我毕业后到买房前,有过两次租房经历。第一次租房是与大学时候的校学生会主席合租,我是学院的学生会主席,在学校时我们关系就很铁,毕业后就一块租房住,再加上我们两个人各自有女朋友,一共四个人合租了一套公寓。大概一年后,各自的收入都还可以,有实力单独租房了,我们两对就各自单独租了一套公寓。毕业三年后,我和女朋友就在西三旗买了一套房,买房子时,我和女朋友两边的家里都掏了钱,给我们付了首付款,我们还月供,由于当时我们的工资水平都不算太高,家里平时还会支援一些钱,两边父母都希望我们在北京有个“家”,所以他们一商量就给我们买了套房。
YHY女士成家后来北京工作,买房时花光了积蓄,还向朋友借钱,付了首付:
我和老公是2008年来的北京,先后有过三次租房的经历,前两次都是和别的家庭合租,我们两家各一个房间,共用客厅、厨房、卫生间。2009年,我们公司开发的房地产项目销售,公司对员工购买有内部价,我和老公商量后,就拿出积蓄买了一套南五环边上的房子。当时买房花光了我们俩五年多的积蓄,还向朋友借了些钱,现在看来,幸亏当时下决心买了,放到现在,当时付的房款凑合着就够首付。
我和老公是2008年来的北京,先后有过三次租房的经历,前两次都是和别的家庭合租,我们两家各一个房间,共用客厅、厨房、卫生间。2009年,我们公司开发的房地产项目销售,公司对员工购买有内部价,我和老公商量后,就拿出积蓄买了一套南五环边上的房子。当时买房花光了我们俩五年多的积蓄,还向朋友借了些钱,现在看来,幸亏当时下决心买了,放到现在,当时付的房款凑合着就够首付。
随着房租的上涨,YWH女士租房的地点从二环内移到了五环外:
房子对我来说是遥不可及,只能望房兴叹,每年的收入都不够买一个卫生间的,还得是六环周边的。随着北京房价上涨,租房的价格也跟着涨了。2006年来北京时,和高中同学在宣武门租个六十多平米的房子也就1500块左右,现在那儿的房子至少需要四千多。结婚后和别人合租不太方便,单独租城里的房子又太贵,逼得我只能南下到西红门一带租房子,就这100平米不到的房子,还要三千多呢。每天从西红门坐地铁,早高峰时,过去3趟车都上不去,有好多在城里上班的人住在西红门一带。
房子对我来说是遥不可及,只能望房兴叹,每年的收入都不够买一个卫生间的,还得是六环周边的。随着北京房价上涨,租房的价格也跟着涨了。2006年来北京时,和高中同学在宣武门租个六十多平米的房子也就1500块左右,现在那儿的房子至少需要四千多。结婚后和别人合租不太方便,单独租城里的房子又太贵,逼得我只能南下到西红门一带租房子,就这100平米不到的房子,还要三千多呢。每天从西红门坐地铁,早高峰时,过去3趟车都上不去,有好多在城里上班的人住在西红门一带。
随着北京房租的上涨,“北漂”大学毕业生租房呈现出以下两种现象。
一是租房区位从城区向郊区转移的现象,尤其是地铁沿线,如地铁大兴线、八通线、13号线等沿线的西红门、管庄、回龙观等地区,这种转移一方面可以降低租房成本,另一方面交通比较便利,上下班时间成本并无明显上升,所以郊区地铁沿线成为“北漂”大学毕业生租房的热点区域。
二是租房形式虽然以合租为主,但是也出现“北漂”大学毕业生“群租”的现象,不仅在城区群租普遍存在,而且在流动人口较为集中的郊区也出现“群租”现象。《北京社会建设分析报告(2013)》指出:外来人口中租房居住的比例为81.4%,自购商品房的占0.7%,租住农民的平房的占70.9%,流动人口的住房人均使用面积为5.6平方米。国家卫生与计划生育委员会关于新生代流动人口的调查显示:新生代流动人口中租住私房是解决住房问题的主要渠道,比例高达65%左右,拥有住房公积金的比例仅为7.6%,房租占总收入的比例高达25%,在城市郊区租房的比例为58.6%。
以上两组数据以及24位访谈对象的住房情况均说明:租房居住尤其是租住私房是“北漂” 大学毕业生的主要居住形式,他们租房的区位主要在郊区,“北漂”大学毕业生自购商品房的比例极低。
高房价成为“北漂”大学毕业生扎根北京的最大阻力。随着北京的房价上涨和限购政策出台,一方面有经济实力买房的“北漂”大学毕业生,绝大多数都选择在郊区购房,甚至有部分人选择在河北、燕郊等地区购房,使得燕郊成为“北漂”大学毕业生的一个重要集聚地。另一方面,“北漂”大学毕业生尤其是2008年以后毕业的大学毕业生,买房的难度越来越大,这种难度主要体现在两个方面。
一是首付款困难,大学毕业生买房,通常家里都会给凑首付款,在2008年以前,一般城市家庭凑个10万-20万不成问题,男女两个家庭基本就可以凑够首付款,也可以买一套城区的房子,但是现在即使是郊区的小房子,首付也得50万左右,对于一般城市家庭来说已经很困难了,更不用说是农村特别是落后地区的农村家庭了。
二是月供困难,即使是家里能够付得起首付,月供也会把绝大多数“北漂”大学毕业生压垮。因此,“北漂”大学毕业生只能是望房兴叹,这也使得