江南的优势还在于，靠近城市核心区，还有大量可快速开发的土地；江南城区厂房众多，且多位于地理位置较好的城区核心地带：糖厂、纸厂、玻璃厂、化工厂、以前的老厂房，几百亩或动辄千亩。现在由于历史原因，纷纷转停，或外迁。旧厂房，地块够大可以成片开发。其次厂房拆迁旧改，相对民房或城中村旧改简单得多，无需协调平衡众多利益关系。满足了快速整体开发的条件。 好地段，大地块、开发商可快速推进开发成型。是政府乐见，开发商积极，老百姓开心地“三赢”好事。
左图为城区发展方向示意，右图为 十四五规划 南宁大都市区
江南现状：商业完善 交通完善 教育是痛点
大型商业江南万达，五一路梦之岛、江南盛天地、经开区即将开业的龙光鲸世界，还有百益上河城,摩登时尚潮都有;接地气的五一商贸城、淡村菜市，海吉星批发市场，便靓正口碑传遍全南宁。在江南近距离享受大小不同档次的商业配套，爽！
交通覆盖完善；地铁2号线，4号线、5号线，以及大概率要在5年内动工的6号线。星光大道、那洪大道、白沙大道，壮锦大道。江南区的交通路网条件在南宁排前列。
教育是江南的一大痛点。南宁缺乏优质中小学，这是江南区急需补齐的短板。
江南万达是南宁人气第一的万达
置业关注板块
江南万达板块。板块内江南万达是南宁甚至广西第一人气的万达广场，涵盖13.5万㎡shoppingmaill、办公楼的商业综合体。1公里内淡村菜市，商业配套上可得高分。交通上星光大道是南宁市的南北主干道，凌铁桥、桃源桥、白沙桥过江方便；2号线，规划6号线，双地铁板块，交通也是高分。居住环境靠近邕江边，步行可达邕江亭子码头。江边公园，以及通过亭洪路方便到达时尚街区百益上河城、江南公园，居住休闲环境也很优越；板块内除万达广场，还有在开发的翰林棠悦府、阳光城江南檀悦，龙光已在万达对面亭子村拿地。板块内多为新楼房小区，且未来城市界面会更好。
万达板块 繁华且周边环境休闲宜居
那洪立交板块。那洪大道和壮锦大道，交通方便。地铁四号线和五号线交汇，是纯正双地铁板块，新建小区有规划购物广场，东边有江南盛天地，彰泰新旺角商业体，四个角商业体量不小，5年内将形成一个小商圈。缺点也有：周边可供开发地块稀少，大多为早期已建成刚需小区，特别是壮锦大道以东，城市整体环境待提高。
那洪立交板块 双地铁口 小商圈成型中
那洪立交板块 双地铁口实景 小商圈成型中
壮锦大道、旱塘路板块。靠近五号线地铁口，且距离地铁相对较远超过600米，因为临近壮锦大道，交通异常繁忙，大车多，对步行不友好。优势相对那洪立交板块的是较为临近成熟五一路片区。
华润江南中心、龙光玖誉城、五一路荣和项目。这三个都是江南超级大盘，从开发商运营能力，规划兑现度、项目地段、产品定位设计可以说得太多，有机会详解。现在直接下结论：想马上享受成熟配套环境选龙光。可以等五年或以上者选华润。其次选荣和。
沙井新会展中心？ 刚需为主 吴圩板块不建议
话说当年的沙井，有万众瞩目的高光时刻。2013年市政府签约华南城入驻沙井，并规划了新会展板块。华南城雄心勃勃，各大主流媒体不遗余力，着实炒作了一番，“规划用地5平方公里、总建面13000万㎡” 真是劲爆！…… 2021年的今天，如今连开发商也不宣传了，现在也只有老地产人知道这个“传说”。
现在的沙井和西乡塘的相思湖是难兄难弟。“工业园多、物流大车多、三产房多”，市政配套进展缓慢，房价一直萎靡。妥妥的主城刚需的蓄水池。
当然沙井除便宜外，也是有优点的：沙井片区土地储备多，规划空白多，未来城建大有余乐挥洒；此外沙井道路宽阔，路网规划完善。等亭洪路延长线通车，打通了沙井往主城的东西动脉，10分钟到核心区。沙井的价格性价比就来了。
新会展中心 当年狠狠地炒作了一番
吴圩：离核心城区超过25公里，我都不想说了，如果你不是在机场工作的空姐空少，或者常年在机场修飞机，那还是来到主城区选房吧。
江南买房排名 分先后
以下是客观分析后的主观结论：
第一档：江南万达板块。第二档：那洪立交板块、华润江南中心、龙光玖誉城并列。第四档：沙井 第五档：吴圩
第0档：华润五一路TOD。这个是接着江南公园项目打造的5600亩超级大盘，远景高大上，但路慢慢兮。买房子，你可以等10年么？
华润五一路TOD 5600亩大盘 你愿意等10年么？
文章越写越长，板块规划短短一两千字只是概貌。买房置业要考虑你的工作、生活、经济状况，再结合项目地段环境、市政规划、开发商实力、产品规划等进行决策。——如果你要了解