本来周末我是不更新文章的吗?加上这周身体不舒服,上周搞直播也是一个多小时就累的不行,越来越体力跟不上了,公众号如果后面更新频次降下来,大家不要觉得奇怪。
但是今天看到一个新闻,不起眼,但是其划时代的意义,让我觉得不可谓不大,而我往往对这些信息敏感度很高,我认为这是一次全新的土地创新,必须说几句。
这个变革式的创新发生在浙江丽水,樱桃之前写浙江小城市房价高的选题的时候,还专门去做过调研,虽然是个小城市,但是这次确实迈进一大步。
浙江丽水市准备挂牌微型宅地,面向大众出让,可以单个业主拿地建房,也可多业主联合竞买。
先说下,丽水出让的这一块地位于莲都区碧湖新城16亩低密项目,直接直接面对个人开卖。
网上找了下图片,大概是出于城市的近郊,旁边还有农田,也有商品房小区。
简单说下他的出让规则,地块分为A、B、C三个区块,共由6宗小宅地组成。
A地块总面积3652㎡,分为4个小地块出让, B地块总面积2097㎡,预计房屋幢数2幢。 C地块总面积4312㎡,预计房屋幢数5幢。
A-1,A-2,A-3,A-4,B,C地块将分别进行挂牌出让。
根据披露的信息来看,地块面积不大,都是小宅地,而且容积率都在1%以下,以后大概率是建独栋别墅为主。
丽水莲都分局的人说,预计每亩起拍价在200万至300万元。
换算下来大约是3000-4500一平之间,丽水虽然是18线城市,但身处民营经济发达的浙江省,市中心房价高达2万一平,大部分都是一万起,当然这是开发商拿地建好卖给大家的。
那么这就厉害了,樱桃认为其创新的地方在两点:
第一,化整为零,直接把以前的土地变成微型小地,大大降低了准入门槛。
第二,把拿地的资格从开发商变成了个人和家庭。以前拿地只有开发商才有资格参与竞标拍卖,而这次居然开创先河,允许个人买家也可以参与,这显然是一次全新的土地出让尝试。
这对我们普通人来说,相当于跳过中间商向当地买地盖房子,还可以根据自己的意愿开发建设。
这真的太牛了!
这真的太牛了!
因为你们要明白,这个是城市住宅用地,不是农村宅基地,因为农村宅基地目前是没有放开的。
相当于现在在过去城市商品房出让规则和农村宅基地建设规则之间,新建了另外一套土地和房屋规则。
城市里的商品房也能跳过中间商!
城市里的商品房也能不再从开发商买房,而是自己建房。
浙江丽水这种方式算是对当下楼市环境的一次划时代的创新探索了。
能达到的目的是:
其一,做到有效供给,满足普通人商品房的居住需求。
其二,这相当于直接拉动了房地产行业,水泥钢筋等上下游产业,直接带动就业和消费的需求。
其三,最关键是还能进一步盘活房地产的一级市场(土地市场),毕竟现在开发商也没钱,买不起大片的规模用地,现在化整为零,很多小老板完全可以去自己拿地找建筑商盖楼。
简直一箭三雕啊。
浙江的小老板又多,必然会有人感兴趣去拿地,毕竟没有中间商赚差价,房子也能造的更便宜。
后续这些房子建成后办理的房产证,以后是可以在二手房市场上面去流通的。
这一点就再次区别了农村的宅基地,更加商业化了。
来,我们来进一步分析,很多人估计在想,以后这种会不会大规模的普及?我们来看下这种创新的背景是什么?
以前我们是有限墅令的,但是去年自然资源部已经取消远郊住宅容积率1.0的限制.
我认为,这种目前主要是在给小城市的楼市另谋出路做准备吧。
我个人是非常赞成小城市多点出让一些小地块给到普通人。
一是因为三线以下的城市压根不需要那么多的高层住宅,严重供给过剩。
像北上广深一些特大的高层住宅小区,一个小区容纳几十万人,但小地方城区人口就几十万人,完全没必要。
小地方地多人少,完全有条件住更好更大的房子,像美国那样一家一套大house都不为过。
二是现在开发商也真的是没钱了。
仅有点家底的那些央企和国企房企,有钱也是优先一二线城市拿地,四五线是看都不看一眼。
就拿丽水来举例吧,2023年丽水土地成交面积下降44%,成交金额下降了41%。
2022年的时候卖地收入约181.7亿元,2021年大约约209.1亿元,2023年仅剩下96.6亿元,不到百亿,这里面大部分还都是丽水当地城投拿的地,等于左右到右手。
丽水位于浙江,也算是富庶之地了,中西部