半岛全媒体记者江海峰
在经历了三年低迷期后,随着一年一度的青岛国际啤酒节的开幕,岛城的短租市场也进入白热化状态。眼下岛城最受欢迎的短租房聚集地为五四广场—奥帆中心、青岛火车站、金沙滩、青岛CBD及石老人等,这些区域的短租房产品主要为公寓,还有一部分住宅。记者在调查中发现,相较于前几年,今年一些热门片区出现新增房源量井喷的现象,市场库存正在加大。为了吸引顾客,市场内卷化加剧,经营者们的装修和维护成本不断加大。那么,现在青岛短租房最火的是哪里?是什么行情?
海景民宿
市场：青岛上榜民宿热门城市,有的预订量翻番
短租是一种按天计费的居住模式,因为居住体验自由且装修个性,正深受年轻人的喜爱。
此前,国内知名短租平台曾发布过一份《民宿短租发展报告》。报告显示,随着人们对民宿接受度、认可度的提高,中国民宿行业呈持续增长态势,并成为外出旅游中的重要选择。2023年入住最多的民宿目的地城市中,国内热门目的地TOP10为成都、北京、重庆、青岛、西安、上海、杭州、长沙、大理、秦皇岛。这10个城市的间夜量合计,接近全国间夜量的6成。2018年的数据中显示,97%的民宿用户人群出行会提前预订住宿地点,每晚住宿花费集中在300～400元价格区间。从房屋类型来看,公寓类产品最受游客青睐,占比达近8成。而目前岛城的金沙滩商圈成为全国知名的短租热门商圈。
途家网相关负责人表示,青岛短租房的热点区域主要集中在前海一线,比如市南区的火车站—中山路附近、市南区的五四广场—奥帆中心区域、青岛CBD片区、崂山区的石老人海水浴场—国际会展中心区域、西海岸新区的金沙滩周边等。“这几个热点片区,今年的预订量较前3年的涨幅,基本在30%以上。”
从消费行为来看,民宿用户拒绝千篇一律,向往更深度的体验。据统计,途家民宿1000元/天以上的民宿订单数量同比2019年增长了3成左右。其中,带有整院儿、乡村民宿、山景海景、私家花园等标签的民宿,预订量增长50%~180%。有业内人士分析,住民宿的旅客更愿意为品质与特色付费,将有效带动城市的消费恢复。
在价格上,记者了解到,7月份上述热点片区,平均日租费用在600~700元之间。越热点的景区,周边短租房的价格越高。比如五四广场—奥帆中心区域,近期的日房租价格基本能到千元左右,而且一房难求；金沙滩周边的房源,有的套三房源可达到1500~2000元/天。
人物：退出短租房市场的房东,又回来了
短租市场的升温,使得市场上诞生了越来越多的个人短租房东。市民刘先生便是其中的一位。他告诉记者,自己之前在位于小港区域的中联自由港湾附近租了近50套公寓产品做短租生意,但过去的3年里,生意并不好,他一度退出了短租市场,今年春节期间又重返这个行业。“今年总体的情况还不错,但新开的房源太多了,客户也被分散了,入住量感觉不如3年前。目前我这里80平方米左右、能放下3张床的套房,基本能租到1000元/天。来这的客人大都是家庭式游客。”刘先生说。
另一位市民王先生今年春节期间,在五四广场附近的华润悦玺项目买了2套公寓,专门租给短租平台。“今年旅游市场火起来了,所以我就做了这个投资。到旺季,套二的房源平台每月能给我3500元左右的租金,听说他们租出去的话,最近一天就能租到1000元左右。但因为我懒得打理,所以交给他们也挺放心的。”王先生说。
记者在采访中了解到,目前租短租公寓的游客,普遍从网上下单。市民徐先生在闽江路附近有套自己的套二房源,因为不着急住,便做成了短租房。“过去这3年里,受大环境的影响,我这个房子的生意很一般,曾经考虑过不做了,但今年一下子又火起来了。4~6月份的出租量有了很明显的提升,日租金基本能到三四百元；到了7月份,基本是天天有客,租金在500~700元之间。”徐先生表示,自己把这套房子挂在各大短租平台上,如果有人想看房,他就直接发信息告诉对方,如何操作开锁。客户下单后,短租平台会扣10%左右的佣金,剩下的将自动打入其账户。
崂山吾舍
变化:市场内卷，装修和服务投入越来越多
感觉现在短租市场越来越难干了。”在五四广场—奥帆附近经营6年民宿的徐女士告诉记者,自己刚开始干这行时,市场上的房源以快捷式酒店为主,自己的民宿因为带院子,装修也很个性,十分受年轻人的喜欢,所以一度成为这一带的打卡地。但随着近几年全国民宿行业的迅猛发展,新开的民宿越来越多,市场房源量越来越大,而且装修越来越好,自己的房子便没有那么“吃香”了。“现在想重新装修一下,加上点时兴的东西,但是算了一下费用太高了。今年干完这一年,我就准备结束营业。”徐女士说。
与徐女士不同的是,在过去3年里实现逆势扩张的武女士,今年在崂山西麦窑村又新开了一家带院的民宿,光设计和装修就花了100多万元。当下时兴的开放式厨房、烧烤炉自不在话下,甚至上了大壁炉和汤池,而且其与周边经营饭店的村民有合作,入住的客户可以自由订餐。“这个市场卷得太厉害了!我7年前开始做这行的时候,装修一套带院的民宿只需要花个十几万元,环境好能入住就行,现在可不同了,几乎家家带汤泉,家家有壁炉。你要是不上这些,人家就不选你；你要是上了这些,也基本和其他家无异,根本没有太大的价格差。”
武女士告诉记者,为了形成品牌化、制度化的管理,自己专门注册了一家公司叫“崂山吾舍”,共收有13套民宿,聘有专门的管家、客服、保洁及接待人员。“我们这里的管家跟现在小区里的物业管家类似,平均每人负责5套房源。客户入住后,管家需要讲解室内设施的应用以及周边游玩的攻略。而且我们实施一客一群,有专门的客服进行对接。”武女士说。
武女士告诉记者,自己所处的西麦窑村,目前注册的民宿商家就有100多家,每个商家旗下不止一套民宿,由此可以想象房源的库存量有多大。“这就是内卷的主要原因。我们现在也主要在一些社交平台上做推广。但因为市场上新增房源太多,客户被分流得比较严重,我们唯有从设计、装修和服务上下功夫,用