关于雁翅镇以精品民宿为突破带动
“门头沟小院+”田园综合体产业发展的思考与研究
雁翅镇坚定贯彻习近平生态文明思想,践行“绿水青山就是金山银山”理论,聚力建设绿色发展聚宝盆,打造“绿水青山红色雁翅”品牌,争当生态保护先行镇和绿色发展示范镇。近年来,雁翅镇积极探索“两山”转化路径,努力走出一条符合雁翅实际、体现雁翅特色的转型之路。如何选对转型通道、走稳转型之路、实现生态绿富民,是雁翅镇必须要突破的一个时代课题,为此我们通过实地调研、召开座谈会、问卷调查等方式,进行了深入的研究分析,形成报告如下。
一、以精品民宿为突破推动“门头沟小院+”田园综合体产业发展是实现新时代乡村振兴的必然选择
(一)发展“门头沟小院+”田园综合体产业是打造“绿水青山门头沟”城市名片的重要路径
门头沟区计划用3到5年时间在全区138个美丽乡村中打造一批独具特色的“门头沟小院+”田园综合体,实现“一村一品、百花齐放”的田园综合体发展格局。年内相继出台《“门头沟小院+”田园综合体实施方案》《“门头沟小院”精品民宿扶持办法》等政策。这些都为“门头沟小院+”田园综合体产业发展指明了方向,提供了遵循。将“门头沟小院”打造成践行“两山”理论的响亮名片和金字招牌,是打造“绿水青山门头沟”城市名片的重要路径。
(二)发展田园综合体产业是实现新时代乡村振兴的重要突破
党的十九届五中全会提出优先发展农业农村,全面推进 乡村振兴,雁翅镇坚定贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚决走稳走好乡村振兴之路,写好绿色生态发展文章,打破传统农业壁垒,推进绿色田园综合体产业现代化,打造精品民宿、山水旅游、特色种植、文化创意、医疗康养相结合的田园综合体组团,形成具有鲜明雁翅特点的沟域经济。因此发展田园综合体产业不仅是实现生态绿富民的重要载体,也是实现新时代乡村振兴的重要突破。
(三)发展精品民宿产业是推动“门头沟小院+”田园综合体产业的关键抓手
将精品民宿作为发展田园综合体产业的突破点和带动力,是基于雁翅镇现实条件和发展需求作出的科学判断。“永定河畔、原始生态、红色文化”,是雁翅镇的地理IP,独具特色的生态山水、红色历史、民间民俗、古村古道、宗教寺庙“五大”文化,无一例外地成为了雁翅镇精品民宿发展的有力依托。永定河山峡段最美最壮观的一段穿镇而过、京西山区中共第一党支部等红色资源散落全镇、白瀑寺宗教文化渊源深厚,浓厚的文化积淀是雁翅镇乡村振兴之路的底色和力量源泉。精品民宿有别于传统的饭店旅馆,他能让人体验当地的风情和文化特色。发展精品民宿,不仅是为游客提供舒适的住宿环境,更是要为游客带来深度体验,感受地区文化和风俗。
二、雁翅镇精品民宿发展现状
(一)发展概况
截至目前全镇23个村,有建成或在建民宿的10个村,利用农民闲置院落80余处,已投资3000万元,计划投资约11450万元;已建成营业的精品民宿4家,在建民宿4处,筹建4个。
雁翅镇民宿产业发展现状调查表(数据截止2020年11月)
序号
村
民宿名称
建设规模(间)
已完成投资(万元)
运营模式
主题文化
营业收入(万元)
累计接待人数
带动就业情况
租金收入情况
总数
运营
累计收入
2020年收入
长期就业人数
工资标准(*元/月)
户数
租金标准(*元/月)
1
碣石
槐井石舍
4
4
350
企业模式
传统村落文化
400
51
26000
6
4000
4
2000
2
碣石
适寝
1
1
200
企业模式
日式
/
/
/
1
4000
0
0
3
黄土贵
土店儿
19
14
1000
农户+村委+企业
研学私塾+田园康养
120
12
1100
5
3500
13
565
4
河南台
南台花开
12
2
320
独立经营
田园、亲子
0
6
186
3
2500
12
1000
序号
村
民宿名称
建设规模(间)
已完成投资(万元)
运营
模式
主题文化
营业收入(万元)
累计接待人数
带动就业情况
租金收入情况
总数
运营
累计收入
2020年收入
长期就业人数
工资标准(*元/月)
户数
租金标准(*元/月)
5
淤白
芳草淤白
15
0
563
村企合作
分布式乡村度假综合体
0
0
0
0
0
32
0
6
青白口
青山下
8
0
100
企业模式
传统村落文化
22
0
100
3
3000
4
2000
7
田庄
红雁初心
25
25
600
村企合作
红色文化
2
5
500
5
3500
0
0
8
山神庙
傍山居
1
0
200
村企合作
传统村落文化
0
0
0
0
0
0
0
合计
85
46
3013
544
74
27886
23
65
(二)存量资源丰富
由于山区特色的地理条件,村民异地生活严重,留守老人居多,闲置农宅存量丰富。据统计,雁翅镇24个村居共有闲置农宅760个院落3750间,按照20%开发规模测算,可撬动社会资本2.6亿元,解决农村就业300人,预计到明年年底建成院落80余个。
三、雁翅镇精品民宿产业存在的问题
(一)村庄规划有盲点
在美丽乡村规划的过程中,存在民宿产业规划的盲点,特别是传统村落的保护与开发上,因传统村落村庄规划不完善导致审批周期长,难度大等难题。例如苇子水村的三顾苇庐项目,历时较长,严重影响了项目建设周期。
(二)民宿形态功能单一
由于公共配套的不健全,目前我镇的民宿无法提供