一座城市扩张与发展的历程，也记录着人们消费习惯、生活方式与消费观念的改变。
近年来，贵阳发展突飞猛进，城市规模不断扩大，商圈也在不断发生着变化。各大商圈的不断发展，在深刻影响市民生活消费的同时，也极大地改变了贵阳这座城市商业的发展模式和格局。
近期，为助力业内更好地了解贵阳商业地产市场，赢商网特策划了贵阳商圈盘点系列稿件，以供业内参考探讨。为了方便统计，赢商网将按照行政区划分进行商圈数量统计。此篇，赢商网将详细分析贵阳省委、省军区所在地、贵阳市中心城区之一“南明区”内几大商圈。
图片恒丰碧桂园贵阳中心
南明区不仅是贵州省委驻地，是贵州省行政、经济、文化、科技和教育中心，也是贵州省首批建设的经济十强县区，在贵阳市乃至整个贵州省都占据着非常重要的地位。
据相关资料显示，今年上半年南明区社会消费品零售额达172.64亿元，同比增长11.1%，排名全市第一。南明区线上商贸企业数达到147家，占全市比重的16%，商贸业发展在整个贵阳市占比极大。
今年，南明区还根据“贵阳市市委十届七次全会”提出的‘振兴商贸业’攻坚行动计划，出台了南明区振兴商贸‘百场千店万铺’建设攻坚行动计划，明确各商圈主要功能定位及规划。在商圈建设方面，南明区将重点升级花果园商圈，打造综合消费新地标；提升大南门商圈，打造中高端消费新地标；重塑大十字商圈，打造特色消费新地标；培育河滨商圈，打造主题消费新地标；拓展贵钢商圈，打造文旅消费新地标；转型火车站商圈，打造夜间经济新地标。并且深挖南明文化内涵，以文化主题串联六大商圈。
花果园商圈：升级中的综合消费新地标
整体来看，花果园商圈商业主要由三部分构成，一是满足居民日常生活所需的社区底商；二是包括花果园购物中心、海豚广场、贵阳国际大道（贵阳街）、兰花广场、都会新天地等商业项目在内的集中型商业；三是由宏立城中心——335米双子塔A座（东塔）写字楼、B座（西塔）超奢五星级费尔蒙酒店以及40余栋写字楼等共同组成的商务楼宇。该商圈内大型商业项目均由宏立城集团统一打造，统一运营。
花果园作为目前贵阳市最大的城市综合体，是宏立城集团积极响应党委、政府号召打造的目前贵阳市规模最大的城中村改造工程项目，在改造过程中，宏立城集团通过合理规划商业业态，不断探索新商业模式，配备打造了多个大型商业项目，商圈基础进一步夯实。作为贵阳主城占地面积6000亩，总建筑面积560万方的“超级大盘”，从规模上来看，花果园商圈的商业体量之大在贵阳市乃至整个贵州省都是首屈一指的。
图片摄图网
目前商圈内已开业的项目，仅Garland花果园购物中心一期，且一期商业，部分为企业自持，大部分为销售型物业。据悉，该项目也是花果园商圈亮相的首个大型商业项目，是贵阳首个开放型街区式购物中心。项目内汇集时尚零售、珠宝配饰、美妆护肤、IMAX影院、运动健身、亲子体验及特色餐饮7大主力业态为一体，商业氛围浓厚。
2018年以来，为促进消费体验的持续提升，花果园购物中心还同步一线城市大型商场规格，启动了以“给最好的你”为主题的项目升级改造。在空间布局、基础服务、业态优化等诸多方面进行了调整；对包括购物中心、写字楼、公寓、以及停车场等在内的区域进行了全方位升级改造；并不断提升运营能力，通过跨界合作的方式，引入特斯拉、宜家等品牌进行特展；合作超级飞侠等知名动漫IP和镜花宫等网红元素，进一步提升了购物中心的体验性、趣味性。
据悉，2018年花果园购物中心销售额超10亿元，日均人流量达5万人次。
此外，根据今年7月赢商大数据与中城商业研究院联合发布的2019“上半年全国购物中心客流规模指数榜单”显示，贵阳花果园购物中心以44.96的客流指数居于第18位，是在贵州商业地产市场上备具代表性的商业项目。
图片宏立城官微
