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10月18日，复星旅游文化旗下以“一价全包”模式著称的旅游度假服务品牌“Club Med”地中海俱乐部，正式推出其全球首个城市度假村项目——地中海白日方舟·南京仙林度假村。
与此前已在运营的其他Club Med度假村主打山地、阳光不同，南京度假村以“城市”元素为核心，选址距南京市中心仅约30分钟车程，意在将游客从相对低频的远郊旅游，聚拢到可高频复现的城市度假中。
复星旅文董事长徐晓亮表示，南京仙林度假村的开业是Club Med城市度假产业发展一个新开端。复星旅文另一大城市度假项目——太仓阿尔卑斯国际度假区，及度假区内地中海白日方舟·太仓度假村，也将于10月28日正式开业。
业绩扭亏重回扩张轨道得益于全球疫情限制的逐步解除和度假需求的释放，复星旅文近两年的拓展速度明显加速。今年上半年，复星旅文更是结束连续的亏损，实现盈利，成为支撑其扩张计划的重要底气。
2023年上半年，复星旅文收入同比增长38.7%至88.99亿元，净利润4.72亿元，去年同期则亏损1.97亿元。
其中，在欧洲、非洲、中东、美洲等区域的业务已经超过2019年疫情前的同期，但亚太业务业绩仍低于疫前水平。
进入下半年，以中国区为代表的亚太区也开始了强劲复苏。据称，国庆假期期间，复星旅文中国区“Club Med地中海俱乐部、三亚亚特兰蒂斯等多项业务的营业额、入住率、平均每日房价等多项指标均表现强劲。”其中，Club Med营业额超去年国庆假期约90%，超过2019年同期约25%，平均入住率90%；三亚特兰蒂斯营业额超2022年国庆假期约4倍，超过2019年同期约21%，平均入住率90%，总接待人数18.6万人次，比去年国庆假期增长约257%。
亚太区也是复星旅文最重要的拓展方向。2023年下半年，复星旅文将新开4家度假村，其中3家位于亚太，包括前文提到的南京、太仓度假村，以及日本北海道的Kiroro Grand度假村。而法国的La Rosière Exclusive Collection Suite度假村也在紧锣密鼓地推进中。
据了解，复星旅文未来将加速东南亚和南美巴西等新兴市场的布局。2023-2025年预计将共计新开17家度假村。
现金流是最大挑战显然，复星旅文把注押在了Club Med地中海俱乐部身上，这是复星旅文四大业务板块中最重要的一个，负责运营全球的度假村项目，贡献了整个集团84%的收入。其他三大业务板块分别为三亚亚特兰提斯、度假资产管理中心、复游会。
文旅度假项目一般是重资产运营，然而过去几年的亏损，复星旅文的负债率已经高达了92%，这一数字甚至比一些出险房企还要高。轻资产转型势在必行。
截至今年6月底，复星旅文Club Med在全球40多个国家运营66家度假村。其中自有项目10家，其余为租赁和管理合约模式。而2022年底自有项目为11家，2021年底为14家。
复星旅文通过直接出售旗下度假村获利退出。比如今年4月，复星旅文就完成出售土耳其的一个度假村，带来2.19亿元的净收益。同时，复星旅文会以先出售再回租的方式，将运营轻量化，并得以保持旗下度假村的稳定。
除了运营度假项目取得持续的租金收入，复星旅文同样开发着房地产传统的出售型物业，这也是很多文旅项目补充前期投入的常见形式。
据统计，太仓度假村所属的太仓阿尔卑斯国际度假区内，就规划了总建筑面积超过55.4万平方米的可售高层住宅，目前已销售超过33亿元。而云南的丽江地中海国际度假区内，也规划了总建筑面积超过20.8万平方米的独栋别墅等用于出售的物业，已销售1.7亿元。
不过，若按去化率算，两个项目去化率分别为63%和22%，去化情况难言乐观。这也反映了楼市尚未完全复苏，这给紧密依附于地产行业的复星旅文构成了不小的现金流压力。截止6月底，复星旅文现金结余33亿元，同比小幅下降。
据了解，复星旅文正积极引入战略投资人，并与央企和地方政府平台洽谈以图实现轻资产输出，但收效甚微。
这无疑是一场豪赌。进取的扩张计划，或许能帮助复星旅文在蓬勃发展的文旅度假市场中，进一步强化复苏态势，从此飞上青天。但若新项目开业培育不及预期，项目的前期投入则足以压垮本就脆弱的现金流。