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物业行业每日资讯速递
2024年8月15日 星期四 第419期
今日关键词：IPO；数字化转型；高质量发展
今日要闻
文达通：改道港股IPO，2023年收益11.15亿元，毛利率18.9%
行业观点
世联行首席技术官黎振伟：物业行业升维，首先要提升认知
彩生活社区多种服务部总经理、百龄帮彩生活养老董事长沈一欧：增值服务和基础物业服务必须有机结合
彩生活副总裁于海华：业主参与小区共治效果明显
金茂服务首席信息官袁鸿凯：物业行业升维，应专业条线形成专业供给
金诚同达律师事务所高级合伙人贺国良：物管公司已拥有大量数据，但未能形成变现
万物梁行董事长莫凡：员工的服务体验是甲方客户重要的关注点
协会动态
广东省物协：一行到访中山市物协调研交流
行业动态
观点指数：头部企业多赛道培养业务“护城河”，非住业态拓展竞争激烈
苏州市：物业服务行业联合开展“夏日送清凉”慰问活动，向一线物业工作者传递关怀
金昌市：物业管理行业职工职业技能竞赛圆满落幕，128名物业服务专家展现专业技能
项目拓展
中湘美好：中标长沙市第一医院物业管理服务采购项目
南都物业：中标杭州西辰置业有限公司山长云兰府物业前期服务项目
卓越商企服务：签约菲鹏生物东莞总部园区的综合服务项目
漳州市金盾物业：中标高新区公安分局 2024 年度物业管理服务采购项目，中标金额 120 万元
山东宏泰物业发展：以163.9万元中标济南旅游学校物业管理服务项目
世茂服务：中标兰州市佳栖云四季小区
资本动态
东胜智慧城市服务：预计中期除税前溢利同比增加至约1900万-2400万港元
资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌0.28%，总市值跌至2178.81亿港元
企业经营
润华物业：顺利完成丽山国际槿椿颐养中心项目进驻工作
福仁服务：获评济南市2024年 “安全生产月”活动优秀组织单位
金科服务：正式进驻江苏海门市江城逸品小区，启航50万平方米住宅区的美好生活
建业物业：在管项目1105个，合约面积超2.88亿平方米
之平管理：庆祝二十周年，启动“感恩20载 秉善同行”系列活动
荣万家：第六届呦吼家庭节盛大开幕，全国多城市同步启动丰富多彩的社区活动
东胜智慧城市服务：中文股份简称8月21日起更改为“港誉智慧城市服务”
永升服务：以爱绘就公益幸福圈，多方位公益活动助力和谐社会发展
金地智慧服务：打造快递外卖友好小区，提升骑手工作效率与小区管理品质
天安运营：推出“T-Line”质量线上化系统，引领园区运营管理数字化转型
济南昌隆物业：赴临沂瑞和物业进行考察交流，共促行业发展
华信服务：在广州艺术博物院周年庆典上表彰优秀员工，共庆服务一周年
宝石花家园集团、宝石花物业：领导到宝石花物业吐哈油田地区公司调研
部分上市物企2023年年度核心数据及资本市场表现详见文末
今日要闻●文达通：改道港股IPO，2023年收益11.15亿元，毛利率18.9%青岛文达通科技股份有限公司（文达通）在经历从创业板到北交所的转变后，于2024年8月13日向港交所递交了招股书，由山证国际和浤博资本作为联席保荐人。文达通自2001年成立以来，专注于智慧城市建设技术的研发，并在2014年1月于新三板上市。公司的收益主要来自信息系统集成解决方案服务、物业服务、社区生活服务及其他业务。
根据招股书，文达通在2021年至2023年及2024年前三个月的报告期内，收益分别为6.47亿元、9.8亿元、11.15亿元和1.86亿元，而归属于母公司的净利润在2023年出现了17.13%的下滑。公司大部分收入源自山东省青岛市的业务，占比在报告期内波动，但始终保持在70%以上。
报告期内，文达通的毛利率呈现连续下降趋势，分别为21.8%、21.4%、18.9%和20.7%，2023年的毛利率低于克而瑞数据所显示的63家上市物企20.3%的平均毛利率。此外，文达通的合约建筑面积和已订约建筑面积的物业数目在报告期内也有所波动。
文达通的主要业务分为三大部分：信息系统集成解决方案服务、物业服务以及社区生活服务。公司在管面积近2300万平米，尤其在青岛市拥有明显的密度优势。文达通创新性地提出了“1+3+3”建设运营模式，以社区为核心，依托技术平台和业务领域协同联动，推动了智慧科技、智慧物业和智慧生活的发展。
公司的智慧社区平台已在多个区域应用，帮助众多小区实现数字化管理，而其开发的“城市攻略”小程序覆盖在管项目300多个，注册用户近50万。文达通还孵化了多个生活服务品牌，以满足业主的多样化生活需求。2024年，文达通荣获“中国物业智慧物业服务领军企业”奖项，体现了其在行业中的领先地位。赴港上市是文达通为了在更大的平台上进行融资，以支持公司的智慧社区解决方案研发及升级项目等。如果成功，文达通将成为少数实现“新三板+H股”同时上市的企业之一。
8月14日下午，2024博鳌物业大会继续在海南召开，在讨论环节中，世联行首席技术官黎振伟表示，物业行业升维应考虑5个方面的问题。
黎振伟提出，第一个升维应该是认知的升维，要意识到回归物业的本质；第二是要经验的升维，物业管理行业也要学习，包括要向新加坡、日本等发达国家学习，要从别人身上总结