初步估算，“18100元/㎡+23%配建无偿移交统筹房”，如果配建无偿移交统筹房以4000元/㎡建安成本计算，上述地块的实际成本将来到约24400元/㎡。这也是在前文，我们认为锦江赋项目若以清水单价3万元/㎡销售，几乎没有多少利润空间的原因。
锦江区三圣乡地价真正走高，是近几年的事情。
此前，蓝润锦江春天、华熙528项目的地价很低，基本上也是刚需产品的配置，后续华熙528项目捂盘多年之后才出的改善级产品，以及补拿了一块地。包括龙湖天璞，融创玖月台的地价都不高。
2017年9月，本土房企德商地产以97%的溢价率（未计算无偿移交比例的情况下），以10767元/㎡+32%无偿移交租赁住房比例，拿下了锦江天玺的项目用地。该地块算下来真实成交地价约17000元/㎡，从此拉开了三圣乡高地价的序幕。
从另一个角度来看，锦江天玺可能是三圣乡第一个新房单价超过3万元/㎡的楼盘，也正是从它开始，三圣乡板块逐步成为成都改善人居的新贵。从时间节点来看，锦江天玺的入市节点均在2020年。
（三圣乡锦江赋区位示意图）
事实上，也正是在2020年下半年始，三圣乡的土地才开始大规模供应入市。我们如今看到了锦江大院，以及即将入市的锦江赋、国锐云嶺、锦江上院都是在此之后拿的地。在去年锦江大院热销之后，三圣乡就已经成为整个成都高端住宅市场的顶流之后。
我们预计，随着今年三圣乡两个相邻的109亩纯住宅高端项目的入市，以及国锐云嶺带来的全新产品概念，三圣乡板块将坐实成都人居新高地的地位。
02经常到三圣乡的朋友应该深有体会，如今的三圣乡，很难找到人均消费40元的农家乐了。现在，网红打卡的热门私房菜，遍布三圣乡，稍讲究一些的，动辄就是人均200元往上的消费水准。
某业内人士称，三圣乡已经不是农家乐的三圣乡了，他更愿意将称之为农庄。这正是近年来三圣乡升级改造后的成果，它为三圣乡成为成都人居高地提供了基础条件。
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