（一）地理区位分析
营口仙人岛经济开发区及扩展区位于三大经济圈交汇地带。处于东北亚、环渤海、大东北三个经济区的交汇处，具有重要的战略地位，拥有巨大的发展潜力。
（二）交通区位分析
铁路：仙人岛位于京大、与哈大高铁沿线，随着哈大高铁的开通与京大高铁的全线贯通与提速，东北地区进入了高铁时代。
高速：沈海高速、202国道贯穿仙人岛地区，周围高速网路贯通，2个副省级城市和27各地级市及辖区县可高速直达仙人岛滨海旅游度假区。
（三）旅游资源区位分析
仙人岛现状客源为东三省及京津地区。仙人岛地区目前度假市场客源主要来自于东北三省，其次是环渤海区域。其中，东北三省中辽宁本省如沈阳市是主要客源来源。在环渤海区域，北京市是重要的客源来源。因此，度假市场格局分析中，需分别从环渤海、东北三省两个尺度来进行分析。
二、资源分析仙人岛地区旅游资源丰富，主要有山丘型旅游地（3）、岛礁（1）、河谷景观（5）、河口风光（2）、古树名木（3）、鸟类（1）、日月星辰观察地（1）、原始聚落活动地点（2）、遗址（8）、山庄（3）、水产品养殖区（1)、码头（2）、水库（2）、旅游商品（2）、旅游节（1）、瀑布（1）、温泉（1）。23个重点景区资源，包括一温泉两景区三遗址三码头三山三河三庄五园。
旅游资源数量构成及旅游资源单体数量三、市场分析（一）旅游市场定位分析
1、政策大势分析——解读政策导向，预见未来方向，确立前瞻性发展战略
大东北旅游圈的构建：2010年2月，由国家旅游局、国家发展改革委共同组织编制的《东北地区旅游业发展规划》正式出台，这标志着“大东北旅游”品牌的打造已经正式纳入国家层面的实施议程，这对东北老工业基地的振兴和促进大东北地区产业结构的调整与区域经济的发展都具有重要意义。
东北亚门户地区：辽宁省位于东北地区的南部，是中国东北经济区和环渤海经济区的重要结合部，是东北地区通往关内的交通要道，也是东北地区和内蒙古通向世界、连接欧亚大陆桥的重要门户和前沿地带。
高铁时代的到来：横贯东北的哈大高铁是我国在最北端的严寒地区设计建设标准最高的高速铁路，哈大高铁的开通，京大高铁的全线贯通与提速，使东北地区进入了高铁时代。
高铁时代带给东北旅游最明显的影响是1 小时生活圈和一日旅游圈更加延伸、扩展，让全东北的旅游资源能