楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎。
随着青岛经济从高速增长转向高质量发展，商务楼宇也从增量时代步入了存量时代，过去“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式已难以为继。在高楼林立之下，如何做好楼宇经济的存量文章，成为各地政府的一道必答题。
在日前召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上，青岛喜报频传，特别是市北区，获奖数量列全市首位。据了解，市北区始终坚持以楼宇经济作为高质量发展的重要引擎，成功破解“空中经济”密码，以楼聚产，让商务楼宇成为吸金纳才的“强磁场”。
▲青岛国际航运中心耸立青岛中央商务区
商务楼宇步入存量时代
3月15日，在北京召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上，青岛喜报频传。市南、市北、崂山三区获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”；海天中心、青岛国际航运中心、青岛上实中心T3楼入选“2024年中国商务楼宇TOP排行榜”；山东海洋发展有限公司总经理詹风强获“2024年楼宇经济发展推动力奖”；青岛上实中心T1楼荣获“2024年楼宇经济高质量发展推动力奖”。据了解，中国楼宇经济高质量发展组委会推出的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”为行业荣誉奖项，旨在表彰在楼宇经济建设过程中有突出贡献的城区。
近年，随着青岛经济从高速增长转向高质量发展，商务楼宇也从增量时代步入了存量时代。据戴德梁行2023年第四季度青岛写字楼市场报告显示，青岛写字楼三大核心区域总存量为178.35万平方米，整体市场空置率环比下降1.5个百分点达到24.5%。季度净吸纳量为53618平方米，市场租金水平则环比下降0.5%至每月每平方米人民币107.2元。
分商圈来看，市南区存量为74.69万平方米，空置率25.56%，租金水平呈现小幅度下降，为每月每平方米人民币105.08元；崂山区存量为52.81万平方米，空置率32.30%，四季度整体租金水平较三季度有所下降，为每月每平方米人民币120.93元；市北区存量为50.85万平方米，租金水平逆势上涨至96.09元，而且空置率仅为14.94%，远远低于青岛全市平均水平，甚至可以跟北京、广州、上海等一线城市整体水平看齐。
市北区破解“空中经济”密码
据了解，甲级写字楼空置率居高不下的问题一直存在，而市北区成功破解“空中经济”密码，让楼宇经济实现“拔节生长”。在青岛中央商务区，一座座现代化的楼宇鳞次栉比，释放出强劲的经济动能，这些承载着产业发展的商务楼宇，正擘画出楼宇经济集群发展的“市北蓝图”。
青岛中央商务区，2003年正式由青岛市委市政府命名成立，历经20年的发展，已成为青岛楼宇资源最为集中的区域之一。
在整体产业定位上，青岛中央商务区按照“存量楼宇提升产业能级、新投入使用楼宇精准培育产业特色、在建楼宇提前谋定产业定位”的工作思路，推动楼宇经济由“租赁为主”转向“产业为主”。目前，已培育打造“中国楼宇经济新地标”青岛国际航运中心、“中国新媒体产业高地”中国（青岛）新媒体产业园、“山东省文化和科技集聚类示范基地”二十二世纪广电产业园、“山东省新旧动能转换优选项目”青岛浪潮大数据产业园、“江北生物科技产业高地”青岛生物科技创新园等一批产业定位明确、集聚效应突出的楼宇（园区）载体，吸引航运贸易、文化创意、数字经济、医养健康、人力资源、商务商贸等重点产业头部企业扎根落户。青岛中央商务区对新投入使用楼宇进行产业引导。新经济创新大厦以新贸易、新金融、新媒体、新科技为重点产业招引方向，自2022年运营以来，已吸引90余家四新经济企业入驻。中启厚业中心以总部经济、数字经济、现代金融、航运贸易、科技创新、现代服务业为招商方向，吸引70余家优质企业进驻，入驻率达83%，其中科技类企业占比约70%。
▲新都心楼宇蓄势崛起
而在物理空间上，青岛中央商务区也在不断扩容。位于鞍山路的浪潮大数据产业园、南京路的青岛生物科技创新园以及黑龙江路的厚业中心等都被纳入了青岛中央商务区的范畴。对于市北区来说，这种管理模式一方面可以充分利用青岛中央商务区核心区的产业辐射外溢，另一方面也能发挥中央商务区的原有优势，提供更专业的园区运营服务。同时，尽可能将中央商务区核心区、新都心商圈和浮山后商圈连成一片，这一片区目前是青岛年轻新中产最密集、消费能力最旺盛、职住最平衡的一个片区，而这恰恰是一个片区活力的具体体现。
楼宇“强磁场”吸金纳才
早上八点半，住在新都心的瑶瑶搭乘地铁3号线在敦化路出站，跟随着浩浩荡荡的人群步行十几分钟来到卓越世纪中心，开始一天的工作。午休的时候约上饭搭子到楼下商场餐饮小吃店里，点一份自己喜欢的午餐。饭后，可以顺便逛一下商场，试试新款春装……走在中央商务区，处处可见像瑶瑶这样的年轻人，甚至还会偶遇短视频里的网红小姐姐、小哥哥们。据了解，近三年，从青岛市外净流入市北区的人口有2.6万人。青岛80%的新媒体从业人员在市北创新创业，平均年龄只有25岁，这就是“青春的力量”。
楼宇经济不仅拥有超强的“吸金”力，而且是“引才”强磁场。楼宇经济因其将知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚、人才的集聚融为一体，具有其他经济形态不可比拟的优势。市北区结合招商和产业定位的方向，设立了高层次人才服务通道，让各类人才享受科技、工信、人社、审批、税务等联合提供的“一站式咨询、一次性告知、一条龙服务”，全方位搭建集成、便捷、高效的“楼宇+人才+政务”服务新矩阵。同时，高标准建成的九年一贯制青岛中央商务区实验学校、市北区第一实验幼儿园等优质教育资源，为吸引