采访不住在东门的朋友:你对三圣乡有什么印象?“三圣乡,不就是农家乐吗,喝茶打牌晒太阳比较合适,好像还可以买花”。
这是没怎么去过三圣乡的成都人的印象,可如果了解三圣乡的人,除了上述的感知外,还会有一个共同的认识:三圣乡的人真多,房子也好贵。先放一个图,大家感受一下,成都土拍楼面价TOP10。
而现在,建树不仅要让不熟悉三圣乡的朋友对三圣乡有初步认识,还要加深大家对这个东门未来核心之一的地块的印象——神奇。
为什么说神奇,讲真在成都长大的建树真的对三圣乡没有什么印象,在东门整个存在感都普遍偏低的时代,东门能让整个成都人有直观感觉的就是“东大街人有点多,东门的厂特别多”,至于三圣乡?不好意思,真的没有了解过。
可是时间啊也是一个神奇的东西,不知道从什么时候开始,整个东门已经褪去了其老旧的身影,反而变得活力起来,而三圣乡也像突然生长起来的事物,进入了许多成都人的脑海里。打牌喝茶晒太阳的农家乐聚集地,也成为爱耍的成都人周末选择之一。不过在早些时候,除了知道农家乐和花卉市场,三圣乡也只是经历了从陌生到初步印象的跨度而已。
真正改变三圣乡的是07、08年开始,密集扎堆的刚需房在三圣乡拔地而起,在那个改善房还比较模糊的年代,三圣乡就已经住进了大批人群,这一部分人群据不完全了解,很多都是东门区域性改造后,搬迁来此的,这为三圣乡后来的发展奠定了基础。而将三圣乡人气彻底炒起来的应该是08-14年那段时间,当时成都为了加快灾后重建和保证户籍人口增长,成都并没有对住房面积进行限制,直到14年以后,才规定了90平米以上购房落户的要求。
在这段很长的时间里,许多省内其他地市州人口、外省人口纷纷落户成都,在成都购置了大量房源参与落户,据建树了解,很多地市州、区县都是抱团购买,整个三圣乡区域一下子变得充满人气。
最具有代表性的就是密集网红住宅——锦江城市花园。整个小区都是小户型、高密度、高楼层,虽然居住条件不佳,但也为新成都人落脚过渡提供了一个场所。从交易数据上来看,也能看出个大致一二。
有了人气基础,相应的配套设置也逐渐跟上,伴随着17年成都市政府东进南拓战略的正式定调,三圣乡被推上了其“人生高潮”。
原因为什么?因为大家发现三圣乡的地缘位置实在是太好了。作为东大街的衍生板块,在整个战略方向上找不到除他之外第二块的地了。大约也在此时,南门的工作环境基本定型,当时因为钱、资格没有买进高新区或者对市区有执念的购房人群,把目光放在了这里。
整个三圣乡从最早的卓锦城开始到锦江城市花园再到万科,区域人气得到保障。后面随着融创、绿地、华熙528的陆续交房,整个区域的层次、品质、人气都已具备,区域潜力和价值逐步得到释放。
晚上去三圣乡片区走走,真的感慨人流量真大, 以卓锦、华熙528、伊藤广场三个商业点为动能的区域,让三圣乡充满了活力,不同于金融城区域,因为整个三圣乡更偏重居住,缺乏工作场所,白天人流量不一定高,反而到了晚上人头攒动,这恰好与高新区部分板块块形成鲜明对比。
有了商业,整体学区也是比较给力,七中育才嘉祥校区、盐道街小学卓锦分校、伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、树德外国语学校。再者就是交通,因为区位好,尽管现在只通车了2号线,但随着时间推进,区域不断成熟,规划的13号线、30号线,都将途经三圣乡区域。医疗也丝毫不差,华西第二医院已经建成,之前去过一次,人流量还是相当大,满足区域就医需求完全没有问题
除此之外,各大品牌开发商也扎堆进入,龙湖、首创、四海以及12月土拍拿地的锦江统建和华发,再加上之前已经拿地开发的德商,闽西开发商禹洲,想想都觉得可怕。楼面价都这么高了,以后开盘价自己去想想。
总之,三圣乡是一个非常神奇的地方,从以前的爱答不理到现在的高攀不起,“公园配套+成熟商业+教育匹配+人流聚集+区位优势”,这就是为什么那么多开发商看好这个地段的原因。
也许,这就是城市发展的缩影,新建区域始终有老去的一天,老旧区域也有焕发活力的日子,不管时间怎么更替,希望我和你都一如既往的热爱这片土地,各位读者朋友们,新年快乐!