终于，青岛2022年第三批次土拍终于来了！
2022年青岛第一轮集中供地，15宗地成功出让，1宗中止，占地36万㎡、总建面83万㎡，成交总金额29.5亿；第二轮集中供地，26宗地成功出让，1宗流拍，占地93万㎡，成交总建面约195万㎡，总金额105亿。
今年的土地供应计划，2022年青岛市辖区住宅用地计划供应总量为1.24万亩，现在的完成度显然还存在较大差距。
（戳文字查看），对拟第三批次供应地块、重点低效片区（园区）土地资源向社会进行推介：第三批次拟集中供应51宗土地，总面积约2300亩，黄岛16宗、李沧11宗、市北区9宗、城阳区6宗、崂山和即墨均3宗、市南区2宗、高新区1宗。
而8月9日，（戳文字查看），本月拟供应的三批次集中出让地块也在本次预告中：共计27宗（市南2宗、市北2宗、李沧11宗、崂山1宗、城阳6宗、高新区2宗、即墨3宗），西海岸没有宅地供应。
8月23日，青岛2022年第三批次供地公告重磅发布！根据出让公告此次集中供应33宗地、总占地面积102.58万㎡、总建面约238.67万㎡，出让总金额189.65亿元，地块分布在市南区2宗，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗；李沧和西海岸成为主力。
但值得注意的是，规模较7月份推介会大幅减少！但这一批次市区核心区供应增多，即墨区此次无地块供应。
此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓！但设定起拍楼面地价和最高楼面地价、竞品质+摇号、竞买资格及保证金、违规严惩等政策仍严格执行。
此前，三批次土地推介会中强调：将严格执行出让条件正负面清单；严格管控商品住宅用地设置产业导入条件及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让。禁止违规设置使用外地、影响公平竞争等。
第三批次土拍
拍卖时间分区进行：
市南区
时隔许久，市南区终于又有新地块供应。
市南区此次供应土地2宗，均位于沿海一线新市府板块，两宗地块地理位置优越，瞰海资源丰富，周边配套完备，均为商住地块。2宗地块总占地面积不足2万㎡，1.87万㎡，规划建筑面积14万㎡，起拍总价18.9亿。
南京路1号地块
用地性质为商务金融/住宅用地，占地面积约0.96万㎡，容积率≤9.3，规划总建面约8.9万㎡，地上住宅建面不超过45%，建筑高度≤240米，配建200个社会停车位。起拍楼面地价12665元/㎡，起拍总价11.28亿元。
该地块地理位置优势明显，且周边土地开发饱和，距离青岛市政府800米，距离南侧浮山湾海岸线约400米，交通便利、商业服务设施配套完善。
3月14日，该地块曾发布控规调整，原为交通场站/商务混合用地调整为商务金融/旅馆用地，容积由7.4调整为9.3，建筑限高由160米调整为240米，总建面调整为8.93万㎡，又一高端瞰海高层。
香港西路52号、52号甲
该地块曾于2022年第二批次土地推荐会中被重点推介，但并未出现在二批次集中供地的名单中。
地块位于市南区香港西路以南，东海二路以西，东临绿城深蓝中心，西邻海天中心，用地面积约0.91万㎡，容积率5.5，现状为空地，具备快速开工条件。地块东西长约139米，南北长约72米。
起拍单价15190元/㎡，这是本批次起始楼板价最高的地块。
该地块曾于6月进行调规调整，主要涉及用地性质、容积率等。地块性质调整为商住用地，占地面积0.91万㎡，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，总建面5万㎡，住宅部分不超过30%。该地块是浮山湾片区内为数不多的可开发利用用地。
出让条件：
本次拍卖出让1号、2号，竞买人须单独申请竞买，不可以联合申请竞买。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2022年9月15日9时30分。
市北区
市北区此次共计出让4宗地，仅捷能中泰地块、抚顺路南侧地块、长沙路地块、原百安居人才公寓地块。
4宗地块总占地面积约13.5万㎡，规划总建面46.36万㎡，起拍总价43.39亿元，计划拍卖时间为：2022年9月15日9时30分。
捷能中泰地块
