都市商务生活区：重点发展商务服务、技术服务、信息服务、航空服务、交通运输、医疗保健、文化创意、电子商务等产业。人口密度高、土地已接近饱和，几乎无在售项目；
航空产业聚集区：通过加速航空产业组团建设，继续完善集飞机设计、整机制造、航空服务等为一体的较为完整的航空产业链。作为以西安接壤的部分，规划完善，作为阎良区房地产热门开发板块，品牌开发商均落位于此；
航空科技与生态休闲旅游区：突出航空特色旅游，建设航空大世界，着力打造国家航空旅游知名景区。道路交通完善，但基础生活配套相对欠缺，借助石川河为特色力争打造生态宜居板块，定位高端低密，待开发土地目前多用于公共绿地与少量棚改回迁房，未来低廉的地价成本适合开发品质住宅；
统筹城乡重点发展区：大力发展生态休闲观光农业、设施农业、采摘农业，是“富阎一体化”的重要板块，板块内在售项目较少，主打刚需住宅，供地容积率较高依靠价格优势争取客源；
交通路网：成熟的交通路网且不断优化升，加快城乡道路改造升级，构建“内畅外通、多元便捷”的综合立体交通体系，使得阎良航空城进入“半小时经济圈”，随着城际铁路、高铁、10号地铁的开通，加速阎良与西安及其他区域的融合，吸引区域外人群，为房地产开发创造良好的契机；
经济情况：阎良区2018年GDP240亿元、增速7%，相对其他郊县经济增速稳定；城市经济稳中向好；
贷款余额总量：阎良区等区县18年贷款余额总量大，社会资金投放量大，经济发展动力强劲（金融机构贷款金额总量越大，代表其投放到社会的信贷规模流动性强，一方面也体现了地区经济发展的信心指数）；
产业结构：阎良第二产业占比大，主要是航空、汽车、轨道交通、能源装备、材料等相关产业；包括飞机研发制造及配套、通用航空、轨道交通及配套、汽车及零部件、能源装备、新材料等产业，形成了特色鲜明的航空及装备制造产业链；第三产业以科研、教育、贸易、金融、保险等；
人口情况：根据2018年阎良户籍人口迁移情况及人口迁移指数来看，阎良属于人口净流入区域，经济、发展前景好，对人口吸附力较强（户籍人口的迁移情况在一定程度上反应本区域经济、环境等对人口吸附能力）；
城镇化率：根据各区县十三五常住人口城镇化率发展目标，阎良区2020年城镇化率将达到70%，城镇化率有一定的上升空间，房地产开发的住房潜力需求较大；
人均收入：阎良区1/3人口从事与航空有关工作，工薪阶层年收入8-30万元；城镇人均收入39914万元，比西安市高出4%，城镇居民收入水平高，有较强的购买力。目前，西安航空基地入驻的超过800家航空及相关企业，4万㎡的中航工业试飞研究院机场，各类航空科研机构100多个，航空科技人才2.6万人，中高级科技人才8400人，科技专家200多人，通用航空等产业领域；
一级市场：截止2019年10月25日，阎良区出让土地14宗，其中3宗居住用地、4宗商服用地、7宗工业用地；成交面积约496亩，其中居住用地面积200.89亩，占比40.5%；居住用地平均亩单价262.05万元/亩，平均楼面价1760元/㎡；
销售面积：阎良区2018年商品房销售面积为23.43万方，环比上涨2.1%，约合2000套，近三年销售面积持续上涨，平均增速为2.3%；
市场行情：阎良区本土开发商至今在售项目最早可追溯到2014年，品牌开发商于2019年集中入市，项目竞争环境日益激烈，分布阎良区各个板块位置；
▲上图为阎良区第一梯队项目
▲上图为阎良区第二梯队项目
竞争格局：阎良区物业类型小高占比超八成，市场均价在6000元/㎡，其中重点关注项目中月均去化最快为龙记观园项目，月均去化约94套/月；其次为弘阳昕悦府项目，月均去化30套/月；九洲怡景湾因在售为联排产品，面积大总价高去化速度排名最后一名；
去化面积：阎良区120-140㎡面积段供应量与去化量最高，去化率高达97%；区域内141-160㎡面积段去化率仅有54%，该面积段的产品多为本土开发商的毛坯产品、总价高于市场均值且品质逊色于160㎡以上的改善类产品，购买人群较少因此去化率为最低；
成交总价：阎良区51-60万成交总价占比40%，71-75万为主力成交量最多，成交总价超过90万去化量呈断崖式下跌；
客户分析：城东多以自住为主，城西多以自住加投资为主；区域客户职业多以企事业单位员工、航天产业职工为主；
安置房项目：西安市阎良区于7月23日批复了关于新建17栋约20万方的安置住宅、商业的方案，预计于2021年投入使用，棚户区改造预计新建1280套户型为89㎡、95㎡、122㎡、135㎡的安置房，未来会对商品房市场起到一定的抑制作用；
老旧改造：同时阎良区于5月24日批复了关于老旧小区改造配套基础设施项目的可行性研究报告，总投资1371万元用于弱点落地、雨污水管网改造、增补路滑等内容，此举将进一步提升原有住房的舒适度，减缓群众会新建商品房的需求；
阎良区依托“半小时经济圈内”，占位“中国航空城”，便捷的交通路网、7%的经济增速、良好的人口吸附力及高出西安4%的人均收入无不彰显出阎良区良好的大环境，远低于西安主城区的地价、品牌开发商不断涌入也是区域即将迎来市场红利期的信号，未来虽会有安置房、旧改对消费需求的抑制，但不会影响阎良区的投资价值，无论是自持还是投资，都是值得入手的西安又一处价格洼地！返回搜狐，查看