“宁宁姐”普法讲堂（十七）丨婚前买房只写对方名字，分手后房子我能要回来吗？

【律师说法】婚前买房只写对方名字，分手后房子我能要回来吗？

有一天，阿辉咨询蒋爱兵律师：“蒋律师，婚前我出钱买房，只写了女朋友名字。现在分手了，婚也结不成了，想让她把房子还给我，她跟我说在法律上这房子属于我赠予给她的，分手了是不用还给我的。还说现在这套房子跟我没有半毛钱关系了，是这样吗？

接下来，阿辉和我说起了他和前女友的故事。

一见钟情，他们数月后毅然决定闪婚

“在一次饭局中，我见到了比我小三岁的丽莎。以前我也不相信一见钟情，但第一次见到她时我就沦陷了。在饭局后，我主动去加了她的微信。之后便对她展开了疯狂的追求，送花、送礼物、看电影什么的我都尝试过。在我的不懈努力下，她终于同意做我的女朋友。我们刚在一起的那几个月，都非常开心，随时都想和对方黏在一起。热恋冲昏了我们的头脑，于是我们便决定闪婚。”

望着阿辉眼里闪烁着的光芒，我知道他们确实曾经相爱过。

“要想结婚，我们就得先考虑买房的问题。经过双方父母商量后，决定买房由我爸妈出首付，剩下的按揭我和她婚后一起慢慢还。

为了证明感情，他决定房子只写前女友的名字

买房这件事一开始挺顺利的，但是到房子该写谁的名时，我们却产生了分歧。我觉得房子最好写两人的名字，因为毕竟是两个人未来的家嘛。但她却坚决的说：

“房子只能写我一个人的名字“

”反正我现在整个人都是你的了，你还不相信我吗？反正结婚后这房子也是我们两个人一起住，那写我的名字又有什么关系呢？。”

她之后又一边生气一边抱怨说我不够爱她，不够信任她等等。或许是经不起她的撒娇，又或者是被爱情冲昏了头脑，我便同意了在房本上只写她的名字，来证明自己对她的真心。”

说到这里，阿辉脸上划过一丝落寞。

买房后不久，我们的热恋期也过了，三观与习惯的差异让我们之间的争吵愈发频繁。我希望她能够节省一些，把钱存下来，她却觉得我的想法太保守陈腐，不会享受生活。慢慢地我们之间小吵小闹逐渐升级为激烈的争吵，而我们的感情也在这些争吵中逐渐消磨殆尽。最后，她毅然提出了分手，我虽然挽回了多次，可是也无济于事。

分手后，这房产到底属于谁

我们最终还是分手了，可分手虽然轻松，但在房子归谁的问题上我们爆发了冲突：

丽莎认为房子只写了她的名字，算我和父母送给她的；而我觉得所有钱都是我家出的，这房子应该属于我。我和她谈过好几次，但是她就是不愿意把房子还回来。

“蒋律师，我最近也自己买了一些法律书籍，书上也说赠与完成后是不能撤回的，我是不是拿不回我的房子了呢？如果钱是我出的，那也就算了，可这些钱是我父母多面的存款呀！

难道这房子真的这样白白送给她了？”

房子虽然在她名下，但却不一定属于她

我告诉阿辉：“你在婚前出资买房而且只写丽莎的名字，这在法律上确实是属于赠与。我们国家的法律也明确规定：在没有特殊的情况下，赠与是不能够随意撤销的。

但这并不意味着你不能拿回房子，因为你这个属于附条件的赠予。买房的目的是作为你们双方结婚的婚房。也就是说你出资以她个人名字买房是以你们结婚为前提的。而现在因为你们已经分手，结婚已不可能，所以在不具备结婚这个赠与的条件的情况下，你是可以要求她返还房子的。

【婚前购房的小提示】

婚前与婚后虽然只有一字之差，但产生的法律关系却是截然不同的。

在登记结婚前，男女双方的财产都是各自独立的，这个时候房子写谁的名字就是谁的。

但是一旦登记结婚，即使没有明确的约定，单独登记在一方名下的房产也能认定为双方的共同财产。

“建议在婚前购买婚房时，如果一方单独出钱的，可以只写出钱方一人的名字；如果的双方共同出钱的，在写双方名字的时候，最好签订一份财产协议，明确依照双方的出资比例按份共有。”

“在婚前购买婚房前，建议可以签订相应的购房协议，明确房子的所有权关系。如果涉及房产金额较高，可以聘请专业律师草拟，避免后期产生纠纷”

最后阿辉在我们律师团队的帮助下终于拿回了房子。可这些折腾也让阿辉耗尽心力，他说早知道当初买房的时候先咨询我们专业律师，现在就不会那么被动那么辛苦了。

蒋爱兵律师的简介

北京德恒（南宁）律师事务所合伙人，专职律师，广西律师协会民商法专业委员会委员、广西律师协会涉外专业委员会委员，广西电视台《律师到现场》栏目律师，广西电视台《大家说法》主讲律师，广西电台女主播电台常年合作律师。从事专职律师工作以来，以严谨细致的作风、诚信务实的态度，承办了多起具有社会强烈反响的重大案件，被中央电视台《今日说法》记者邀约采访，被广西电视台、广西都市生活报等媒体采访报道，获得当事人的高度肯定。