捷能中泰地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建面约28.39万㎡。
二批次供地中，127-1地块因无人出价，遭遇流拍。此次127-1地块再度发布出让公告。地块起拍单价由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，起拍总价降至17.96亿元。保证金3.59亿元。
（规划示意图）
（地块现状实景）
根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。
SF1103-127-1地块占地面积为56960.3㎡，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.27万㎡，其中住宅用地建筑面积为16.45万㎡、商业网点建筑面积为0.82万㎡；另外，该地块划拨建面3万㎡，用于配建公共租赁住房。
SF1103-127-2地块占地面积58925.40㎡，容积率3.47，规划地上总建筑面积20.45万㎡，其中住宅用地建筑面积为9.1万㎡、商业网点建筑面积为5850.80㎡、商务金融用地建筑面积96152.34㎡。
抚顺路南侧地块
该地块位于抚顺路以南，南宁路以北，鞍山一路以西，祥泰家园以东，该地块此前综合考虑棚改征迁、商业商务用房去化周期等因素，对商业商务用地进行调整。
（规划效果图）
调整后用地性质为二类居住与社会福利混合用地，占地面积约2.08万㎡，容积率2，建筑密度30%，绿地率30%，规划建设6栋7F-17F住宅楼（1栋7F、1栋8F、1栋9F、1栋10F、1栋1+16F、1栋17F），规划户数250户，另外还规划建设一栋2+4F和1栋2+13F老年颐养中心。
此次拍卖起拍单价9820元/㎡，总价4.09亿元，竞买保证金2.05亿元。
长沙路地块
地块具体位置是长沙路、宜阳路、河清路、四流南路围合区域，大都汇北侧，长沙路116号地块，是市北大水清沟改造项目A区，占地面积约1.99万㎡，容积率3.5，起拍单价11000元/㎡，起拍总价5.12亿元，竞买保证金2.56亿。另外划拨建面2.3万㎡用于配建安置房。
该项目曾于2021年底发布过规划方案批前公示，根据规划，项目总占地面积19865.8㎡，规划总建筑面积92916.08㎡，其中地上总建面69927.6㎡，住宅建面约66028.82㎡，配套及商业建筑面积约3898.78㎡。规划建设5栋4-32F住宅以及2栋2F商业。
原百安居人才公寓地块
地块位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，商住用地，该地块占地面积约3.7万㎡，建面15.14万㎡（含地下商服），容积率3.6。规划有城镇住宅建面6.8万㎡，商服4.2万㎡，商务金融2.34万㎡，地下商服1.8万㎡。
起拍单价10714元/㎡，起拍总价16.22亿元，竞买保证金8.11亿元。
（原已公示项目规划图）
该地块为原百安居人才公寓项目，原规划拟建5栋23-33F高层人才公寓楼、1栋23F办公楼和商业综合体，其中人才公寓规划建面6.8万㎡，商业4.2万㎡，办公2.6万㎡，规划停车位1615个。
但今年青岛发布新规：青岛2022年产权型人才公寓计划不再执行以及新增商住混合用地商业比例控制在10%，该地块指标进行了重新调整。
地块位于CBD板块，紧邻今年年底即将通车的地铁4号线福辽立交桥站，周边各项配套成熟且居住氛围浓厚，拥有一定的地缘客户。地块对面即是二批次中，造数家房企激烈争夺的绍兴路地块。但地块紧邻辽阳西路高架桥和福辽立交桥，有一定的噪音影响。
目前周边项目有远洋万和云璟、华润润府以及青铁新地块。
出让条件：
本次拍卖出让地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2022年9月15日9时30分。
李沧区
李沧区此次供应量激增，8宗地，占地面积约36.68万㎡，规划总建面约74.65万㎡，起拍总价约73.66亿元，地块主要为：北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块、碱厂片区地块2宗、世博园板块4宗。
北方汽车交易市场地块
