十多年前那时候1.2万的均价火热程度是超过滨江的，现在再看看，恍若隔世，九堡还在3万线上，滨江已经去6万的路上了。
究其原因，主要是新产业的导入还是以服装、大市场等产业为主，待拆迁的街道十多年面貌不变。
连东湖高架边上都还看到土堆，尽管这两年有东湖路市民公园等一批海绵公园新建，可是哪怕比起临平的城建速度仍是望尘莫及。
另一个很重要的因素是很多人不知道的:当初规划的九堡区域商品房定位是以改善型为主的。
从核心区的九洲芳园，九月庭院，甚至红苹果小区，主力户型都是125方以上，更别提丽江公寓这些动不动就是190平米的户型，如果你想买80多方的，不好意思只有金雅苑这些经济适用房有。
九月庭院整个小区最小面积98平方，主力户型130平起，连左邻右舍基本上都是110平米的主力户型。
可以说九堡最早一批的商品房中100平方米以下的户型占比不到20%，包括核心区和沿江大大小小的几十个商品房，这就导致后续市场尤其换房的人不考虑这个区块的直接因素！
加上九堡这么多年缺新房，二手房又基本都是大面积的改善盘，小面积基本是拆迁安置房，购房的选择面非常狭窄，房价也就不温不火了10年。
有些人说九堡远，地段差，这个绝大多数人不认可，九堡地段再差还能比临平差？
比下沙差？到市民中心开车距离8-10公里的地方，往北15公里是临平，往东10公里是下沙，往东南10公里是萧山世纪城和钱江新城核心区，往东8公里火车东站，交通四通八达。
哪怕三墩说跟九堡比地段也没任何优势。更别说杭州还有富阳，临安等等区块，抛开产业和城市面貌因素，九堡地段和蒋村、三墩、萧山市北其实没有本质区别！
可见按地段来说整个杭州比九堡地段好的也不超过30%的区块，如果金沙湖的城市面貌配合九堡的地段，加上钱江新城二期，肯定能显示目前九堡地段的优势，可惜没有如果！
洼地的九堡存在的根本原因还是商品房的定位出问题，其实当年如果直接定位刚需聚集地，也就没现在的丁桥了。
洼地之所以存在，是因为城市的发展还不成熟，成熟了哪里还有洼地，像现在的上海，不存在洼地的说法，所以当沪杭甬高架改造后，城区大幅东扩，直至下沙的时候，再看看九堡吧，与滨江有差距，但不会像现在这样大。
对于网友对于九堡楼市的观点分享，口水楼市上的其他网友也发表不同的看法。
wusa：楼主分析的很透彻，九堡还是以客运交通枢纽，低端加工业和服装产业为主，产业工人聚集，面貌堪忧。