赶在今年4月份的中小学入学信息采集之前，一批家长开始奔波在学区房和教育市场，努力让孩子赢在教育的“起跑线”。
按照多数学校“落户才能顺利入学”的要求，家长们必须赶在4月初中小学入学信息采集之前，办理完落户手续，而和落户强相关的学区房市场，迎来了一年中交易最活跃的时期。
上个周末去看牙，在电梯里，拉着小男孩的母亲说：“等下我们去蚂蚁工坊的小房子看一下。”
小男孩天真的仰起头，奶声奶气的问妈妈“去那里干什么呀”
“你要上学了呀，你上学以后我们要搬到那里去住的。”
心里默默感叹，“鸡娃”的家长们真的都有两手准备的。
算了算日子，留给家长们选择的时间，也只剩下1个月了。
最近一个月内，后台咨询学区房的粉丝数量明显比以前增多了，很多人手里其实都有一套自住房，致力于寻找一套面积小、价格便宜的顶级学区房，孩子上完学后再转手卖掉，这是很多“鸡娃”家长的常规操作。
今天这篇文章，就给大家盘点一下，红谷滩那些顶级学区的最低价房源，大家可以根据自己的综合实力理性选择，理性看待。
师大附中
师大附中是南昌人公认的好学校，不过这个学校的学区范围内只包含了四个小区——绿地外滩公馆、商联中心、凤凰城凤鸣苑、凤凰城凤翔苑。
这几个楼盘里，凤凰城61㎡的户型是面积最小、总价最便宜的房源。
我看了下贝壳网的挂牌价，最便宜的一套也挂到190万了，单价高达3w+，这个价格在青云谱、经开、新建这些刚需区域随随便便都能买一套大四房了。
买一套一室一厅，有钱人的世界我不懂。
南昌二中红谷滩学区
南昌二中的学区范围比师大附中要大一些，在这些小区里面世纪中央城、名门世家、红谷春晖园、丰和都会以及丰和小区五个小区里，都有一房的设计。
世纪中央城一期36㎡的一室一厨一卫户型，贝壳网上最便宜的一套挂牌价96万。
南北不通透，窗子开在北面，开放型厨房，非要讲户型的话算不上好，但绝大部分买这种小户型的都是冲着学区去的，有舍有得吧。
世纪中央城的小户型成交还是挺频繁的，成交单价基本在2.5万左右。
名门世家40平的一室户型会比世纪中央城更好一些，窗户是朝南的，采光会好很多。
我从贝壳网看了一下，这个户型的挂牌价在110万左右。我查了一下最近成交的一套47㎡的户型，5/18层，成交总价113.5万，单价23745元/㎡，这个价格远远高于小区大户型的成交单价。
红谷春晖园挂牌量很少，但是我也找到了一款44㎡的小户型，这个户型带了一个挺大的阳台，低楼层还有露台赠送。
这套带了露台的房源挂牌价为126万，折合单价28494元/㎡，我看了下去年成交的一套14楼的同款户型（不带露台），成交总价为97万，这和单价21936元/㎡，这个价格和目前挂牌的大户型的单价相差不多，比较合理。
丰和都会最小的户型大约40㎡，也没什么可讲的，就很普通的一居室，入户处可以设计成厨房。
这个户型目前的挂牌价在115万左右，一月份刚刚成交了一套，11/17层，成交总价101万，折合单价25448元/㎡，相比大户型，小户型的单价都要高出5000元/㎡左右。
丰和小区的小户型很丰富，在40-60㎡之间，最小的户型是40㎡，挂牌价在110万-125万之间。还有一个惊奇的发现，在丰和小区挂牌的房源中有一套60㎡的两室一厅挂牌价为106万，比小户型的价格还要低。
近期成交的房源也都集中在70㎡以下的小户型，成交单价基本在2万以下，户型越小，单价就越高。
以上，就是南昌二中范围内最便宜的二手房源，基本在100万-110万之间，相比师大附中的190万已经低了不少了，但是100万对于刚需来说也能在刚需区域上车一套紧凑型的小三房了。
而丰和小区，虽然谈不上老破小。但是也是一个年代久远、没有电梯的老小区，纯纯就是为了学区买单了。
红谷滩南大附中
除了以上两个天花板级别的学区之外，红谷滩还有一些综合实力也不错的学校，南大附中就是其中一个，学区范围内包含了6个小区，分别是联泰香域尚城、联发江岸汇景、梵顿公馆、梵顿公馆香榭里社区、梵顿公馆凡尔赛区、新地阿尔法。
其中梵顿公馆、新地阿尔法、联泰香域尚城都有小户型，但梵顿公馆最小户型是58㎡，挂牌价都在110万左右，总价较高；新地阿尔法有45㎡的一室，但总价也在100万+了，对比下来，联泰香域尚城的小户型总价是最低的。
联泰香域尚城有蛮多小户型，在36-58㎡之间，最小的36㎡户型，也和上面讲的那些小区的一居室格局差不多。
查看挂牌房源，最便宜的一套挂牌价为66万，其他同款户型的房源挂牌价也都在70万左右，在总价上比师大附中、南昌二中的学票房要低了很多。
我查看了下成交数据，仅在今年一月份，联发江岸汇景的小户型就成交了7套，2022年成交的就