地块位于李村商圈，京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，是原北方汽车交易市场地块，距离李沧核心商圈1.2公里，周边配套完善。
此前6月，青岛市自然资源和规划局曾发布该地块控规调整批前公示，对地块容积率、商住比等进行了调整，商住地块容积率由3降至2.7，商住比降至3:7；纯商业地块容积率1.3。地块占地面积9.19㎡，建筑面积约24.04万㎡，起拍单价约9285元/㎡，起拍总价20.62亿元。此外划拨部分用地用于配建公共设施、公共租赁住房、保障性租赁住房。
竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买保证金按拍卖起始价总额的20%缴纳。
（项目前期规划效果图）
根据规划，地块沿西侧规划地铁7号线出口设置商业，规划集中商业MALL，以东规划为住宅区域，住宅采取20-24F的高层和11F多层的高低配规划方案。
地块位于李沧核心区域，临近M3号线君峰路站，和规划地铁7号线振华路站点出入口，距离李村核心商圈约1.2公里，周边配套完善，地块素质较高，多家地产公司也对该地块颇为关注。目前地块周围新盘很少，对面仅中梁首府一个项目，目前仅剩余少量洋房房源在售。
该地块南侧就是2022年一批次被中止的华外二期地块。华外二期地块位于重庆中路以东，京口路以南，占地面积42907.7㎡，规划总建面约128723.1㎡，容积率≤3.0。
老鸦岭水库西地块
项目地块北侧临城市干路枣山路，南侧青山路和西侧道路为城市支路，东侧为青银高速，用地面积约4.29万㎡，规划总建面9.5万㎡，住宅建面8.58万㎡，划拨建面0.45万㎡用于配建保障性租赁住房。建筑密度25%。起拍单价10500元/㎡，起拍总价9.5亿元。
竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买保证金按拍卖起始价总额的100%缴纳。
地块周边公共交通便捷，东侧与老鸦岭水库相邻，南侧与象耳山公园相邻，景观环境优越，距离李沧区核心商业区直线距离2km，拟打造城市高端精品住宅区，区位优势显著，发展前景较好。
碱厂片区2宗地
4月份李沧区胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）5宗新地块规划调整公示，此次供应其中的两宗居住用地，010和014地块，两宗地块占地面积约5.88万㎡，规划建筑面积约11.85万㎡，起拍总价9.09亿元。
竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买保证金按拍卖起始价总额的20%缴纳。
胶州湾科创新区启动区位于楼山区域，是青岛城市更新的重点十大片区之一。碱厂片区位于楼山区域南片，占地面积约162公顷，拟建设青岛智谷，打造数智经济新标杆。片区涉及项目用地面积138.19公顷，规划建筑面积169.91万㎡。
该片区的发展定位为面向科技研发、产业办公人群以及青年人群、新市民等，提供智慧医养、文体餐饮、精品商业、智慧教育等生活配套，打造一站式生活场景。
2022年拟启动产业用地（首开区）、住宅用地（首开区）等项目5个；2023年、2024年拟启动项目9个。2022-2024年商住项目共计4个，用地面积约29公顷。
世博园板块4宗地
凭借着优越的环境优势，加上教育、医疗、商业等配套的落地，世博园板块楼盘一度深受改善置业需求购房者的欢迎。但由于土地供应的原因，曾经热闹的世博园板块陷入了沉寂。
此次世博园板块一次性拿出4宗地块。其中：
世博园项目用地3宗，LC0605-81地块占地面积3.24万㎡，容积率1.7，起拍单价12000元/㎡；LC0605-137地块，占地面积4.13万㎡，容积率2.1，起拍单价12000元/㎡；LC0605-142a地块，占地面积3.27万㎡，容积率2.2，起拍单价12000元/㎡。LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买，竞买保证金均按起始价总额的100%缴纳。
戴家社区城中村改造1宗地，LC0604-03地块，占地面积66789.1㎡，容积率1.3，规划建面83775.8㎡（其中住宅79020.9㎡、商业1000㎡、幼儿园2800㎡、公服配套954.9㎡），起拍单价12000元/㎡。
