常见的房屋托管主要包含 5 个要点:
第一，托管公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是托管公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同)，另一份是托管公司与承租人签订的出租合同。
第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，托管公司与业主约定的租金和托管公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。 在实际操作中，业主并不干预托管公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于托管公司的原因导致的空租损失也由托管公司承担。
第三，托管公司只需要按照合同约定在指定时间内将租金打入业主指定银行账户即可。 托管公司向客户收取租金的方式和期限与托管公司向业主支付租金的方式也不一定相同，托管公司向客户收取租金的方式一般是押 1 付 3 或押 1 付 6，但托管公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3 个月)支付。
第四，托管公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期)，一般是 30-45 天不等。 这段控制期在托管公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定托管公再司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。 这就意味着托管公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入托管公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五，业主、客户和托管公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。 一般情况下，违约金的额度大体相当于 1-2 个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
为什么越来越多的业主青睐房屋托管?
一、能为您省去自营管理的烦恼和成本
1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次；
2、 筛选客户：租房人群形形色色，良莠不齐，很难挑选合适的房客。 他们是否会对房屋设施造成损坏等等;
3、 收入风险：租客拖欠房租、水电费用、损坏房屋……增加收入风险;
4、 多次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，一年内可能需要多次招租;
5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
6、 纠纷不断：承租期间，与租客，与物业，与邻里纠纷等，可能给您带来无限麻烦;
7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。 一般当天签约合同，资料齐全即可开始收租，不用花时间招租，坐着就能赚钱。 小事、大事托管公司帮你跑腿办事，省心、省力、省时间!
二、能让您有稳定的房租收入
自己出租房屋，不可避免出现空置期，空置就意味着房租白白流失。 而托管公司打房租比较准时，每年只需要一次招租，不论房子是否出租，还是中途空置，都可按时收到房租，不用担心租户没有按时交租，风险都由托管公司承担。 而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。
三、能让您的房屋保值增值
“房屋托管”是实现房屋“保值、增值”最有效的手段。 单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理维护。 而房屋托管后，日常打理和维护均由托管公司代理，不仅帮业主代为出租，代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费等，更代为维修家用电器、房屋保洁等，房屋不仅折旧最低，甚至还有增值的惊喜。
四、让您的房子享受专业化管理
签订托管合同后，在法律上业主无需再为租客纠纷承担责任，只需要收租，其他一切都不用操心。 不论您在何地，出差或是旅游，不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。 托管公司相对个人来说更安全一点，毕竟有正规的经营场所，和正规的营业执照，(签订合同之前请了解该托管公司，请勿因价格盲目，任何一个行业肯定都是为挣钱而存在的，所以切勿以价钱比三家的心态选择公司。 )返回搜狐，查看