去年12月份这次限贷政策，被称为韩国房产调控政策中力度最强的一次。
02
来看一下韩国的楼市调控之路。
韩国从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期，但每轮调整后又是一路上行，2001年—2006年上涨，尤其是2005、2006年暴涨，当时韩国的城镇化率已经达到了82%，按理是不该涨了，但因为韩国采取低利率，货币宽松政策，房价仍然无法按压。
为了抑制房价上涨，韩国政府随后出台了房价调控政策，规定一人在购买第二套房时要交税，第三套、第四套房以此类推，税收不断加重。
2005年韩国开征的房产税，共分为两部分：
由地方政府征收的物业税，以房价的60%为征税税基，税率从0.07%—0.5%不等。
归属于中央政府的综合房地产税，主要针对高端物业，税率为0.5%—2%不等。
假如你在首尔有一套价值500万的房子，那么每年要缴纳的房产税，为500x60%x0.1%=3000元的物业税，和500x0.75%=37500元的综合房地产税，合计40500元。
但房价只涨不跌的神话，当时并没有因为房产税的开征而破灭，2006年，首尔江南区的一套房价每周涨10万元人民币司空见惯。
2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国的楼市才开始调整，其实最主要的还是加息起的作用，房产税顶多算辅助。
最近十年来，房价稳涨依然在持续。2016年第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2285万韩元（人民币约70万）。
2017年5月至今，首尔的公寓平均总价涨幅已经超50%，而非首都圈的地区比如釜山市涨幅仅为2%，大邱市为15%。
韩国多套房交易税多的让人哭，“防止房价过快上涨”的行政措施比中国多N倍，但是首尔房价一样一路狂奔。
可见房产税的实施，并不决定房价的涨跌。
长期来看，单单一个房产税对地产市场，并不能产生趋势性影响，长期趋势是供求关系等一系列因素作用的结果。
去年年末，首尔市住宅新房平均售价为每平方米778万韩元（约合人民币4.7万元），达到全国平均房价的两倍以上。按照首尔人的平均收入水平，不吃不喝九年才能在首尔买套房。
03
再回过头看看中国。
在土地财政政策依然风生水起，房地产经济依然蓬勃发展，房产税有着征收难度大、成本高的特点，眼前开征似乎不是最佳选择。
更直白一点，卖地营收简单粗暴，而且足够支撑财政，目前还没必要折腾关于房产税的一堆麻烦事。
但5年之后，10年之内，我国城市化进程基本达到70％以上，房地产开发也完成主要的历史使命，成为夕阳产业，土地红利消失殆尽，而面对比现在还巨量的房源，征收房产税作为财政收入的一部分，落地也就顺理成章、水到渠成。
时机一到，房产税这只肥鸭，该拿出冰箱，开刀上油，下锅烹饪了。
快则5年，慢则10年，下油锅板上钉钉。
而今年天灾疫情，也是延缓原因之一。而开征房产税，大概率是有利国家财政税收，抑制房价涨幅。但肯定会对房地产行业有所打击，这可能也是现在很多人都不愿意看到的。
对于中国房地产税，你觉得什么时候征收合适呢？返回搜狐，查看