为促进房地产市场平稳健康发展，丽水市去年先后两次出台《调整丽水市住房公积金贷款政策》等调控措施，丽水市区房地产市场走势总体平稳，但今年一季度受短期内市场供需失衡等影响，房地产市场快速升温，整体呈现量价齐升态势，住宅成交量高位运行，成交价格持续小幅上涨。
一、住宅销售情况主要变化特点
（一）新建住宅销售价格涨势增强。
受供需紧张及土地价格攀升影响，一季度市区新建商品住宅销售价格涨势增强，1-3月各月环比涨幅分别为0.5%、0.1%和0.5%，平均涨幅高于去年同期；1-3月各月同比涨幅分别为4.0%、3.9%和4.1%，平均涨幅较去年同期高2.1个百分点。
（二）二手住宅成交价格涨幅扩大。
一季度，市区二手住宅价格进入较快上涨通道，1-3月各月环比涨幅分别为0.4%、0.5%和0.8%，平均涨幅高于去年同期；1-3月各月同比涨幅分别为7.1%、7.2%和7.3%，平均涨幅较去年同期高4.6个百分点。
（三）住宅成交量快速上升。
一季度，市区住宅市场成交活跃，新建商品住宅共销售1673套，其中3月份销售860套，比2月份增加541套，增长1.7倍；二手住宅共成交1299套，其中3月份成交634套，比2月份增加365套，增长1.4倍。
（四）与全省各市相比，价格环比涨幅靠前。
国家统计局浙江调查总队反馈的数据显示，3月份市区新建商品住宅、二手住宅销售价格环涨幅分列全省11城市的第3位和第4位，已分别连续17个月和22个月保持上涨态势；3月份市区新建商品住宅、二手住宅销售价格同比涨幅分列全省11城市的第10位和第9位，其中二手住宅价格同比涨幅逐月扩大尤为明显，已连续15个月超过新建住宅涨幅。
二、应关注的几个问题
（一）新建住宅库存量加速下行，市场供求矛盾突出。
据房地产网签数据显示，2016年以来，市区新建商品住宅可售房源呈震荡向下波动，但今年一季度加速下滑，市场供求矛盾凸显。今年1-3月梁翡翠滨江一期楼盘、绿城留香园一期楼盘、瓯碧园一期楼盘和喜鹊悦居一期楼盘相继开盘，为市场共提供新增房源1528套，各楼盘几乎当日售罄。截止3月末，市区新建商品住宅库存量为1128套，比1月末下降24.8%，比去年同期大幅下降55.0%，处在历史最低位；如按前十二个月平均销售面积计算，新建商品住宅库存去化周期仅2.4个月，创历史新低，也表明当前市区住宅市场供需矛盾尤为突出。
（二）二手房市场行情上扬，老小区价格涨幅较大。
从走访调研情况看，房屋中介企业普遍反映，一是春节过后门店客源量及看房量大幅增长，刚需客户匆忙入市；二是受19个城中村拆迁方案公布影响，往年价格相对平稳的老小区二手房价格也随之快速上涨，据估算一季度老小区二手房单价平均上涨2000元/平方米左右；三是优质二手房房源紧俏，比如玫瑰家园、丽嘉花园、蔚蓝水岸、恒嘉茗都等楼盘成交价均在20000元/平方米上下，从挂牌到成交周期大概七天左右，且议价空间很小。
（三）一二手房价格倒挂，新盘一房难求。
一季度，市区新房价格与二手房价格倒挂的现象显现，且在限价等调控措施下，新盘续推房源价格一般不会高于前期在售均价，甚至部分项目后期加推房源位置更好，但价格和前期持平。在此背景下，老百姓觉得“现在新房便宜，买到就是赚到”，因此纷纷加入购房行列。同时，部分开发商为加快资金回笼，借机要求全款购房，或者一部分购房者为能买到新房，主动提出全款支付房款，造成新楼盘一房难求，开盘当天基本售罄。
（四）楼面价节节攀升，加剧房价上涨预期。
2017年以来，丽水市区土地成交楼面价不断刷新，地段好或较成熟板块的土地楼面价至少在10000元/平方米以上，这些项目陆续在今年一季度上市，节节攀升的楼面价直接推高了商品住宅价格。此外，中梁、绿城、天阳等外来品牌房企不断入驻开发市区楼市，一季度有多个全新项目入市，深受丽水市民追捧，市场看涨预期抬高。
（五）大规模城中村改造，后市看涨预期强烈。
根据丽水市城镇住房保障“十三五”规划，“十三五”期间丽水市将继续加大力度实施城市老小区等旧住宅区的综合整治工程，以此不断提高住房民生保障水平，并推动市区住宅品质的提升。今年年初，省住房和城乡建设厅公布《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单（第三批）》，175个项目中丽水市区占19个，共40个项目，涉及6767户家庭，计划今年完成120万平方米城中村改造。当前推行的货币化安置、公寓期房回购、“房票”等补偿方式将进一步刺激市场需求，整个房地产市场看涨预期强烈。
三、推进房地产市场健康平稳发展的若干建议
（一）优化土地供应结构，加大商品住宅供应量。明确土地供应机制对住宅价格的影响，定向调控土地市场，加大土地供应量，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快增加新建住宅市场库存量。同时，抓住“大拆大整”新机遇，结合市区实际情况，加大“限房价、竞地价”住房土地供应比重，优化住房建设供应模式，科学设定供应节奏，确保价格合理，稳定市场预期，化解市场供求矛盾，真正满足各群体的实际住房需求。
（二）加强监管预警，继续完善市场治理体系。着力打造“公平、公正、公开”的竞争环境，加大住宅市场专项治理力度，坚决打击扰乱市场的行为，开展房地产行业自律，强化法律意识，诚信合法经营，真正让丽水的房地产市场健康有序的发展；强化住宅价格市场监测预警，提前做好突发事件的应对预案，确保市场平稳运行；加强正面宣传，提倡合理购房，建立舆情处理机制，对媒体做好正确引导，避免目的不明的导向及不理性的消费行为。
（三）强化行业管理，促进二手房市场良性发展。加强对房地产中介企业管理，健全二手中介行业法律法规，严格落实中介备案制度，把好中介的市场准入关，提高中介准入门槛，清理不合格中介，规范中介服务行为，净化交易市场。对于二手住宅交易中出现的虚标房价、隐瞒信息、不充分披露事实等不正当竞争进行严惩。鼓励房地产中介企业建立自我品牌，鼓励以连锁、加盟等方式加快发展，培育一批按照现代制度和品牌经营模式经营的房地产中介企业。