LC0604-03地块要求竞买人须单独申请竞买，竞买保证金按起始价总额的100%缴纳，该地块是本次李沧区集中供地中唯一的城中村改造项目用地。该片区旧村改造，上半年由本地房企中标土地收储整理与安置房建设。
（片区效果图）
崂山区
崂山区第三批次仅拿出1宗地块，位于松岭路豪宅板块。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2022年9月16日10:00。
松岭路东地块
该地块紧邻佳源华府，地处崂山区松岭路豪宅区，松岭路东、银川东路南、仙霞岭路北，山海资源丰富，是不可多得的黄金地块。地块用地性质为商住混合用地，占地面积约3.83万㎡，规划总建面约15万㎡，其中地上总建面10.72万㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14万㎡，划拨保障性租赁住房1.23万㎡（306套），商业办公及配套建面5.36万㎡。容积率2.8。地下建筑面积约4.28万㎡。
起拍单价12963元/㎡，总价12.31亿元，保证金12.31亿元。
值得注意的是：1.保障性租赁住房用地划拨供应。建设资金由该地块受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。2.本宗地带规划方案出让，竞得人须按照已批复规划方案、规划设计条件要求实施建设。具体要求详见附件《建设工程规划方案审查意见书》《建设用地规划设计条件通知书》等。
日前，青岛市自然资源和规划局发布规划方案批前公示，根据规划，建设5栋8-17F住宅（1栋8F、1栋12F、1栋17F、1栋17F+13F、1栋17F+15F），此外还规划建设2栋15-26F办公（1栋15F、1栋26F）和1栋4F商业。
地块规划效果图
出让条件:
竞得人须在竞得土地后3日内，与崂山区招商投资促进中心签订项目监管协议；竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起 30 日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。
城阳区
城阳区此次供应5宗涉宅用地，白云山2宗地+轨道交通产业示范区2宗地+河套正阳路南1宗地。总占地面积约18.6万㎡，出让部分规划总建面约39.59万㎡，起始总价15.75亿元。计划拍卖时间：2022年9月15日下午2:00。
白云山2宗地
两宗地块位于白云山板块最南端，春阳路北、青新高速东。两宗地块合计占地面积约9.71万㎡，出让部分总建面约19.02万㎡。
其中9-2地块，占地面积约7.28㎡，计容建筑面积约13.71万㎡，商住比12:88，其中住宅建面11.9万㎡、商业面积1.8万㎡。容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。起拍单价4724元/㎡。
9-1地块，占地面积约2.43万㎡，出让部分建面约5.32万㎡，商住比12:88，商业商务比4:6。地块容积率2.4，绿地率30%，建筑密度25%。起拍单价4567元/㎡。
7月25日，两宗地块曾发布规划方案的批前公示，根据规划方案，两宗地块规划建设28栋中高层、高层住宅（1栋17+1F、4栋8+2F、5栋15+2F、10栋18F、7栋10F、1栋14+2F）、1栋8+1F办公、社区配套网点及幼儿园。
轨道交通产业示范区2宗地
轨道交通产业示范区位于胶州湾北岸，主要包括棘洪滩和上马街道零散分布的低效工业园区，占地面积约8300公顷。发展轨道交通、新材料、新一代信息技术等产业，打造生态优美的科技创新高地。2022年计划实施建设项目44个，总投资额约587.7亿元。片区涉及项目用地面积320.95公顷，规划建设面积677.55万㎡。
此次该板块推出2宗居住用地，总用地面积6.6万㎡，地上总建筑面积约17.8万㎡，容积率2.7。楼面起拍单价分别为3413元/㎡和3417元/㎡。
片区规划有大型购物中心，可同步提升周边商业配套服务，改善周边居住环境。该地块将结合周边打造集公园、教育、生态于一体的15分钟生活圈。
河套街道正阳路以南地块
地块位于城阳区河套街道安和路以东、正阳路以南、玉海路以北，占地面积2.31万㎡，总建面4.57万㎡，起拍单价3025元/㎡，起拍总价1.38元，保证金0.28亿元。
