一座城市,能让人铭记的到底是什么?
是高端大气的崛起新区,还是沉稳内敛的成熟主城?不知道从什么时候开始新城的崛起,让人遗忘了老城曾经的繁华。 然而事实上,烟火气、繁华之地。 主城之于当地的居民,不仅仅是生活成长的痕迹见证,更是抹不开躲不掉的城市记忆。 *的主城,依旧是老牌的富人区,依旧是繁华富庶之地。 主城价值回归!地价再创新高,重磅商业体进驻、世界500强落地!*近,镇江主城的价值再次回归。首个破万地块、金鹰进驻、阿里巴巴落地...一系列的操作之下,主城光辉重现。
每一个城市在发展进程中,主城区总会经历起伏变革,从早年烟火聚集,*的绝对核心,到随着新城区规划迭出,逐步走向没落;再到板块轮动、老城有机更新迎来新生,地产的天平,再次倾向于人口聚集的主城区。 1、金鹰进驻,拟开设12万平米大型购物中心 3月25日,金鹰国际集团官方发文。 今年1月签约镇江大西路项目,也将让金鹰首次进入镇江市场,该项目位于镇江主城区的核心片区,拟开设12万平米大型购物中心,我们将为镇江消费者打造一个全新定义的商业空间。 在官方发布的文章中,金鹰镇江项目的效果图、位置也一并曝光!从效果图来看,除了有商业综合体,还有2幢高楼,项目就在江边,未来又将是镇江的一道美丽的风景线。
从曝光的project location(项目位置)来看,该项目就位于大西路北侧,紧靠江河汇、西津渡文化街区。
2、阿里巴巴开工2020年,主城的西津渡就迎来一波利好。9月,招商中心正式揭牌!发布会上透露:阿里巴巴创新协同中心及淘宝直播基地项目,来呀国际艺术人才培训基地项目,京畿岭文化产业园项目,三家单位已正式动工! 3、地价再创新高,目前已经动工3月15日,融创拿下J2102会莲庵地块,成交楼面价1.21万/㎡,打破了镇江的地价记录,也让镇江地价首次突破万元。这是对镇江主城价值的再次肯定。 在这个*的区域,即将入市新品基本豪宅化,高端化,大户型化,江景+大平层成为主打产品!而这也大大提高了进入门槛,未来价格或许会更加坚挺! 目前,镇江真正的核心主城在售项目极少。富力天禧院1#在售,顶着备案价卖房,单价达1.98万/㎡;江河汇即将加推1#大平层,放风要卖1.6万/㎡!红豆云台局 八层电梯洋房在售,均价16000元/㎡,价格非常坚挺,目前已所剩无几;而红豆和院从开盘就保持在2万多的价格,甚至放出涨价的消息。直击数据!*的核心主城,黄金地块仅剩这几幅
我们在来看一组数据: 今天,我在金刚石云数据平台查询了镇江2016年至2021年的土地数据。可以看到这5年时间镇江共拍出127幅土地,而城中成交的仅有12幅。 2016年,城中1幅;2017年,城中5幅,雅居乐以成交楼面地价7800元/㎡,摘得J1701小米山地块;富力以成交楼面价8480元/㎡,拿下长江路以南,双井路以西J1704地块;
2018年,城中1幅; 2019年,城中3幅,和平路以西,新河路以南R1904地块,被红豆摘得,成交楼面地价7960元/㎡,溢价率33%; 2020年,城中1幅; 2021年,城中1幅,融创拿下J2102地块,成交楼面价12100元/㎡,突破镇江地价天花板 ....5天前,镇江2021年土地供应出炉,供应量*的区域被放在了镇江新区。这也意味着,新区未来几年将承担镇江的主力供应,而城中土地愈发稀有
除了已经拍出的地块,以及在售的新盘,主城的供应愈发稀少。除了融创J2102会莲庵地块,目前主城仅有几幅地块迟迟没有上市,也可以预见,待这几幅地块上市,热度不会小于融创的J2102地块。 何家湾地块何家湾地块位于润洲花园和景天花园中间,距离镇江的万达商圈也仅有几公里,周围配套已经十分成熟。旁边的景天花园,也是镇江老盘的豪宅。2018年,镇江市就发布实施恒顺北地块、何家湾等18个棚户区改造项目棚户区改造的主要内容是对棚户区内的破旧房屋实施征收和搬迁。不过目前该地块尚未上市挂出。
原西家湾地块 原西家湾地块关注也很高,这是镇江核心主城黄金地块。地块紧邻镇江第三*,而这个区域目前也是镇江热度*关注度*的区域。一侧运河,一侧是*,可以说环境、配套一应俱全。下图为我站在苏宁所拍摄,可以看到这个区域囊括了镇江*近几个热门事件。包括融创J2102楼面价1.21万/㎡地块、金鹰发布消息进镇江的区域,都在此范围内。
色织总厂地块(包含老北京华联地块): 2020年8月,镇江国控集团发布消息:色织总厂地块(包含老北京华联地块)的征收工作已基本完成,将加速推进该地块的上市工作!*强教育资源+多家商业综合体+丰富的自然资源+历史积淀!
再看目前镇江主城的配套,不论是镇江排名靠前的*,还是商业综合体,无一不在主城内。 这里不仅集合了镇江优秀的教育资源,也囊括了镇江全醇熟的商业配套。 而这样的资源,不仅需要时间的积淀,更是多年资源的倾斜。而对于新兴的板块来说,不论是人气,还是配套,都还需要时间以及人口的支撑,在短时间内,是很难超越主城的。 1、优质教育集聚 在全中国庞大的人口基数下, 稀缺的教育资源 就是每一个家庭的争夺对象。 目前镇江几大热门的*:中山路*、镇江实验*、镇江市红旗*、镇江实验*、镇江市敏成*( 镇江市解放路* ),无一不在主城内。这些*的人气有多火热呢?拿近期府学新村成交的房源来说,府学新村学区有镇江市实小以及外国语,,成交价格甚至突破2万/㎡!
位于主城的招商北固湾,紧靠北固山景区,临江而建,自然条件非常好,距离大市口市区又非常近,周边配套成熟,又是镇江市实验*与江南*双学区,目前二手房成交价也在1.68-1.9万/㎡。
目前,北固湾二手房均价在18500元/㎡左右,而2016年,招商北固湾三期的房子均价仅9000元/㎡。
2、主城核心,囊括多家人气商业体 这里有总高341.85米的镇江地标苏宁广场,满足中高端消费人群的八佰伴商场,以五星级酒店、公寓、商业广场、步行街等多重物业类型为主的万达广场,还有近几年刚开业的协信太古城。 3、自然人文资源 主城一带不仅集聚了商业、教育资源,也是镇江历史人文资源,自然风光集聚的区域。这里既有作为镇江文物古迹保存*多、*集中、*完好的地区——西津渡。还有镇江三山风景名胜区。
这里还有美丽的滨江风光。
后记 是流光溢彩的崛起新区,还是会讲故事的主城区更吸引人?或许,有些人会选择朝气蓬勃的新区,宽阔的路面、整齐的功能区划分,全新的面貌见证了这座城市的速度和激情。但也有很多人,钟情那数百年的街区,道路或许不宽,楼宇或许不高,甚至有时候停车都很困难,但一座城市的灵魂,都在这里。老城区的房子,每一扇窗,每一片瓦,都阅尽风云,波澜不惊,只有懂的人,自然懂它们的价值。 如今,镇江的主城核心区再焕生机!让我们一同期待、见证!