贰
避暑优势
气候优势：夏季平均气温16℃ ~ 23℃
习水县避暑楼盘主要分布于四面山东麓和仙源镇附近，平均海拔在800~1300m，属于优质避暑海拔。夏季凉爽，平均温度在16℃ ~ 23℃。白天平均23℃。
生态优势：远离城区
度假区距离核心城区较远，紧邻赤水大瀑布景区和四面山景区，景区资源围绕。以仙源镇为例，仙源镇地处红色遵义大娄山脉北麓远离大中型工矿企业，无环境污染，自然生态保护完好，森林覆盖率近63.8%，负氧离子含量高。
交通优势：距主要客源地重庆主城约200km
地处川黔渝结合部的枢纽地带，距离重庆主城区约200km。2018年江习高速通车，重庆主城至习水县部分区域（四面山东麓、仙源镇）车程缩短至2h以内，大幅缩短项目距重庆主城及周边城市的空间及心理距离，形成“一高速、四互通、四通道、六骨架”的交通路网格局。
房价优势：低于重庆周边避暑房价
从价格方面来看，习水今年7月新房均价仅比重庆区域内的横山房价略高500元/㎡。再加上同样距主城2小时的车程距离，重庆仙女山房价已近破万。与之对比，习水房价优势凸显，适合避暑房刚需群体。
产业优势：习部生态文化旅游产业园规划逐步落地
习部生态文化旅游产业园规划逐步落地，助力度假物业加速发展。以坭坝乡、寨坝镇、大坡乡的全境和仙源镇高海拔区域为主要规划范围（现度假物业集中区域），定位打造“全国知名生态度假体验区、贵州省统筹城乡发展示范区、黔北地区国际生态度假示范区”，空间布局总体定位为“一城、一带、四区、九组团”（“一城”——生态度假中心城，“一带”——黔北生态度假景观带，“四区”——北部高山湖泊生态休闲区、中部山野体验主题度假区、南部高山养生度假区、东南部高山生态度假区，“九组团”——四个生态度假组团，四个生态农业组团和一个生态旅游组团。）
叁
区域度假物业发展趋势
多复合型避暑康养大盘
得益于区域良好的生态环境、宜人的空气气候以及悠久的地域文化，大量开发商涌入习水，打造了许多复合型避暑康养大盘，洋房产品为区域主力产品，小户型、低总价趋势明显。
2018年后去化速度大幅提升
习水县度假物业发展处于成熟阶段，在售度假地产项目从2019年的12个锐减到3个（数据统计房天下），区域去化速度较快。尤其自2018年江习高速开通后，2018-2020年期间，去化体量大幅提升。
已处于度假物业成熟阶段
习水县度假物业发展已处于成熟阶段，物业周边配套设施完善，目前已成熟的场镇资源（东胜镇、坭坝乡）、仙源镇卫生院等配套基本满足避暑人群日常需求。从实地调查结果来看，大部分人对其休闲娱乐配套较为满足，常规的包括外出聊天会友、爬山、钓鱼、跳舞等；不过对餐饮及儿童教育娱乐设施则期望有待增加提高。
肆
当前发展困境
外部环境竞争激烈
习水避暑房购买人群已以重庆主城客户为主，客源结构单一。客群同质化严重，与重庆境内的仙女山、金佛山、黄水、四面山等避暑房热门区域；以及贵州境内的赤水、桐梓等形成竞争之势。
其中，位于重庆的避暑房热门区域房价虽远高于习水，但由于大量国企进驻，提升区域内度假界面和产品品质，竞争优势明显。
区域开发成熟，产品迭代升级程度有限
早期避暑地产营销规划思路大多都是就产品而卖产品，以避暑功能为主。后期虽开发出现产品升级及度假配套升级迹象，获客户好评，但后续发展空间十分有限。
旺季外部交通阻塞
由于习水度假物业集中在仙源镇和寨坝镇两地，片区超大规模的开发，度假物业发展已进入成熟阶段，避暑旺季入住率极高，给上山交通带来巨大压力。从实地探访的情况来看，大分部避暑人群反映交通出行成为影响度假体验的首要因素“交通不太方便，现在一天就班车了，也不好让儿子接送”。
伍
未来发展方向
多年来坚持“绿水青山就是金山银山”的绿色可持续发展理念，习水正从单一的避暑目的地向集康养、度假、研学、红旅为一体的文旅度假进阶，让人能进得来、留得住、有得玩。
发挥优势打造旅居习水品牌
早在2018年，习水县委十三届四次全会确定：全力把习水建成黔川渝结合部县域旅居中心。在实践中，编制了《习水县全域旅游总体规划》《鰼国文化园总体规划》等，科学指导和引领全域旅游建设。构建以城市旅游为主的鰼部森林度假区，以鰼国文化和康养为主的鰼部创新区，以红色文化为主的土城创新区，以清朝年间贵州早期工业文明和生态绿色为主的中国丹霞谷，以酒旅融合发展为主的中国鰼酒城等重点景区;打造推出了水上公路、长嵌沟、青坪天坑等一大批优质景区景点。精心推出了“青春励志行”长征徒步体验游、“少年红·心向党”感触研学游、“森林有氧”生态乡村游、“透心凉·心飞扬”避暑康养游、“醇厚琼浆”酒香探寻之旅等5条舒心体验游精品线路。
“旅游+多产业融合” 激发旅居品牌活力
在打造旅居品牌和推进全域旅游进程中，以“旅游+”大文章，持续推进“旅游+文、康、林、农、体、酒”等多产业融合发展，推动山、水、林、田、湖共生共融，精心打造红色研学行体验、康养地产、丛林探险、乡村旅游、山地骑行和土城四渡赤水培训学院、飞鱼部落、探险挑战吊桥、宋窖酒庄、避暑度假区等一大批旅游新业态，新产品，不断丰富旅游业态，以多元化的旅游产品丰富供给，丰富游客体验，提高旅游吸引力。
跨区域联动，形成县域旅居中心
在做好本县旅游资源整合的同时，习水与赤水、仁怀、桐梓、遵义市区等进行了旅游开发合作，如习赤高速公路及赤水河谷旅游公路的建成投用，让跨区县共享旅游资源发展全域旅游。
与四川古蔺、叙永等地将红色资源整合，开展红色旅游;酒文化之旅则让习酒、茅台酒与泸州老窖、郎酒的文化相融入，都成为了别具特色的红色、酒旅一体化旅游品牌。
与重庆市綦江区东溪峡漂流、东溪古镇，江津区四面山，及四川省古蔺县黄荆自然生态旅游区等景区融合发展，开展跨境全域旅游，最大限度整合和共享文化旅游资源，促进全域旅游共同发展。
在今年遵义的“十四五”报告中提到：着力打造红旅、酒旅、茶旅、康旅“四张牌”，塑造遵义旅游竞争新优势。预计在未来，习水文旅度假产业仍将围绕这“四张牌”提升产业能级，更加凸显“旅居习水“品牌IP。返回搜狐，查看