这个世界实在太魔幻了,有人网购8块钱运费都要左思右想,有人却一言不合8亿多的房子说买就买。
近日,香港太平山顶一处豪宅以8.38亿元成交,而且产生的税费也高达1.257亿……人与人之间的差距就是这么大。
△媒体报道截图
都说香港寸土寸金,半山豪宅已经是很多人可望不可即的存在,这山顶的豪宅到底又有多壕?
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深圳首富8亿+入手香港顶豪
有人说香港地产商有钱,我说能买香港豪宅的人更有钱。
据了解,日前重金买下香港太平山顶的买家为华盛嘉有限公司,董事为谷芳。
这么说可能大家没什么概念,深圳鹏瑞集团董事局主席徐航,深圳首富大家知道吧?谷芳就是他太太。
△谷芳 网络资料图片
成交的住宅,为位于香港太平山顶卢吉道25及26A&B号大宅,总价HKD 8.38亿,地皮总面积31544平方呎,总使用面积11487平方呎,折合呎价约HKD 71703元。
翻译一下,占地2930㎡,实用面积1067㎡,总价约CNY 7.69亿,约CNY730750元/㎡。
是的,你没看错,73万/㎡不是7.3万/㎡,而且还有额外15%的“辣招税”,即买家印花税+新住宅印花税HKD 1.257亿,约合CNY 1.15亿。
△卢吉道25及26A&B号别墅 来源网络
光看这个面积和价格,不用说地段都是实打实的香港豪宅了。
而房子所在的卢吉道,本身就是香港最矜贵的地段之一,总共只有11幅住宅独立用地,前往太平山山顶广场或凌霄阁也就3分钟车程。
另外,它还有特别亮眼的卖点,除了太平山景,维多利亚港海景也能一览无余,这种居高临下的壕气,在整个卢吉道只有4幅宅地,这次成交的就是其中2幅。
△卢吉道25及26A&B号别墅 来源网络
从外观来看,这栋豪宅至少包含地上2层(部分3层)以及架空层车库,名副其实的独立屋。
嗯,别人千金买邻,他们是8个小目标买无邻,私密性可以说很到位了。
△卢吉道25及26A&B号别墅 来源网络
再看内景,乍看这客厅除了空间大一点之外似乎平平无奇,殊不知窗外随便一望就是山海美景,确认过是金钱的味道。
△卢吉道25及26A&B号别墅内部 来源网络
你看,虽然人家有钱,但是站在这样的露台上,失去了选择山景还是海景的烦恼,看来老天还是公平的。(此处已开启柠檬模式)
△卢吉道25及26A&B号别墅露台景色 来源网络
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下调约3成,卖家含泪血赚近7亿
原本以为,8亿+的价格对于KK这样的穷DS来说已经够遥不可及了,谁知道这已经下调了约30%,高峰期可达HKD 10万+/呎,约合CNY100万+/㎡!
知道香港楼价高,但没想到可以这么高,只能说贫穷限制了KK的想像力。
△网络表情包
anyway,深圳首富这次算是相对低位抄底了香港顶豪,但也并不意味着卖家就是血亏了。
据了解,该物业原业主为玩具商詹荣光家族,他们在1999年的时候以HKD 1.45亿入手,近25年后出售即使没有碰上楼市黄金期,但也血赚了HKD 6.93亿,升值近5倍。
△卢吉道25及26A&B号别墅夜景 来源网络
卢吉道的壕气,其实只是香港山顶物业价值的一个缩影。
在山另一侧的布力径半山别墅群,曾经就有某大董事局主席皮带哥的3栋相邻“大别野”,其中一座5433呎的物业在2009年入手时超HKD 4亿,约合CNY 73万/㎡。
去年11月,皮带哥在布力径的3座豪宅已全部被接管,据传总市值达HKD 25亿,原价HKD 4亿入手的物业也升值到了HKD 8亿,约合CNY 145万/㎡,直接翻了一倍。
△图片来源网络
从整体来看,无论是内地还是香港,又或者是其它地区的经济环境和楼市复苏仍需时日,但香港山顶豪宅的成功交易,反映顶级优质物业仍是买家配置资产的优选项。
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51万/㎡,广州炸出天价豪宅
虽然说广州总体的房价水平远不及香港的夸张,甚至和深圳比都有一定的差距,但有些时候,广州豪宅的创作力量同幻想也会吓你一跳。
比如最近,广州就有别墅楼盘放风51万/㎡,总价2亿,珠江新城的汇悦台听到都要站一边去。
这个楼盘就是白云山脚、地铁3号线京溪南方医院站附近的珠光云山壹号,传闻51万/㎡的是建面约392㎡的临湖联排别墅,从网上搞来了实景图,长这样:
△珠光云山壹号临湖联排别墅实景 来源网络
不过,据称有内部人员表示,总价2亿是面价,折后大约1.6亿-1.7亿,而且赠送面积较多、景观好。
srds,就算按1.6亿总价算,也要40.8万/㎡,还是甩出汇悦台几条街啊!
问题来了,如果你有这样的预算,你会不会入手珠光云山壹号的这个大别墅?