1993年黄浦江上的帆运货船
2019年前后，黄浦江上的工程船
城市更新（Urban Renewal）是20世纪五六十年代在欧美兴起的一门新兴的社会工程科学，是工程技术和社会经济的结合。二次大战以后，为了恢复日渐衰败的城市中心生机，欧美各国先后展开了“城市更新”，历经从为物质环境的变化而进行城市结构调整，到从社会、经济角度提出城市再生，再从环境、人文角度制定未来发展战略等不同阶段。
上世纪八十年代西藏路、
南京路王家沙天桥
2017年南京西路石门二路路口
上世纪八十年代的徐家汇
2021年的徐家汇
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与欧美相比，中国的城市更新发展有其自身的独特路径。20世纪八十年代初，全国城市基础设施及住房紧缺老化成为突出问题，这其中，上海建筑之密、厂房之挤、道路之狭、绿化之少，均为全国之“最”。随着土地财政、房地产开发、产业调整的全面实施，全国进入持续三十余年的高速度大规模建设的 增量时代，大拆大建较为普遍。上海在这一时期主要借助在外围开辟新的土地资源、新基础设施建设等方式，进行了大尺度、大规模的新建。
上世纪八十年代上海居住情况
1994年成都路高架大动迁
2005年前后，“一城九镇”时期嘉定安亭德国小镇
2009年以后实行的大型保障性住房基地（简称大居）
十四五计划力推的五大新城，青浦新城一瞥
十四五计划力推的五大新城，奉贤新城“上海之鱼”城市公园。
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从2000年代开始，土地资源比较匮乏的高密度上海，领先全国进入新建速度放缓、关注现存建筑物与社区改善、精雕细琢的 存量时代，城市更新由此进入本地公众视野。面对上海的各种复杂问题，政府各级部门、多类型产权人、多背景开发商、多种专业工作者及在地居民，共同探索出多样化的城市更新模式。作为上海市中心城区，长宁区近年来随着城市更新步伐的加快，以及辖区内老旧商业设施、文体建筑等陆续启动更新，诞生了非常多样化的城市更新案例，成为我们这次Citywalk的选择。
上钢十厂-红坊
-IM Shanghai长宁国际
——市中心大型工厂改造三部曲
01
上钢十厂厂区原貌
1956年，由长宁区十几家私营小厂合并而成的上海第十钢铁厂成立于淮海西路，是沪上当时的工业重地之一。1990年代，因上海进入产业调整阶段逐渐闲置成为市中心的现代工业遗产。2005年，上钢十厂引进红坊团队，将原先的老厂房改造成城市内的创意产业聚集区，成为2000年后上海旧工业厂房改造的标杆项目，后来更输出到了武汉“汉阳造”创意产业园区、福州海峡创意产业园区等项目。
红坊改造中
红坊改造后
红坊的改造利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合。既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，集商务办公、美术馆、画廊、餐饮和手工作坊等为一体，另有近50%的园区绿化率，凸显文创园的特色。
