核心提示：华侨城在深圳辖外广东首个省内欢乐海岸将在顺德复制，并于2016年1月11日正式奠基。据悉，该项目总投资将达120亿元，为佛山文化旅游产业龙头项目，预计首期将于2019年初投入使用。（赢商网报道）如今的商业地产项目在项目不断井喷背景下，纷纷不断探索新模式，央企招商有海上世界，另一家房企华侨城尝试的欢乐海岸这一新的商业模式。而早在2011年深圳欢乐海岸试营业典礼上，华侨城集团任克雷就表示，"欢乐海岸是华侨城集团的一种新商业模式，也是集团未来在经营发展方面新的增长点"。
业界人士也认为，由于欢乐海岸模式盈利可观、可复制性高，将是华侨城集团下一轮面向全国扩张的重点布局产品。
顺德欢乐海岸奠基
其在深圳辖外广东首个省内欢乐海岸将在顺德复制，并于2016年1月11日正式奠基。据悉，该项目总投资将达120亿元，为佛山文化旅游产业龙头项目，预计首期将于2019年初投入使用。
顺德欢乐海岸将以创新型商业为主体，开创性地将主题商业与旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，形成独特的"商业+娱乐+文化+旅游+生态"的全新商业模式，不得不说，这种以"全业态、全天候、全融合，新体验、新智慧、新生态"为最大特色的城央大型文化旅游区，是华侨城集团全国战略的又一创新力作。
项目由滨水休闲主题商业区及精品主题乐园两大部分组成，其中，滨水休闲主题商业区占地面积约20万平方米，建筑面积达30万平方米，包含生态购物中心、曲水湾风情商业街区、酒店式公寓、仓储式会员店、高端城市会所等重要功能板块。
精品主题乐园则占地面积约23万平方米，总投资15亿元，计划分两期开发，一期将于三年内建成开放，由水、陆公园组成，设有五大文化主题区，将打造成复合型、生态型和创新型的新一代文化主题公园。
值得一提的是，该项目将艺术、人文、自然三大核心元素合而为一，围绕各种创意吸引要素组合业态，通过引入书吧、艺术展览、茶室、情调休闲吧、陶吧、创意精品店、酒吧等充满文化与品味的休闲业态，从而形成一个集文化、艺术、休闲和购物于一体的人文风尚汇。
“欢乐海岸”已启动全国扩张
事实上，欢乐海岸是华侨城集团第四代产品，华侨城集团成立于1985年，经过三十多年发展，已提出"旅游+地产"的商业发展模式。其中，以锦绣中华、民俗村和世界之窗为代表是第一代"微缩景区"产品；以欢乐谷为代表是"机动体验游乐园"产品；以东部华侨城为代表的是第三代"自然生态旅游度假区"产品；而都市综合体欢乐海岸则是第四代产品。
欢乐海岸与其他纯商业项目相比，更强调休闲跟娱乐，此外，欢乐海岸与华侨城集团前三代产品相比，受众范围更广。据悉，自2012年始，华侨城已与深圳大鹏新区、福州、宁波、重庆及顺德等地签署合作框架协议。
其中，宁波欢乐海岸已于2013年破土动工，该项目占地965亩，将建成开放式的都市主题公园，凸显都市时尚、欢乐、魅力的"城市大客厅"功能；同时兼顾绿化、商业和居住需求。宁波欢乐海岸将汇集中西文化、突出宁波小海鲜特色的渔人码头，传承宁波商帮文化、融会时尚元素的City Walk、永不落幕的庆典城，融入国宝艺术馆、百老汇行为艺术秀、东方服饰文化表演、雕塑艺术长廊的艺术之城等众多品质一流的文化旅游项目，据称，该项目建成后，将成为国内首个都市中心不收门票主题公园。
2014年12月份，华侨城招商联合体以30.4亿元拿下龙华红山片区商业用地，该宗地块被定位为LifeStyle文化街区，包含1个小型展览馆和演艺馆，其余为商业、酒店、办公、商务公寓。据透露，该项目将按照欢乐海岸模式进行开发。
此外，于2015年9月，深圳宝安升级版欢乐海岸"宝安滨海华侨城设计方案出炉。据悉，"升级版欢乐海岸"的设计包括演艺文化区、都市娱乐区、滨海休闲观光区。演艺文化区计划将以演艺中心为核心，结合中央绿轴打造中心区文化广场，作为宝安中心区乃至前海区域的一张城市文化名片出炉。都市娱乐区计划则以休闲商业街为主，包括特色餐饮酒吧、茶艺博览、特色美食街、儿童体验城、跳蚤市场等；滨海休闲观光区或利用天然临海优势，打造包含水岸音乐喷泉、生态步道、市民小广场、滨水栈道的滨海公园。
另悉，华侨城还于去年12月份以83亿竞得南京河西G61地块，该地块出让面积46.6万平方米，地下面积10.9万平米，综合容积率2.40，地块定位为南京旅游文化主题项目。据透露，河西G61地块拟参考"欢乐海岸"模式，在河西新城南部打造集休闲娱乐、科技体验、文化演艺、商业购物、主题游乐及高尚住宅配套为一体的大型综合项目。
看来，华侨城欢乐海岸确实在进行新一轮扩张。而早前，华侨城高层人士也曾表示，大连、青岛、杭州、温州、厦门、汕头等东门沿海人均收入较高城市也将是公司考虑进入新市场。
（部分素材来源于新浪、网易、南京日报等媒体）
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