我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥您好,我在杭州丁桥看房子,总价预算200万,丁桥这个地方有投资价值吗?
请给个建议,希望及时回复。
回答:总价预算200万,丁桥是最佳选择之一。
丁桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,丁桥的价格也逐渐升高。目前,丁桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评:丁桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。丁桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。
提问:房哥,最近想买杭州二手房。
1.是不是本科加一个月社保,就可以落户?
2.在未来科技城买房,次新房,有学区、地铁、商业等配套的二手房,有什么推荐吗?
回答:1,本科学历,缴纳一个月社保,即可落户,落户完成后可以买房。2,在未来科技城板块,最热门的二手房楼盘是:合景映月台,值得优先选择。
提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。
钱塘智慧城这个板块,有投资价值吗?
回答:钱塘智慧城,有投资价值。
钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。
随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。
提问:新人首问,你好,房哥,我是武汉人,想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城,值得投资吗?
从投资性价比上去看,你觉得未来科技城、青山湖科技城,哪个更好?550万及以下的房子都可以考虑,谢谢
回答:临安的青山湖科技城,由于不限购的原因,对于外来人口而言,是值得投资的。从投资的性价比上,未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下,优先选择未来科技城。
提问:新人首问,房哥好。明年夏天回国,博士毕业,准备投资杭州房产。我是非杭州户口,外地有房子,没有贷款过。我女朋友是宁波人,准博士,无房无贷。
从现在开始,请问我们需要准备什么?
回答:你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式,成为新“杭州人”,落户完成后,即可买房。你们需准备:身份证、户口本、学历证明,即可在杭州办理落户手续。你们是硕士及以上学历,因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作,最快七个工作日即可落户。
提问:你好,我是杭州户口,单身,在上海有房,杭州无房。上海的房子有过贷款,已经还清。
在杭州买房,算首套房吗?
回答:根据你的情况,算二套房,首付6成。杭州二套房的认定标准:全国范围内贷款过一次,无论是否还清贷款,均以二套房作为判定。
提问:房哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以直接落户杭州。
落户后,可以直接买房吗?
落户杭州,仅出于投资房产目的。
回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。
提问:房哥,我准备在杭州买房,感觉房价有点高;上海的房价更有支撑基础,我应该买杭州,还是买上海?
回答:2020年上半年,杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间,卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度,是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据,杭州住宅的情况是:供不应求。根据房哥的分析表明,杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。
提问:房哥你好,我是研究生,准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?
开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到杭州人才市场吗?
回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。开调档函后,自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。