在2023年上海四批次土拍中,备受瞩目的地块为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。此次竞拍吸引了共计11家房企的积极参与,最终由越秀成功竞得。成交价格约为47.85亿元,溢价率为10%,✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅案场限流,欢迎提前来电预约参观!仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解与支持!楼板价达到了66210元/㎡,而房地联动价则为102000元/㎡。这一地块因其优越的地理位置和潜在的开发价值,成为了此次土拍中的热门选择。
地块位置示意 网络图源
越秀北新泾项目坐落于普陀长征板块,其四至范围为:东起中环路,南至光复西路,西至真光路,北至云岭西路。✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅该项目占地面积约为40149.88平方米,容积率为1.8,建筑高度限制在40米以内。在土地出让前,该地块的主要用途为住宅(真北村宅基地)及仓储用地。
地块开发建设的规范如下:
一、建筑主体部分
1. 外立面应完全采用石材干挂工艺。
2. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅建筑外立面应尽量减少金属材质的使用。若必须使用金属材质,应选择铝合金或紫铜等具备防锈防腐性能的金属材料。
二、公共区域部分
1. 小区主出入口大堂应设置精装入户大堂,并以石材为主要装饰材质。
2. 主入口人行大堂与社区内步道之间不得设置台阶,以保障无障碍通行。
3. 小区应设置会所功能,并由受让方负责自主运营管理,✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅确保在交房后半年内正式开放。会所内应包含恒温泳池、独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
三、地下车库
1. 地下车库应以精装形式交付。
2. 地下车库的行车道部分应采用石材铺设。
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3. 车库立柱应采用石材贴面。
4. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅车库顶部不得有管线外露,吊顶后主车道的净高应不低于3.2米。
四、住宅景观部分
1. 小区围墙的主体应采用石材干挂工艺。
2. 小区内道路的路面应全部采用石材铺装。
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五、室内部分
1. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅室内装修的标准应按建筑面积不低于5000元/㎡(集采价格)执行,并采用国际一线前沿品牌的产品。
2. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅厨房应采用橱柜、厨电一体化设计,并配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电设备。
3. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅卫生间应设置防水吊顶,地面和墙面采用石材。同时,应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,淋浴龙头和座便器等设备;台盆柜则采用石材台面配洗面盆和水龙头。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅项目销售团队已组建完毕,预计于3月下旬开始巡展,并分两次进行推售。
地块周边实景
公共交通项目距离13号线真北路站约2.1公里,✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅地铁13号线作为长征地区的交通主干道,穿越市区,其终点站位于浦东世博区域,具有广泛的辐射影响力。
自驾出行长征板块位于城市核心地带,✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅周边环绕着城市主干道,其地理位置优越,交通便捷。该板块与中环路、外环高速、京沪高速等主干道紧密相连,无论是前往市区还是郊区,均可轻松抵达。此外,✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅区域内还拥有金沙江路、真北路、梅川路等多条主干道,形成了完善的交通网络,为居民出行提供了极大的便利。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅商业配套周边有118广场、近铁城市广场,可满足日常生活所需!
金沙江路商圈近铁广场,作为一处规模宏大的单体商业设施,虽然其人流量并非极为旺盛,但其商业体量足以满足该商圈内消费者的多样化需求。
经过核实,✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅位于教育配套参考项目西侧的上河湾,目前对口的学校为曹杨中学附属学校,这是一所九年一贯制的公办学校。此外,据可靠消息透露,云岭西路北侧正在建设华师大二附中普陀校区(高中)。✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话:400 960 1817!✅✅值得一提的是,根据华二普陀公众号之前发布的信息,该区域还计划建设华二初中部,占地面积约为2万平方米。然而,目前尚未有确切的实质性信息来证实这一规划。
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