急需突围
作为二七商圈的代表之一“百年德化风情购物公园”于2006年开业，是首个将体验式“购物公园”的概念引入中原，通过十六年的成熟运营，致力于提升顾客体验，并不断进行场景制造和IP导入，受到大批年轻顾客的喜爱。
项目紧邻文化地标二七纪念塔，是闻名全国的百年老街，已规划为郑州市“五大历史文化片区”之一。同时紧邻地铁1、3号线出口，另有数十条公交线路交汇于此，是郑州交通网络最集中的区域，项目毗邻铁路枢纽郑州火车站，其便捷的轨道脉络使项目具有极大的区域辐射力，使百年德化风情购物公园居于城市动脉之上，占据繁华制高点。
（德化100号主题街区效果图）
绿都商业始终为创造城市美好生活体验空间而不断努力。自2006年开业以来，百年德化风情购物公园紧跟市场的变化，持续性的进行调整与优化。 德化100号主题街区就是一个新的改变的开始。
曾经，德化街凭借交通枢纽、服装及小商品批发集散地、二七塔城市地标性建筑等资源叠加汇聚的独特区位性客流优势，使得德化街人山人海、热闹非凡。而周边商户得益于此，日赚斗金、躺着就能挣钱的繁华景象延续多年。
后来，随着批发市场外迁、高铁的兴起，再加上二七广场地下管廊的施工，使得德化步行街客流锐减，品牌经营业绩受损，客流减少、掉铺率和退租率提高。在客流锐减之下，周边商户的生意也日益萧条。这个区域以年轻客群为主，强调体验感、颜值及正确和文化认同的共情消费的当下，周边商业项目物业设施的老化，无“貌”缺“魂”的现实，严重制约了商业的发展和项目的运营。提“质”强“智”的存量改造工作迫在眉睫。
打造郑州特色地标
年轻人社交新领地
百年德化风情购物公园如何破圈突围，大河报记者采访了百年德化风情购物公园负责人杨涛，谈一谈他的破解之道。
杨涛分析说，从消费趋势来讲，现在的生活方式受互联网技术和媒介的影响越来越大，这也决定了现在年轻人的消费需求、方式都发生了巨大的变化，催生更加个性化、多元化的消费需求。过去曾经单调的消费场景也正在被逐渐颠覆，如今的商业，正以社交、艺术、文化等元素不断提升体验。目前项目以14岁至35岁的年轻Z世代为主力消费人群，他们既注重品质，又注重颜值，青睐经典潮流文化元素和二次元文化，他们爱社交分享，通过社交寻找同好圈，尤其注重独特体验。
（德化100号主题街区效果图）
因此，新潮、有范儿的主题和场景的主题街区，承载着消费、打卡、体验多重功能。面对这些变化，园区将打造成集文化、生活、餐饮、时尚于一体的特色地标、年轻人社交新领地。
（德化100号主题街区效果图）
德化100号主题街区就是在此背景下优化升级的结果。据了解，德化100号主题街区位于整个项目负一层，体量1.25万平方米，是百年德化风情购物公园最为重要的组成部分，即将开业。
重塑记忆中的商业中心
用文化唤醒二七新地
“首先，深挖街区的文化内核，传承城市精神。将二七红色先进文化和‘以德立商、感化世人’的郑州德化商业文化符号，通过某些场景或者元素体现出来。” 百年德化风情购物公园负责人杨涛设想，不仅可以考虑从亚细亚到二七广场以及德化步行街的商业怀旧复古风，基于郑州的交通城市特性，还可以考虑以火车为主题来做文章。
针对当前目标客群的消费特点，他们是怎样变化和调整的？杨涛说，从项目周边发展来看，德化商圈（二七塔以南）品牌重复较高，且多为个人经营品牌，客群吸引力降低，商圈客流红利弱化，各项目经营压力增大。自身园区内零售整体调性较低，网红/首店品牌较少；配套品类尚可但占比少，体验业态品类不够丰富，原创餐饮同质化无特色，市场竞争力弱。
（德化100号主题街区效果图）
因此要关注年轻消费者的社交需求。在餐饮方面，逐渐减少原本重复类餐饮业态占比，在把握丰富度、成熟度、新鲜度的前提下，引入新兴餐饮业态、主题餐饮、音乐融合餐吧、网红咖啡甜品等年轻人社交餐饮，减少传统餐饮、快餐类的引进。在休闲娱乐方面，自身园区内此类业态占比较少，加大休闲娱乐业态的引进。如小酒馆、密室逃脱、剧本杀、LiveHouse、深夜食堂、深夜书店等新业态，在自由多元化的社交第三空间的概念打造下，正备受年轻人的喜爱。
（德化100号主题街区效果图）
迎合新时代的社交渠道与商业模式，在运营方面，构建私域流量是投入和培育，让商业项目从流量收割到用户经营的思维转型。加强社群运营增加粉丝黏性，培养忠诚的用户以及未来的潜力客户，让社群发挥更高的效用。在零售方面，逐步减少个体经营户，加大引进设计品牌集合店，年轻生活方式品牌店、户外生活方式店、文创零售体验店等业态，打造新的潮流文化地标。
两大特色街区即将亮相
多类潮流业态集聚
百年德化风情购物公园聚焦百年德化街的历史变迁，将成为德化风情文化和国潮休闲体验的商业新阵地。大河报记者近日走访时发现，该项目两大特色街区即将开放，它不仅还原了记忆中的“老德化风情”场景街区，整个装修设计将采用旧改设计、还原老物件，用文化、场景等元素为消费者带来市井烟火的新体验，同时还重金打造全实景国潮主题街区，用“酷炫潮玩”吸引年轻人的目光，为青年人创造全新消费体验的商业空间。集合多类潮流业态亮点，引进知名的潮流品牌商铺，打造专属消费人群潮流空间，充分满足年轻客群的多面体验。
（德化100号主题街区效果图）
“我们结合文化、网红元素、夜经济等因素，提升项目以及店面的形象，通过自然绿植、情怀小品、休闲座椅、街头场景的摆放与打造，构建出生态、雅致的自然美学氛围。店面店招设计、街道标识、墙壁外沿、网红楼梯以及指引牌都将是项目形象提升的关键。” 百年德化风情购物公园负责人杨涛说，“通过各个方面的提升与改造，利用多样化的线上活动与线下社群活动，搭建起商业空间、品牌与消费者之间的桥梁，依靠社群打造品牌圈层，加强消费者的认同感和归属感，带来多元的年轻力生活方式和消费体验，打造郑州城市级青年‘社交’聚集地。”
随着二七广场交通设施的升级开放，客流涌入更加便利。聚焦德化风情文化和国潮休闲体验的百年德化风情购物公园将迎来新的发展势头。返回搜狐，查看