总的来看,重庆有着政策、物流、电子产业三方面的优势。
政策:一带一路,长江经济带,中国自贸区
(重庆作为一带一路和西部陆海新通道的中心城市)
物流:作为长江上游最大内河港口城市,有着规模化港口群,同时重庆市正在着力打造的“1+3+9”港口群,“1”指龙头示范港——果园枢纽港,“3”指江津珞璜、涪陵龙头、万州新田3个铁公水联运枢纽港,“9”指主城寸滩、永川朱沱、渝北洛碛、长寿胡家坪、丰都水天坪、忠县新生、奉节夔门、合川渭沱、武隆白马等9个专业化重点港口。
四条铁路班列:向西:中欧班列——渝新欧铁路;向北:渝满俄班列;向南:“渝黔桂新”专列,直达新加坡——中新南向通道;向东:长江经济带,沿江铁路联运。
空运:每周国际货运航班有25班。
物流上的便捷和高速,是支撑重庆蓬勃发展的基石。
而新兴的电子产业,则承载了重庆今后发展的希望。
我们知道汽车和电子制造业,是重庆工业经济的支柱产业。2013年至今,两大产业无论是产值还是产量均呈现较快增长态势。
但进入2017年后,电子制作业的发展速度就超过了汽车制造业,成为重庆工业经济新的“领头羊”。
据2019年上半年重庆外贸数据统计:上半年,重庆共出口电脑、集成电路、中央处理部件等高新技术产品1210.7亿元,增长27%,占同期重庆出口总值的7成,拉动重庆出口整体增长17.5个百分点。
高新技术产品的发展,打破了工业城市对原材料进口的依赖,也打破了原材料不足对重庆发展的禁锢,可以预见重庆肯定会有一个更好的未来。
其实说了这么多,也只不过是表达了我作为一个重庆人,对自己城市取得伟大成就的自豪感。重庆的发展是光明的,但是很奇怪的一件事却是重庆的房价一直能维持在一个很稳定的局面。虽然一直在涨,却不像其他城市那样有一个爆发性的飙升,稳中有涨的局面持续这么多年,并且到现在为止,重庆都是国家重点城市中房价最低的那一个。
(重庆和上海的房价指数对比)
其实这些都离不开市政府政策调控的努力,重庆主城区每年都超过2000万平方米的新增商品房开工建设,每年均超过2000万平米的商品房销售。除了土地供应充足外,政府还用了大量手段控制房价,比如大建公租房,要求重庆土地价格不得超过房价的35%等,而地价是构成房地产开发成本的主要成本之一,控制房价首要因素是控制地价。
光明的发展前景加上“低廉”的房价,导致了重庆成为炒房资本最青睐的香馍馍,正当炒房者们挥舞着钞票要搅翻重庆楼市的时候,市政府大笔一挥,限购令来了。
1、限定重庆本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。
2、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套,银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。
限购政策的实施,大大打击了炒房团的热情,却也正是因为重庆稳定的楼市,反正让重庆更受投资者的青睐。
没有泡沫就没有风险。可以毫不夸张的说,中国之所以能如此快速的崛起,完全是房地产红利带来的内在动力。
高房价带动了国人在事业上的进步,这点毋庸置疑,没有高房价就没有中国的神速崛起,可以说房地产的繁荣造就了中国近三十年的国家整体进步。
可这种进步是有尽头的,高房价透支的是老百姓的购买力,等到市场饱和,房价已经高到老百姓再也支撑不住的时候,这个泡沐就会突然破灭,必然会给经济带来灾难性的后果,其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。地产市场会崩溃,房价下跌,没人接盘,因为很难判断底部。
而重庆则不会面临这种情况,因为重庆的发展,完全不依赖于地产行业,这就无形之中规避掉了风险。
这时候就会有朋友问了,说得这么好,在重庆买不了房啊,怎么办?
别急,这时候你就要先了解一下法拍房了。
法拍房的价格很低,一般会低于市场价格得20%~30%,试想一下,如果一套200W得房子,一下子就便宜了40~60万,简直让人无法抗拒。
在这个买房需要限购和摇号的年代,能买到一套房就不错了,更何况还有这么大的折扣,你还能要求些什么呢?
尽管法拍房具有特殊性,但是依然可以像新房二手房一样,按照市场上贷款利率进行按揭和抵押。贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。
而且法拍房和正常购买房产一样,可以根据当地的房产落户政策落户!法拍房和其他房产具有同样的权利。
其实相比于刚需的购房要求,法拍房更适合的是作为一种投资。以一个较低的价格拿下之后,不但会有一个更高的升值空间,你的保值风险也能大大提高,房价的波动只要不跌过当初你投资的价格,你就永远不会有亏本的风险。
这也是很多投资者愿意选择法拍房的理由,毕竟房产作为中国最保值的投资产品,大部分的人都是选择房产来作为投资项目,而比起带来的收益,抗风险的能力强不强,才是他们最关心的问题。
更何况,法拍房里还有很多大的标的物,捡漏的机会非常大。
(重庆法拍房成交案例)
说了这么多,其实还是想表明重庆,作为一个正在腾飞的城市,是非常适合做为投资的首选的。毕竟在当前的通货膨胀速率下,钱只会越来越贬值,只有投资出去,不但可以带来暂时的收益,还能在长久的时间内,保持你财富的价值。
如果大家对于法拍房或是司法资产投资还有什么兴趣或疑问的,可以关注我们的微信公号“重庆一槌”,我们每天都会更新最新的房源信息,千万不要错过哦。返回搜狐,查看