雪球App，作者： dragonfly_king，（https://xueqiu.com/4410241337/181872788）
韩国自2018年课征3.2％囤房税至今，首尔租金仍大涨2成，使总统文在寅民调跌落谷底。
行政院通过「房地合一税2.0」，对短期交易套利的投机客最重课以45％税率，被认为有助遏制短期炒作，但是没有包括各方期待已久的「囤房税（类似房产税）」，理由是行政院担心「税金推高租金，租屋族受害」、「错杀无辜」。
同时，韩国囤房税效果不彰。自2018年实施囤房税以来，首尔房价3年内仍飙涨5成，均价突破80万美元创历史新高，直逼深圳的房价。同期间，首尔租金涨2成，显示打房无效，让文在寅总统的民调掉入谷底。
「房地合一税2.0」不能阻止法人囤房
仅仅加重课征短期财产交易税，不能阻止「财大气粗」的法人囤房。政府应该为房屋销售的收益制定分级税率，从房屋交易获得高额获利的人应该缴纳更高的税金。
「再者，如果房主愿意降价出售房产，他们物业交易税会跟着下降，这不仅可以确保房主获得合理的投资报酬，还可以有效地抑制房价的过度上涨。」陈椒华指出。
关于囤房税打房恐推升租金，更是引发不同观点的讨论。韩国推动囤房税后，透过提高房屋持有税率，让所有权人释出房屋，房价才会回归平稳和健全。
囤房税上路后首尔房价仍创新高
但是，财经达人Joe一年前在脸书《Joe's investment》分享，韩国政府打击「房市」的悲惨经验，不但不能有效让房价下降，还打房打到租金上涨！
实际的情况确实如Joe所述，自2018年9月韩国通过囤房税后，首尔公寓房价依然大涨超过50％，目前均价接近80万美元（520万人民币），创历史新高，比2017年的53万美元大涨51％。
目前，首尔公寓租金也创下7年新高，和2018年7月相比，涨幅接近2成。举例来说，首尔一间黄金套房月租96万韩元左右（5500元人民币），押金10个月为960万韩元左右（5.5万元人民币），比3年前上涨18％。
根据《路透》报导，2018年9月13日，韩国政府开始对价值超过6亿韩元（347万人民币）的房地产持有税提高0.5％，达到3.2％，原本住宅持有税率在0.5％－2 ％之间。
高价房屋税率提高至3.2%
在首尔地区拥有超过3套房产的投机客面临高达3.2％的税率，而原先的最高税率为2％。另外，出租房屋的业主面临新的房贷上限，同时，政府将在首尔市区建造30万套新屋，以增加住房供应量。
时任财长金东兖表示，「政府的囤房税主要瞄准投机客，向拥有多户住宅者征收