上周,小编为大家介绍了飞来湖版块的一宗新挂牌地块,吸引了多位粉丝朋友们的关注留言。
虽然该宗地块花落谁家还未可知,但就在它隔壁的【光大天骄臻境】花园,却在近日公示了项目整盘规划,更有消息称其计划将在明年入市。
接下来,小编就带大家先看看光大天骄臻境花园的最新规划内容!
图源:清远市自然资源局
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热门宜居版块
醇熟都市配套 多盘入场竞艳
按惯例,我们先来看看项目所处外部环境。
项目落位飞来南路与古龙路交汇处,北向正望一线千亩飞来湖湖景,天赋景观资源颇具优势。
图源:清远市自然资源局
而从周边配套来看,项目更可谓入驻了飞来湖版块核芯区位。
从交通配置上看,项目依托飞来南路、城西大道,即可便捷连接汕湛高速、广清高速等省内主要高速干道;依托湖西路则可顺畅通达清新、新城、旧城等各主要市区,真可称一句“四通八达”。
而从生活配套上,项目与万达广场直线距离仅约300米,周边约1公里范围内更覆盖有飞来湖中小学、清远市第三中学、清城区人民医院、凤城肉菜市场等教育、医疗、生活配套,且都已处于成熟运营状态。
衣、食、教、娱、购等日常起居所需,在此一应满足。
项目周边配套示意图
如此兼具天赋景观、齐全配套的宜居版块,自然也吸引了许多房企开发商入场“分一杯羹”。
目前,沿飞来湖湿地公园两岸已汇聚不下十个在售、待售楼盘,其中项目所处位置周边不仅已有正寰·天和、绿湖云庭等在售项目,更有时代云来、蔚蓝天境等“虎视眈眈”的待售项目,版块竞争已进入“白热化”阶段。
清远楼市发布 摄于2023年3月
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高配改善大盘
光大实力强劲 老少配建齐备
面对这样一个外部配套优秀、版块竞争激烈的地块,没两把“刷子”的房企还真不一定敢拿下。
而深耕清远超十年、参与了多项重点市政工程建设的广东光大集团,显然就对自身实力很有底气。
广东光大集团始创于1983年,总部位于广东东莞,业务广泛分布于粤港澳、长江三角经济带及德国、英国、美国等多个海外地区。
图源:广东光大集团官网
而对于清远而言,与光大集团更是“结缘不浅”。
光大集团早于2012年进驻清远,先后参与莲湖工业园迎龙大道工程、清晖南路工程、伦洲大桥及引道工程等11项BT工程,总投资高约25亿元。
超10年的城市运营经验、加上雄厚的资本实力,让光大集团十分看好清远地产的发展前景,并成功在2022年一举拿下这块飞来湖畔的优质地块。
历经一年时间,光大项目的规划一直在反复修改,而近日最新的规划文件终于迎来公示,更惊喜传出即将动工、计划将在明年入市的消息!
接下来小编立刻为大家带来项目的最新规划文件,先睹为快!
图源:清远市自然资源局
项目总规划建面约47.3万㎡,共规划有13栋住宅楼及2栋商业楼,其中1栋商业楼规划设计为社区肉菜市场。
除此以外,项目另需配建一所12班幼儿园、1处垃圾中转站、1所社区服务中心(含社区服务用房、托老所、卫生站、文化室、居民健身场所)、1所老年人日间照料中心。
综上所述,项目规划有多项适老化、适幼化的全维社区服务配套,宜居属性直接拉满。
图源:清远市自然资源局
而细看项目住宅设计规划,同样可窥见往“高端改善盘”走的心思。
在项目地块南侧、没有湖景资源的区域,项目设计为32层高、户均面积约130㎡的高层住宅楼,猜测后期产品应多为版块内常见的三至四房平层户型。
同时,该区域搭配有肉菜市场、社区服务中心、商业楼等生活配套,更匹配基础置换型的改善客户。
图源:清远市自然资源局
而在项目地块北侧、可见一线湖景资源的区域,项目则采用U字形围合式布局,让每户楼栋均可享受开阔视野。
其中东北向斜看一线湖景的15#,更是奢阔设计为10层低密小高层,户均面积高约168㎡,后期设计为湖景豪宅几乎毫无悬念;
而另一栋虽同享一线湖景资源、但前侧却被幼儿园遮挡低层景观的13#,则被规划为26层高,户均面积约143㎡,也同属大户型产品。
其余8-12#,则被设计为32层的高层住宅楼,户均面积也约为133-137㎡不等;部分楼栋或高层住宅楼,还是可以享受二线湖景资源的,相信届时定价相较南侧组团也将更高。
图源:清远市自然资源局
结 语
由此来看,该项目应该将被定位为高端改善型项目,猜测产品主力将往四房改善型产品,搭配少量一线湖景豪宅出售。
在新盘陆续入市、在售竞品同样余货充足的情况下,项目最终是否能成功突围,核心要素还是要看项目的产品力与定价范围。
而飞来湖版块内在售的一线湖景豪宅产品数量较少、价值也更受市场认可,相信在产品力在线的前提下,豪宅产品的销量当不成问题。
你是否期待光大这个新项目面世呢?你觉得光大这个新项目开盘时,均价将会去到多少呢?
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清远楼市发布
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