与已开业的花果园购物中心一期不同，花果园购物中心二期项目以亲子服务为特色，致力于打造家庭优质生活体验型购物中心，旨在以丰富的业态满足贵阳家庭基本生活需求和休闲娱乐需求，致力于打造能完全激发和达到家庭型消费群体的消费期望、与花果园商圈内其他商业项目商业形态相互补充的购物中心。以儿童主题业态迎合日益高涨的“儿童经济”需求同时，带动贵阳本地家庭消费的蓬勃发展。
海豚广场 图片宏立城集团
海豚广场总建筑面积90万㎡，商业建筑面积达32万㎡，含8层主题商业，为了与相邻的花果园购物中心形成差异化发展，将项目定位为汇集品质生活、智慧商业、艺术欣赏、人文体验为一体的西南国际时尚新风范。计划引进一批国际品牌，旨在成为贵阳国际化的城市地标、西南地区旗舰品牌聚集地。
毗邻海豚广场95万㎡的贵阳国际大道（贵阳街），将由13栋中西古典建筑集群构成，按照规划，项目将以文旅、时尚、休闲、跨界四大主题为驱动，荟萃歌剧院、博物馆、图书馆、精品酒店、show场、民俗风物六大娱乐休闲体验空间为一体。除此之外，根据2019年11月13日贵州省投促局消息，花果园商圈还将打造健康医养项目——花果园CCPARK。项目建筑面积为33200平方米，将引进国内外知名健康医养企业参与投资经营，预计引资6000万元。项目建成后，将进一步丰富花果园商圈商业形态。
宏立城集团打造的花果园商圈系列项目，是贵阳城市发展史上，首次将大型居住社区、集中型商业、商务楼宇、湿地公园及贵阳国际贸易中心等多重资源进行整体融合规划打造的超大型综合体项目，其规模之大被称为“亚洲第一神盘”。据不完全统计，花果园商圈内目前已入住人口14.2万户，42万余人、入驻企业6900余家、入驻商家13400多家、日均人流量达到80万人次。
此外，区域内地铁3号线与S1号线接驳于此，另有3座BRT站，3座公交始发站，31条公交线穿行其间，交通枢纽红利也帮助项目吸纳来自贵阳各个区域的客流。
花果园商圈凭借核心的区位优势、宏大的建筑规模、密集的产业集群、时尚新颖的商业文化、怡人的生态环境、便利的交通等优势，聚集了众多商气和客流，商圈的商业氛围已逐渐成熟。但是由于目前商圈开业的商业项目仅Garland花果园购物中心一期，因此和大多数商业项目类似，商圈内主要消费客群仍以花果园社区及周边住宅小区消费者为主。但是随着后续定位不同的各大商业项目建成和投入运营，商圈内各项目间业态优势互补，相得益彰，必将充分激活商圈活力，形成辐射整个贵阳的影响力。再加上省、市、区相关政策的支持，花果园商圈优势越发明显，在持续升级过程中，实现成为“综合消费新地标”这一目标指日可待。
大南门商圈：贵阳中高端消费市场引领者
大南门商圈可以说是贵州商业发展进程中不可或缺的引领者，商圈内不仅有荔星名店和亨特城市广场两大在贵阳市场上备具代表性的老牌商业项目，还包含有国贸旗下的逸天城、未开业的新秀城以及部分较为繁荣的社区底商、沿街商铺。
纵观大南门商圈几大商业项目布局，可以发现，商圈一直瞄准的都是贵州中高端消费市场。其中，由贵州本土企业星力集团打造的贵阳第一家关注奢侈品消费的荔星名店，以经营国际顶级品牌服饰系列为主题，将国际高档货品的售卖概念引入贵阳，为消费者带来同步世界的奢侈品文化。在很长一段时间里，即使面对网购和购物中心的冲击，荔星名店依然是贵州奢侈品消费者首选之地。
但是随着近两年贵阳奥特莱斯项目的不断涌现，加之未来海豚广场及江华旅游中心两大主打中高端定位的项目即将建成开业，荔星名店在贵阳市场上所积累的先发优势会被逐渐稀释，未来影响力也或将会逐渐减弱。
为此，2018年开始，荔星名店对项目定位及品牌业态进行了更精细、更清晰的调整。荔星名店A馆通过对化妆品和轻奢品牌的调整，明确了年轻时尚潮流定位，逐渐吸引