雪球App，作者： 定投之巅，（https://xueqiu.com/2582460736/182044188）
目前场内指数基金规模最大的是房地产ETF(SH:512200)追踪的是中证全指房地产指数(H30165)，另外一个较大规模的国泰地产LOF(SZ:160218)跟踪的是国证房地产行业指数(399393)
中证全指房地产指数过去5年的收益率：
2017年：+2.11% 2018年：-29.29%2019年：+21.75% 2020年：-12.73%2021年：-1.59%
过去3年的年化收益率：-5.38%过去5年的年化收益率：-4.45%
国证地产指数收益率跟中证地产指数差不多，他俩差别在于中证地产指数更加分散，样本股数93家；而国证房地产指数更加集中，持股50家。
从过去的收益率看，房地产指数非常惨，在整个指数基金中排名倒数！从蛋卷估值看国证地产PB走势：
目前PB估值已经到了10年来的最低位置，那未来房地产ETF还值得投资吗？房地产行业跟民生紧密关联，要知道房地产行业的未来，需要关注政府对行业的态度。
1998年是房地产行业转折点，国家为了应对97年的金融危机，提出加快住宅建设，使之成为新的经济增长点和消费热点。98年定调以后，房地产就逐步成为国家支柱产业。
2008年金融危机比97年更甚，而在美国次贷危机的影响下，中国房地产行业也几近崩溃，为了拯救楼市和经济，政府提出著名的“4万亿计划”，从09年到15年，政府延续着对房地产行业的宽松状态。
但是随着行业发展太快，导致房价增速过快，居民的收入增幅远远跟不上房地产涨幅；另外炒房客对市场环境破坏也日趋严重！
2016年开始，政府提出“房住不炒”政策，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调！2020年，政府给房企的银行融资出台“三道红线”政策，限制房地产公司融资无度、过速发展、推高房价等等。
近些年国家出台的房地产新政，都是对早年间房地产行业的过快发展在做纠正，各项政策都在限制房价上做文章！
看完被限制的房价，再看看最近很火的一件事：5月31日中共中央政治局会议提出，实施开放全面三胎政策！反过来想，现在年轻人如果连房都买不起，还敢生三胎吗？坚持房住不炒的宏观调控政策，在未来很长的一段时间都不会变！
虽然目前地产指数处于最底部，但是未来一段时间里，想靠估值提升股价恐怕不容易。经历过黄金时代和白银时代的喧嚣，房地产投资的最好时代已经过去，现阶段的房地产ETF并不是长线投资的最好选择！
下面，继续复盘今日定投情况定投起始日：2021.4.1 至今日总定投43期今日盈亏：-162.6元总盈亏：+3347.5元定投总收益率：+6.22%同期沪深300收益率：+4.54%定投总投入：53825.4元持仓总价值：57173.0元
2021.6.7 第43期实盘定投ETF明细如下：医疗ETF 512170本次定投金额：+450元本次手续费：0.1元本次定投份额：+500份本次买入单价：0.9元
消费50ETF 515650本次定投金额：+887元本次手续费：0.1元本次定投份额：+500份本次买入单价：1.774元
恒生科技指数ETF 513180本次定投金额：+502元本次手续费：0.1元本次定投份额：+500份本次买入单价：1.004元
