拿下南昌“三冠王”
2013年6月18日，南昌万达文化旅游城正式动工，这是继哈尔滨万达城之后，万达集团在全国开工的第二个万达城，也是江西省30年来投资最大的单个项目。项目计划2015年年底开业，届时将成为全国首个开业的万达城，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次。
资料显示，南昌万达城所处的九龙湖新区位于红谷滩新区的最南端，东西至九龙大道，南至规划路，北至九龙湖；地铁二号线穿城而过，靠近南昌西客站及南昌国际体育中心。项目占地300公顷，总建筑面积达480万平方米，总投资达400亿元人民币。
目前项目规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街等五大体系。
文化项目涵盖大型实景演出、电影乐园、电影城、量贩KTV、电玩城等内容。其中，大型实景演出由世界顶尖艺术大师马克•菲舍尔策划导演；旅游项目包括室内主题乐园和大型室外主题公园，室内海洋乐园由世界着名的美国TVSA公司担纲设计，是全球规模最大、创新最多的海洋馆。大型室外主题公园占地80公顷，号称要修建一个全球最大规模的海洋主题公园，规模媲美迪斯尼，建有中国最高、最快、最长的超大型过山车；商业中心建筑面积16万平方米，是整个文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起，荟萃国内外时尚品牌和40家全球美食餐厅；酒店区占地35公顷，规划10个度假酒店，包括1个六星级酒店，1个五星级酒店，2个四星级酒店和6个主题酒店；滨湖酒吧街建筑面积2万平方米，计划引进20家国内外著名品牌，将打造江西区域的知名酒吧街。
《中国房地产金融》在实地探访南昌万达城住宅项目时，从现场销售人员处得知，目前南昌万达城在推的是E区住宅（万达·中央公园），面积为为94-170平方米不等，6200元/平方米起售，均价在7500元/平方米。
而据南昌万达城“一步之遥”的绿地南昌国际博览城，均价也在7600元/平方米，该项目是绿地集团总投资约300亿元，建筑面积约400万平米的城市综合性地标建筑群。
据网上销售数据显示，南昌万达城自2013年9月开始销售以来，已有超过1万名业主签约入驻，12个月销售总额达到70亿元，拿下南昌销售套数、面积、金额三冠王。
涉嫌违规被曝光
虽说销售业绩靓丽，但南昌万达城在实际操作过程当中，被当地媒体爆出存在“销售环节涉嫌违规，而且涉嫌擅改规划”等问题。
据报道，南昌万达文化旅游城项目B区（万达·九龙一号），对外销售“别墅”。而南昌市房管局为其颁发的预售许可证上，设计用途则一律为“成套普通住宅”。联排、双拼、独栋别墅获颁的预售许可，仅为普通住宅。
资料显示，2013年5月，南昌万达城一口气拍下位于南昌市红谷滩新区九龙湖的5块居住用地。
在此后南昌市规划局网站上公示的南昌万达城各片区的规划图中，这批地块中有4块容积率均高出土地出让时的规划标准，唯独有1块未显示信息的地块，被媒体曝光容积率仅有0.6，总居住户数为230户，规划用地性质为住宅。
对此，南昌市规划局称，如果开发商在同一区域一次拍得了多块同性质地，允许进行综合平衡，只要容积率总量保持不变即可。而南昌市国土局称“每块地的容积率不得小于等于1”是红线。
有业内人士分析，南昌万达城整体的容积率没有变动,但万达对各个地块容积率肯定进行了调整。
该人士进一步指出，开发商这样做的动机就在于追求利益最大化。简单来说就是“劫贫济富”，把部分容积率摊派到其他地块，这块地就可以做低密度的建筑，价格是普通住宅的2倍甚至更高，而这些低密度住房的买主用高价钱买了普通住宅的房子；另一方面，对被摊派地块的购房者来讲是不公平的，他们绿化、公共设施的平均拥有率就降低了，总而言之容积率变动，最受伤的还是业主本身，开发商则是获利方。
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