前言
为酒不酢(zuò),为浆不腐;
刚柔并济,终成典范。
这是白沙液街原居民,对自己所栖身街区和日常生活的高度概括或浓缩。
十六个字中,犹如唐代杜牧的《江南春》“千里莺啼绿映红,水村山郭酒旗风”之唯美意境。
千里湘江,大美北上,雄浑如斯,奔腾不息;
白沙液街,东临湘江,西连麓山,繁华依旧。
浓烈的烟火气、市集的喧嚣、产城的嬗变,古往今来的万千气象,穿越历史的层层光影,不断见证着各个时代的繁华。
01
百年烟火的情景素描与“写生”
◢ 过去:
溁湾古井原本是老街最具烟火气的地方,邻里们打水、洗衣洗菜的日常都在这里进行,这里还是大家扯谈的地方,留下了独轮车的吱呀声、洗菜之间的话语声、早晚桨衣的敲击声、缝纫机的嗡嗡声、嘈杂的麻将声等。
一幅幅历史画面,从岁月里破空而来,烟火气飘香。
◢ 现在:
据长沙晚报等媒体报道:
“白沙液街是岳麓区唯一一条历史老街。项目拟结合已有的民间传说和文物古迹遗址,依托现有的老厂房和老建筑,融入现代生活元素,充分挖掘并彰显历史文化故事,强调文化延续性和独特性。改造后的建筑主打民国风格,点缀以明清风格,并融入时尚元素,打造一条具有历史故事、传统观感、现代功能的百年老街。
同时,项目将通过白沙液井、古樟台、老防空洞、溁湾坪等几个景观节点的打造,来留住历史的记忆,传承历史的脉络,努力将白沙液街打造成以生活居住、休闲旅游、文化经营、创意创客为主要职能,集中体现老长沙传统人文风貌、历史文化的活力街区。”
2016—2021年,白沙液街启动征拆及有机更新,白沙液街自此焕新蝶变。
一步步推陈出新,在新时代展翅腾飞,产文商裂变。
简析:
据睿诚研究院观察,西起长沙西湖文化公园,东至湘江西岸,1000米长5-6米宽的白沙液街,众多的生活、商业和城市等鲜活图景,在时间轴线上,纷纷可映射出不同阶段的特征,而让长沙河西白沙液街具有更丰富的内涵及故事。
从上述常态性的场景式的勾勒中,触摸过往、溶于当下,古今交融中,白沙液街的立体化形象愈加丰满。
昔日的繁华,现在的网红,一脉相承,表达方式不同而已。
02
主要变迁过程和改造模式解读
经梳理相关公开典籍和资料等,白沙液街大致经历了几个主要的变化,睿诚研究院将其归纳如下:
据悉,白沙液街两度更名,前身为溁湾桥路,因溁湾桥而得名。往上溯源,溁湾桥路的发展得益于当时河西商业中心——溁湾镇。这个东起湘江老码头,西过溁湾桥,至原西湖渔场(今西湖公园)的古老集镇,包括溁湾路和溁湾桥路(今白沙液街)等街巷。
“白沙液街原名叫溁湾桥路,是溁湾镇的组成部分,有上百年历史了。”湖湘文史专家陈先枢介绍,溁湾桥就在白沙液街的东头入口位置,上世纪70年代以后,溁湾港逐渐淤塞,溁湾桥亦不存在。“上世纪80年代,溁湾桥路原来的酒厂改名为白沙液酒厂,后来路名也改成白沙液街。”陈先枢说。
其中,白沙液酒厂从1952年建厂以来,因产业和城市布局等,曾经从河东迁到河西麓山脚下的溁湾古井处,而逐步开启了一段时间的辉煌之旅。
2003年,白沙液酒因企业改制、搬离,新厂房在老城区外择址另建,如今仍在生产,却留下了是这条没有褪色的白沙液街——当年从这里产出的白沙液酒,上过国宴,馈赠过国际友人,还远销东南亚和西班牙等地。
也有许多经典的故事,譬如:
根据资料记载,1952年长沙酒厂来到街边,在三栋独立的砖墙构造厂房,生产一种葫芦形状白色瓷瓶装的白酒。1974年毛主席到湖南考察,适逢主席生日,当地干部代表家乡人民向毛主席敬上一杯湖南的好酒,毛主席品尝后回味无穷,遂询问该酒由来。在旁的接待工作人员介绍:“这是长沙酒厂酿的酒,未有酒名。”主席听了,端起酒杯又尝了一口,随手拿起白瓷葫芦瓶,看了看说:“这酒很好,是取白沙古井之水酿造成的酒,酒质味道都不错,叫‘白沙液好了。”
......