出让条件:
1.本次拍卖的地块，出让的城镇住宅用地、配建租赁型人才住房的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人，租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人，幼儿园由竞得人统一建设，建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交（具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》）。
2.1号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。竞得人或其全资子公司需自持该地块内所有商业、办公房屋，自持年限不低于 20 年。2 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。竞得人或其全资子公司需自持该地块内所有商业、办公房屋，自持年限不低于 20年。
3. 本次出让地块装配式建筑占比不低于 50％，且符合山东省《装配式建筑评价标准》（ DB37/T5127-2018）规定，具体比例以住建部门最终批准的方案为准。其中租赁型人才住房全面实施装配式建造。
4.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。
高新区
高新区此次拿出1宗地块，文典路学校东侧地块，占地面积约5.17万㎡，规划总建面约9.3万㎡，起拍总价3.91亿元，竞买保证金8000万元。拍卖时间2022年9月16日上午9：30。
文典路学校东侧地块
文典路学校东侧（五十八中高新学校）地块用地面积约5.17万㎡，容积率1.8，建筑限高60米，起拍单价4200元/㎡，起拍总价3.91亿元，保证金8000万元。
地块位于青岛高新区中心位置，是承接中央智力岛科创服务、商务办公等功能的国际创新合作服务中心，毗邻文典路学校，教育资源优势突出，未来发展前景较好。
西海岸新区
西海岸新区此次供应12宗地，其中不乏数宗优质地块。总占地面积约22.95万㎡，规划总建面约44.1万㎡，起拍总价21.71亿元。其中萧山路北地块起始地价11129元/㎡，西海岸的新地王。拍卖时间2022 年 9 月 16 日 14：00。
长江西路北地块
黄岛区长江西路北、江山南路东地块，占地面积1.44万㎡，建面4.33万㎡，起拍单价8279元/㎡，总价3.58亿元，保证金3.58亿元。
崮上二路南地块
黄岛区崮上二路南、崮山路西，占地面积2.35万㎡，建面2.59万㎡，容积率1.1，低密产品，起拍单价4746元/㎡，总价12.28亿元，保证金12.28亿元。
东岳中路南、凰蹲山路东
东岳中路南、凰蹲山路东地块，占地面积8231㎡，规划建面2.39万㎡，起拍单价3777元/㎡，总价0.9亿元，保证金0.9亿元。
琅琊台南路东侧地块
华润国际海洋智区效果图
占地面积6.2万㎡，建面14.29万平米，起拍单价3560元/㎡，起拍总价5.09亿元，保证金5.09亿元。
珠光路北、山海路东2宗地
两宗地块较小，总占地不足5000㎡。
萧山路西、珠江路北
地块位置优势比较明显，占地面积15068㎡，总建面19588.4㎡，楼面起始价11129元/㎡。
龙湾登台路地块
龙湾登台路地块位于黄岛区董家口港城龙湾组团内，紧邻琅琊台风景区，距海岸线800米，是展示新区文化特质、旅游度假的重要节点。
用地面积约4.7万㎡，容积率仅1.1，商住比3：7。现状为净地，场地较为平整，东西长约165米，南北长约297米，具备快速开工条件。地块东侧为在建的龙湾丽汀文化设施及现状。
泊里地块
出让条件:
本 次 拍 卖 出 让 地 块 中 ，HD2022-3085、3086、3087、3089、3090、3093、3094、3095 号 地 块 ，竞 买 人 均 须 单 独 申 请 竞 买 ，不 允 许 联 合 申 请 竞 买 。HD2022-3091、3092 号 地 块 ，竞 买 人 均 须 联 合 申 请 竞买，不允许单独竞买。HD2022-3088、3096 号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。