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优托邦”源于“Utopia”一字，指具备非常理想或近乎完美品质的社区，为消费者提供舒适的社交和分享氛围。倡导人与社区、大自然和科技的紧密联系，建造可以满足以上这些需求的地区购物中心。

1奥体“优托邦”商圈

坐落在天河奥体南路的优托邦，雄踞广州天河区、黄埔区、萝岗区三区交界中心核心地带，广园快速路直达，地铁4号线黄村上盖，交通网络相当便捷；

▲奥体优托邦实景图

项目面积27万平方米，停车位近4000个，6.8米层高和跃式商铺设计，以“欢乐”和“家庭”为核心进行规划、设计和运营，定位“一站式家庭购物中心”，打造全业态、全年龄、全生活的家庭目的消费地。

▲奥体优托邦实景图

初期项目名称叫美居中心花花世界购物中心，彼时定位还只是一个家居大卖场。从当年看，这里还是比较偏僻的“山卡拉”的地段，商业怎么可能投资这里？我们肯定会认为这是在开玩笑！而前期开业零散的人流，也不禁要让我们怀疑，靠一个概念怎能兴旺整个商圈？

二度更名，重铸商业体

在经历产业链整合和多业态组合的商业模式成功探索后，花花世界美居中心更名为高德美居，融合家居、购物、儿童、餐饮、文化、运动和娱乐七大板块为一体，定位一站式家庭购物模式，购物中心初具规模。

其后项目又改名高德汇·奥体旗舰店，定位为社区型购物中心业态的整合，包括百货、超市、餐饮、娱乐、运动、儿童和家居七种业态在同一个购物商城内完美呈现，吸引天河城百货、西蒙、苏宁电器、大地影院等国内顶尖及国际零售巨头进驻，商圈得以蓬勃旺盛！

▲效果图

破茧，商业“巨无霸”

历经十年发展，当年那个静寂无闻门可罗雀的花花世界大卖场已发展成为人生鼎沸商业繁华的优托邦，商业形态应有尽有，商铺一铺难求，租金已水涨船高。

2历史发展总是惊人的相似

位于广州东部交通枢纽的奥园康威广场，处于政府重点项目——国家级增城经济开发区的核心位置。东部交通枢纽是由增城最大的客运站新塘新客运总站及地铁13号线（已开通）、地铁16号线（规划中）、23号线（规划中），穗莞深城轨（预计19年底开通）、广汕高铁、广深高铁等六条轨道交通组成的立体大枢纽，是继广州南站之后最大型的现代综合交通枢纽。

▲效果图

另外，项目周边陆上交通路网四通八达，借助粤港澳大湾区规划发展，同时依托着荔新公路、广园快速、广惠高速、新新大道、广深高速等城市主干道，有效辐射珠三角核心城市，如广州天河、东莞、深圳等。

3业态规划，周末家庭聚会的最佳选项

奥园康威广场由五大主题商业，一个企业总部基地，一大超级引擎包括购物中心、电子商务采购中心、商务主题酒店、总部大厦，以及LOFT公寓、百变空间组成。

▲效果图

五大主题商业

奥特莱斯天地：打造奥特莱斯折扣商业街，共有300多个一二线品牌的工厂折扣店，成为增城最时尚最潮流的主题商业街，涵盖了快时尚服装品牌，部分的金融和时尚连锁轻餐饮。目前世界500强知名品牌ZARA、NIKE、adidas、中国农业银行已经正式试业，其他知名品牌圣菲斯清吧和国内大型潮流综合体奥秘岛也在筹备装修当中。

▲效果图

风情酒吧天地：打造东部24小时异国不夜城，为增城量身打造一条富有小情调的文艺、商务型主题酒吧街、娱乐限量版ktv、餐饮、休闲水会。例如香港兰桂坊、北京三里屯、上海外滩等。其中香港知名酒家——稻香更是直接买下整一栋，共3000多平方。

▲效果图

国际美食天地：打造广州东最大的餐饮集群，目前已有420多家餐饮意向品牌在洽谈，好的位置争崩头，餐饮依赖地铁，而在地铁口这么大规模的成行成市的饮食街，整个增城独此一家。

▲效果图

国际儿童天地：国际儿童城有全广州市最大的反斗城、城市英雄、红黄蓝亲子乐园、活力无限、卓越教育等广州市种类最多最全的青少年欢乐中心。

增城特产天地：街区将设旅游特产城，为方便广大游客旅游购物，轻松淘到名优土特产品。项目是经旅游局批准的旅游购物定点。

▲效果图

企业总部基地：位于项目最东侧，将建成新塘片区为世界五百强量身打造的总部基地，企业冠名墅，一栋一企业，融综合办公、企业形象展示以及会所等功能于一体。

巨无霸组团超级引擎：是集康威总部大厦、电子商务采购中心、商务主题酒店、新塘最大购物中心于一体。其中购物中心打造情景体验主题SHOPPING MALL，打造各类情景体验式业态：包括亚洲大型巨幕影院、演绎中心、超市百货、国际品牌专卖、主题餐饮、特色餐饮等业态功能，形成巨大消费人流。

▲效果图

毫无疑问这是新塘100多万人的吃喝玩乐第一首选商业中心，是未来广州新东站商圈人流量最大最旺的地铁口商业中心，可以比喻成是广州东部交通枢纽商圈的发动机。

▲透视图

4一线大型购物中心发展洞悉

一个成熟的商业综合体，肯定是经过岁月沉淀以及市场的考验，我们可以参考北上广深一些成熟的商业综合体以此洞悉奥园康威广场未来的发展趋势。

上海环贸国际广场

项目位于上海繁盛的浦西淮海中路陕西南路路口，原址为非常有名的襄阳路市场，原址为非常有名的襄阳路市场，连接1号线、10号线地铁站，并且12号线在建中，为三条铁路干线的交汇点。

▲上海环贸国际广场

由新鸿基地产开发，面积逾12万平方米，商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打“夜间消费”的新购物理念，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，打造成时尚潮流购物新地标。

关键词：三地铁环绕、国际品牌、购物新地标

北京朝阳大悦城

乐位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉的东北角，集中了地铁、公交等多种出行工具，交通极为便利。

▲北京朝阳大悦城

占地面积8.5万平方米，总建筑面积超过40万平方米，含大型娱乐购物中心和酒店式服务公寓，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身和休闲等六大主题于一体，定位“超级家庭生活娱乐购物中心”满足区域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。

关键词：北京东部、交通便利、六大主题

5广州东进，产业汇聚

目前，新塘现有的商圈主要集中在老城区解放北路，如新塘广场、摩登百货，或者是金海岸大润发，整体规模较小，业态单一，据统计新塘官方登记人口72万，实际人口超120万，单凭这些商业是远远无法满足这100多万人的消费，因此，奥园康威广场运应而生！

广州改革开放以来最大单体外资项目，总投资610亿富士康8K显示屏园区落户增城经济技术开发区，预计今年6月底封顶，年产达千亿，富士康及其配套产业链更是直接引入超30万高科技人才，直接刺激周边消费力暴涨。

▲富士康封顶在即

不仅有富士康，还有珠投智能产业园、阿里巴巴、中汽、广本、福耀等实力强企环绕。另外，国家级华侨华人创新产业聚集区“侨梦苑”、中小微企业金融服务区、增城首家三甲医院、增城区国税局、五星级商务酒店等，数百家强企在此落地生根，超百万高收入金领人群将带动整个广州东部经济金融商圈的发展以及带动本项目的商业消费引擎。