北京通州【鲁能·格拉斯小镇】
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鲁能全新打造的叠墅与合院作品 | 鲁能格拉斯六期·明德兰庭 |地处五环到六环之间，北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸，是格拉斯墅区最后一期别墅产品的收官之作，距离首都机场不到10公里，距离CBD和燕莎不到20公里，距城市副中心运河核心区约8公里，格拉斯墅区六期明德兰庭，五重归家礼序，台地式设计最大尺度的舒适，616席朗阔院墅全部南北通透，绿水环绕户户朝阳，更符合中国传统院落的居住习惯
项目平面图
项目效果图
项目实景图
园区实景图
项目基本信息(格拉斯六期)
项目位置：北京市通州区宋庄镇项目开发：鲁能集团(央企)占地面积：占地14.8万平米建筑面积：建面7.47万平米产权年限：70年产权商品房建筑类型：叠拼与合院产品
社区规模：共17栋楼(616户)
上叠结构：3层4层＋-1-2层
下叠结构：1层2层＋-1-2层
合院结构：地上3层地下2层
产品层高：单层层高在3.3米
上叠面积：276平到405平米
下叠面积：248平到337平米
合院面积：338平到455平米
叠拼总价：1430万到2220万
合院总价：2160万到3400万
合院交房：2023年5月份交房
叠拼交房：21年9月 | 22年11月
交房标准：毛坯交付需自己装修
梯户比例：一梯一户(独立私密)
车位配比：1：2(共358个车位)
物管费用：为6.19元/平米/每月
物业管理：开发商自持物业管理
社区配套：商业和公立幼儿园等
供水供电：市政民水民电
供暖方式：都为自采暖
楼间距：18米到23米得房率：94%
绿化率：60%容积率：1.03
叠拼报价单
合院报价单
在售产品信息(叠拼部分)
上叠面积：276平到405平米
下叠面积：248平到337平米
叠拼总价：1430万到2220万
在售产品信息(合院部分)
合院面积：338平到455平米
花园面积：40平米到120平米
合院总价：2160万到3400万
样板间效果(综合图)
项目配套信息和卖点
核心卖点：低密生态：格拉斯墅区占地规模3000亩，低密度配置成就了独一无二的丰富生态环境，毗邻东郊湿地公园，周边共17座大小公园环绕，人文教育：稀缺中英双学籍北京德闳国际学校学区房幼到高全覆盖，天然氧吧：社区内拥有300亩原生湿地，24万平米自然水域，容积率0.35，绿地覆盖率达60%，尊贵享受：用千万就可享受亿级墅区资源与生活，六期为格拉斯小镇最后一期收官之作，错过不会再有
交通配套：四大高速，便捷出行，10分钟可达北京城市副中心核心区，15分钟可达首都机场T3航站楼，30分钟可达国贸CBD，出则繁华，入则宁静，完全可作为第一居所使用
教育配套：拥有400年历史英国名校德威公学姊妹学校--北京德闳学校已入驻格拉斯，招收中国籍学生，打造“德威核、中国芯”的12年制全人教育体系--与九年义务教育接轨，涵盖幼儿园至高中学习课程，足不出户享受国际化“双轨”教育
商业配套：内部配套：拥有3万平米小镇商业中心：法餐厅、红卡咖啡、生活超市一应俱全，项目与北京德闳学校一墙之隔，并且还配建有公立幼儿园、老年活动中心、社区卫生服务中心，外部配套：斯普瑞斯奥特莱斯、松美术馆、罗红艺术馆、黑骑士俱乐部、远洋新光天地、爱琴海购物中心、万达广场、通州合生汇、希尔顿酒店等
环境配套：东郊湿地公园、温榆河生态走廊环伺，3公里老河湾穿流而过，24万平米天然水域，项目整体容积率0.35，整体绿化率60%左右
北京通州【鲁能·格拉斯小镇】
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