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锐理观察:极端高温下,重庆避暑房销售大涨51.5%!
重庆锐理数据2024-08-30 14:05:37来自北京市
2024年8月28日，在持续的极端酷暑之下，重庆各区县终于发布延迟开学通知。
通知发布后，小朋友们欢呼雀跃，家长们却喜半参忧。
虽然延迟开学是为了保障全市师生的身体健康甚至生命安全，大部分家庭是接受和欢迎的，但投送失败的焦虑也快速在互联网上蔓延。
还有“抱怨”消息来得太迟，刚把娃儿从避暑地接回来准备开学现在延迟了又得送出去。
育儿贴吧上一条“刚回再送”的评论也瞬间被点赞破千。
可以看出，重庆作为传统火炉城市，避暑的确是很多家庭的刚需，尤其是遇到今年这种极端天气。
那么，现在的避暑房市场怎么样呢？
数据鉴真知。
以下锐理君将以重庆最典型的六大避暑胜地（仙女山、南天胡、金佛山、黑山谷、四面山、黄水）数据为参考，看看当下避暑市场的具体表现。
2024年1-8月，重庆避暑房市场总销售套数为1446套，较2023年同期同比上涨51.5%，同时整体均价7027元/平米，较2023年同期同比上涨10%。
可以看出，虽然受大环境影响避暑房和城市商品一样整体容量相比2022年以前有明显缩水，但今年的极端气候一定程度上的确刺激了避暑房市场复苏。而且刺激最明显月份也恰好集中在今年最热8月份。
从六大区域各自表现来看。
2024年重庆避暑房销售主要集中在仙女山、黑山谷和黄水，其中仙女山市场份额独占46%。黑山谷和黄水各占23%和18%，四面山、南天湖、金佛山三地成交套数都比较少，相对往年均衡发展的避暑市场今年显得更为聚焦。
避暑房销售除了受自身海拔带来的气候温度影响，也会受到交通便捷度、配套完善度等因素影响，另外各自区域供货对销售影响也是极大的。
综合来看，仙女山作为重庆最早开发也是最具代表的避暑集中地，其受欢迎程度仍是最高的，所以在销售端不仅成交量最高销售均价也是大幅领先。
1
仙女山（温度23-35°）
2
黑山谷（温度25-35°）
3
黄水（温度21-35°）
4
四面山（温度26-37°）
5
金佛山（温度23-32°）
6
南天湖（温度25-36°）
当然，随着重庆对外交通的快速发展，近几年重庆市民避暑也不再局限于市内。贵州的桐梓、六盘水、凯里、九坝；云南的昆明、六盘水、曲靖；湖北利川、神农架、恩施等都在逐步成为重庆市民新的避暑目的地。
避暑需求的加速外溢也成为本地避暑房市场难以回归鼎盛的重要原因之一。
顾客需求引导市场演化。
随着各地文旅快速发展，当下避暑居住不再只是追求低温度下的质朴居住即”哪凉快哪呆着“，已经变成了更具度假范的居住体验、不仅要有高品质的居住空间，还需要多元化和个性化的商旅氛围。在追求适宜的气候条件之外，深度体验当地历史文化、风俗人情已经成为时下避暑市场的新风尚。
但客观来讲当下重庆避暑市场表现不尽理想，我们认为主要有四大原因：一方面经济大环境导致投资热情低，避暑房类的非刚非改短租房投资热情进一步收窄；二方面避暑需求加速外溢导致原本固有的避暑群体快速减少进而导致新增客源被进一步压缩；三方面各大避暑项目间产品雷同可替代性强，竞争压力大，暴雷、烂尾、减配等事件频发，消费者信赖度低；四方面则是重庆几大避暑区域均有商旅体验创新不足的结构性问题。
重庆每年高温季长达三个月之久，导致重庆对避暑的需求度和迫切度比其他任何城市都高，所以重庆的”避暑经济“、”高温经济“有机会也有挑战，锐理将持续关注重庆避暑市场发展，后序会深度解读重庆那些销售表现最好的避暑房项目，敬请期待！
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