还记得2019年，重庆高端楼市最为“聚光”的大平层，非香港置地壹号半岛莫数。作为照母山板块岛居大平层收官之作，去年下半年刚亮相，就引发市场轰动。在2019年重庆总价350万以上的洋房大平层市场中，大约每3人就有2人选择香港置地壹号半岛。
时至今日，壹号半岛大平层产品已经售罄。查阅今年的市场数据，会发现一个同样有意思的现象：高端大平层的购买者们从来都是“偏心”的，去年这时，超六成的客户选择了壹号半岛；而在2020年的高端大平层市场中，占比最多的购房者们则把“房票”投给了中央公园头排最后的大平层产品——公园大道。
从地段、资源、产品等方面分析，这个楼盘凭什么接棒壹号半岛成为重庆高端大平层市场的新宠？
高端大平层销冠诞生在中央公园，说明什么？
2011年，中央公园开建，荒草萋萋，人迹罕至。
2015年，路过已经建成的中央公园时，除了形单影只的公园，人气冷清。
2020年，中央公园却已然成为重庆高端楼盘扎堆的热土，也是重庆均价最高的板块之一。两江国际商务中心这一超级商圈雏形已现，临近价值爆发前夜。
（重庆中央公园实景图）
关于重庆中央公园的热度，从来都是水涨船高。
1、从2018年至今，连续近三年占领北区成交金额、成交套数榜首。（数据铭腾机构）
2、近年来，无论是土地价格还是板块商品房销售均价，中央公园板块都涨势明显，已成为价值高地。
3、从2017年至今，万元地最多的板块是中央公园。品牌房企积极参与中央公园板块土拍，更是对中央公园的看好表露无遗。
如今的中央公园板块，大量优质的公园、商业、教育、医疗等集中于此，奠定了中央公园在北区乃至全重庆难以撼动的地位。在中央公园价值兑现的步伐中，它的房价地价、住宅业态、人口吸引力也在不断升级迭代。人口吸引力上，中央公园的人流聚集度和高净值人群“含金量”，已经达到让照母山、礼嘉等板块都羡慕不已的高度。中央公园作为新的城市级中心，各种城市要素已聚齐，只需等待爆发了。
而2020年前三季度500万以上的高端大平层冠军诞生在中央公园，则又一次从侧面印证了重庆高净值人群购房区域的变迁，城市塔尖的居住者们高度青睐目前价值全面成熟兑现的中央公园。
（重庆中央公园实景）
从壹号半岛到公园大道，高端大平层背后的购买逻辑
高端客户都去哪了？是不是今年高端房真的卖不动了？随着近两年重庆市场的低容积率高端项目越来越多，这成了很多楼盘都在不断思考的一个问题。
其实，具有较强支付能力的高端客户，从来都不曾缺少，他们需要的是一个能够说服打动他们的项目，这些高端客群对于地段、配套、建筑品质、户型设计等等诸多方面都有着更挑剔的眼光与追求。
例如对于高端大平层产品，他们有着自己的一套购买逻辑：他们要买的，一是具有“稀缺的核心地段、及其带来的便利交通和成熟配套”属性的城市核心的生活，二是具有“稀缺的优质自然资源、舒适的产品”属性的高端居住者的全新居住体验。在他们的置业观里，所谓大平层的“大”，是大城市、大中心、大配套、大空间、大品牌的集合，几个维度的标准需要同时满足，缺一不可，而公园大道的走红，自然也是因为这一项目完美匹配了这一购房逻辑，并且产品在市场具有较强的标杆和稀缺属性。
1、中央公园城市新中心的定位
1）公园兑现
2300亩的中央公园，已经有了曼哈顿中央公园般的颜值和繁华度，这里近两年