过程中几多沧桑幻变暂且不表,当历史指针指向2016年时,长沙区域的有机棚改从2014年起的两年后,白沙液街在市区两级政府的规划和要求下,开启了自己焕变的征程。
2016年,白沙液街启动征拆。直到2018年7月,共征拆独栋私房13栋、楼栋房12栋、单位16家,拆迁517户,征拆面积4.5万平方米。部分存在安全隐患、阻碍消防疏散、影响交通的隐患建筑和违法建筑得以拆除,绝大多数建筑得以保留。
2019—2021年,其主街和腹街先后改造完成而不断呈现,致使白沙液街相继展露精彩容颜,而成为岳麓山脚下和湘江西岸的一条有故事的历史文化类街区。
也是长沙河西区域唯一的百年类历史老街区,弥补了湘江西岸的文化街巷的空白。
从长沙整体的文化街区的有机更新而言,全城的十四分之一和河西的唯一,如果从这些数据叠加上看,白沙液街在长沙的类似街区上,其数量占比仅为3.6%——【=(1/14)×(1/2),注:东西两岸各按50%计算】,显得弥足珍贵,有其独特地位。
故而,整体来看:河西:河东=3.6:96.4,比例严重失调,历史街区主要分布于古长沙城的周边,让河东成为了古长沙文脉的扛鼎者,西岸相对薄弱,基础不同、境遇不同,没有办法。
可是从河西来讲,白沙液街成为湖湘文脉体系中的一个相对独立的举旗者,应该可以当仁不让。
下面,再简单介绍下白沙液街的改造手法,以供大家参考。
据了解,当年,白沙液街有机棚改项目是长沙市重点棚户区改造项目,也是岳麓区国家大学科技城“十大项目”之一。
项目简介:
2016年,岳麓区启动了白沙液街两厢有机棚改项目。白沙液街有机更新范围东起银盆南路、西至滨湖路、南抵绿地湖湘中心、北达麓山国际实验学校,涉及望月湖街道和西湖街道,总规划面积约200亩。
彼时,根据市城乡规划局公示的白沙液街城市设计,白沙液街规划范围西至西湖文化园东面的滨湖路,东至月宫街,南临枫林一路、溁湾路,北接麓山国际实验学校和望月湖小区,规划总用地面积约39.14公顷,将按照“一心多点、一轴多巷”的空间结构打造成百年老街、活力社区。
据介绍,白沙液街城市设计延续了原有街巷肌理和建筑风貌,塑造老街经典形象;控制建筑体量和高度,增加小尺度空间;建立标志性建筑,增加社区辨识度;适当增加商业、娱乐设施,增加片区活力;提高公交服务水平,完善公共服务设施;建立独立完善的步行系统,增加广场、绿地等开敞空间。
其主要模式梳理如下:
1、项目定位:
根据2018年规划,正在实施有机棚改的白沙液街将按照“百年老街、活力社区”的定位,打造成一条具有历史文化记忆、凸显旅游优势、连接溁湾镇和西湖文化园的特色商街。
2、改造目标:打造具有历史故事的百年老街
3、改造手法:
白沙液主街仿古提质改造工程范围包括先锋街、月华街南段、白沙液中段、白沙液西段所有建筑物的外墙立面及屋面改造,工程内容主要包括拆除工程、建筑工程、墙面、天棚、门窗、空调隔板、钢屋架屋面等装修工程,亮化及广告招牌安装工程等,并对月华街进行亮化,改造建筑面积约70000平方米。
白沙液街将按照“实施点状拆迁、完善基础配套、统一有机改造”的整体思路,拆除一些存在安全隐患、影响交通、有碍观瞻的陈旧建筑和违章建筑,消除安全隐患,改善人居环境,提升区域品质,打造百年老街等等。
4、超前的改造理念:
据2018年,长沙晚报《百年白沙液街将成特色商街 长沙岳麓区白沙液街实施有机棚改》的新闻稿介绍:
“白沙液街有机棚改符合当前市委、市政府提出的老城区有机更新和‘一圈两场三道’规划。”岳麓区望月湖街道工委书记王洪介绍,2016年,白沙液街纳入长沙市有机棚改项目并启动拆迁工作,目前已进入拆迁扫尾阶段并启动建设施工,预计年底完成主街建设和部分节点施工。
“我们明确了实施点状拆迁、完善基础配套、统一有机改造的整体思路,确立了‘消除安全隐患、改善人居环境、提升区域品质、打造百年老街’的改造目标。”王洪介绍,按照“不大拆大建、恢复历史风貌、完善基础配套”的原则,将对白沙液街实行点状拆迁、全面整治、整体提质,拆除一些存在安全隐患、影响交通、有碍观瞻的陈旧建筑和违章建筑。“我们的目标是将白沙液街打造成以生活居住、休闲旅游、文化经营、创意创客为主要职能,集中体现老长沙传统人文风貌、历史文化的街区。”王洪说。
5、改造成果:
2020年7月6日,据长沙晚报相关报道的一段文字,可以引用来简单说明一下:
“陈先枢(湖南省文史研究馆馆员):白沙液街有机更新,充分发掘了本地的历史文化资源,公开出版了《溁湾古韵》一书。老街与自然生态完美融合,特别是老街一侧的牛形山、红泥山郁郁葱葱,街内多棵百年大树保护完好。建筑不刻板于一种模式,在保持整体原貌不变的前提下,引进南方城市的‘骑楼’形式,独具一格。尽量留住了原住民,保持生活、民俗的延续性,使老街富有生气。
沈毅(西湖街道工委书记):三分建七分管,白沙液街要共商共建共治才能共享来之不易的成果。东头是溁湾镇,西边是西湖文化园,从文旅产业入手,政府扶持,这里完全可以做出人气。”
上述两人,分别从专业和项目运营的角度,用各自独特的观察视角,充分反映了白沙液街的改造业绩等,大家也可以有效读出其中的心法。
值得一提的是,在该项目中,形成了以国企麓山控股为核心实施和运营主体、社区及业主参与、商家支持的操作模式,政社民企商等多元主体的和衷共济下,造就了白沙液街项目的迭代更新。
诚然,