二、项目概况与招标范围1、项目概况（1）中都饭店位于河南省郑州市二七区航海中路99号，是郑煤集团1994年投资1.5亿元兴建的一座高档旅游饭店，1996年12月开业运营，2002年11月通过国家四星级旅游饭店评定。（2）中都饭店总建筑面积35733m2，由A座经营主楼、B座附楼、C座生活配楼组成。A座经营主楼现有9个楼层客房（第5、6、7、11、12、13、14、15、16层），可出租房间182间（套），拥有大中小会议室8个。另有2个楼层（第8、9层）40间由千禧果月子会所承租，租期将于2023年底届满。2、招租范围及经营形式 （1）中都饭店客房项目招租范围包括：现有的A座9个楼层客房182间（套）、2个楼层（第8、9层）40间（套）房间(年底租期届满)，以及大中小型会议室等配套设施，面积共计14800m2。（2）实行租赁经营。中都饭店负责提供经营场地、现有的设备设施、现有的各项用具，保障水、电、气、暖的正常使用。承租方应保证承租房屋用于酒店经营等合法用途。（3）租金：租赁价格不低于市场价，结合承租方须对中都饭店经营设施全面升级改造，接纳安置中都饭店相关员工（不少于40人），最低租金24元/月/m2起，最终租赁价格通过竞争性谈判确定。租金每三年一递增，每次递增5%。承租方用水、用电、有线电视、网络、空调、停车场服务、维修、垃圾清运等各种费用由承租方自行承担。（4）承租方首年必须对所租赁酒店经营项目（包括但不限于外墙及灯光亮化、大堂、所有客房等）进行全面升级改造，投资装修资金不低于1200万元，并需要制订每年维护保养计划。改造装修方案（包括但不限于装修效果图、施工图、费用预算等），原则上双方共同确定，相关资料应提前书面提交中都饭店审核同意后方可组织实施，中都饭店进行全过程监督和验收。承租方免费装修期，最长不超过6个月。装修工作由承租方自行负责并承担相关责任，应遵守国家相关安全操作标准和规范，并接受安全操作监督。付款方式：每年按照合同约定交款日期，以银行转账方式支付租金。租赁期限：租赁期限暂定为10+3年。租赁10年后，承租方须满足以下三个条件可续租3年。（1、依法经营，租赁期内无重大服务质量和安全事故，无拖欠租金现象。2、承租初期安置的原中都饭店职工，除到龄离岗外，一直正常在岗工作，无拖欠职工工资现象。3、租赁10年期内，设施设备升级改造应不少于1次，改造方案需报出租方备案。10+3年租赁期满，同等条件下承租方可优先续租。）投标限价：年租金不低于426.24万元。(响应人首次报价低于投标限价的，其投标将被拒绝。)具体的明细、技术要求等详见谈判采购文件。
三、资格要求（1）营业执照三证合一（有效期内）（2）法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及被授权人身份证）（3）承租方必须是正常经营的品牌连锁酒店集团，采取实力优先原则，知名品牌连锁集团优先，品牌连锁酒店集团参考文化和旅游部主管中国旅游饭店业协会发布的《中国饭店集团60强》（2017年度—2021年度，每年发布）。近3年内无严重违约、无重大服务质量和安全事故。（4）未被最高人民法院在"信用中国”网站列入失信被执行人名单（需提供截至投标文件递交的截止时间之日前一个月内"信用中国”网站下载的信用信息报告或网站网页截图（含日期）。（5）本次谈判采购不接受联合体。本项目具体工作内容及技术要求详见谈判采购文件。注：谈判响应人应在谈判响应文件中详细、完整地提供"资格要求”中所需证件及资料的复印件或扫描件（加盖公章）。
四、资质审查及报名有意参加并符合条件的公司携带所需证件及资料的复印件或扫描件（加盖公章）一份，到中都饭店A座1003室（河南省郑州市二七区航海中路99号）进行资质审查（联系人：田经理，联系电话：0371-点击登录后可查阅），资质审查截止时间：2023年5月15日12时（北京时间，节假日除外）；凭资质审查通知单到郑州博威物资招标有限公司购买谈判采购文件；谈判采购文件购买截止时间: 2023年5月15日16:00时（北京时间，节假日除外）。违反此规定的后果自负。凡未办理资质审查手续的，其谈判采购资格将被拒绝。
五、谈判采购文件的获取、费用缴纳（1）谈判采购文件费用缴纳方式：现金（需携带资质审查通知单到缴纳地点）。（2）谈判采购文件售价：人民币 300元，售后不退。谈判采购文件费用缴纳地点：河南省郑州市中原西路66号郑煤集团南配楼8楼810室。（详情咨询：0371-点击登录后可查阅）（3）响应保证金谈判响应人应于2023年5月15日16时（北京时间，节假日除外）之前递交200000元做为响应保证金，响应保证金缴纳方式：1、网上银行转账（使用银行转帐形式的，于截止时间前通过响应人对公账户将款项一次足额递交、成功绑定，以收款人到账时间为准，在途资金无效，视为未按时交纳。同时响应人应承担节假日银行系统不能支付的风险。） 2、现金交款单（存入中都饭店账户，并注明谈判响应人名称）。郑州煤炭工业(集团)有限责任公司中都饭店汇款开户行及账号：工商银行郑州大学路支行点击登录后可查阅点击登录后可查阅526。响应保证金有效期与谈判有效期一致。违反此规定的后果自负，咨询电话：0371-点击登录后可查阅。（4）履约保证金成交人需向中都饭店交纳合同履约保证金500000元，合同终止时无息退还。成交后响应保证金可转为部分履约保证金。
六、谈判响应文件的递交（1）谈判响应文件递交的截止时间（谈判开始时间）为2023年5月17日9时00分。 谈判响应文件要求密封，加盖骑缝章；谈判响应文件须打印并由法人或授权代表签字、盖章生效；副本可由正本复印制作；谈判响应文件要求正本一份，副本三份，注明"正本”或"副本”字样。（2）本项目谈判地点：河南省郑州市中原西路66号南配楼二楼。谈判响应人须派授权代表参加，并现场签名以示出席。
七、发布公告的媒介本谈判采购公告同时在中国采购与招标网（点击登录后可查阅）、中原招采网（点击登录后可查阅）上发布。
八、联系方式采购人： 郑州煤炭工业（集团）有限责任公司中都饭店 地 址： 河南省郑州市二七区航海中路99号 联系人： 田经理 联系电话： 点击登录后可查阅319 采购代理机构： 郑州博威物资招标有限公司 地址： 郑州市中原西路66号南配楼810室 联系人： 武女士 电话： 0371-点击登录后可查阅 监督部门： 第四综合纪检监察组 监督电话： 0371-点击登录后可查阅
郑州煤炭工业（集团）有限责任公司中都饭店郑州博威物资招标有限公司 2023年4月25日