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南沙区旧改地图发布，36个旧村一网打尽！
特价房广州2021-03-13 03:32:35根据南沙区旧村更新改造的工作方案，共有36个行政村纳入了该计划。其中，有1个项目计划在三年内完成，22个项目计划在五年内完成，13个项目计划在十年内完成。目前，南沙区有9个项目处于拆迁改造实施阶段，10个项目处于改造方案审核审定阶段，17个项目处于前期阶段。此外，南沙区还安排了11个城市更新项目，涉及总投资667.05亿元。改造进展积极，重点推进亭角村、冲尾村、大涌村等“三旧”用地的连片改造。
福利来了！关注“房天下广州”公众号下回复“南沙旧改”获取高清大图！根据南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知，共有36个行政村纳入了该计划。其中，三年计划项目有1个；五年计划一共有22个，十年计划有13个项目。目前南沙区处于拆迁改造实施阶段的项目一共9个，包括金洲冲尾自然村、坦尾村、东湾村、东瓜宇村、亭角村、大涌村、东流村、大塘村、大井村。处于改造方案审核审定阶段项目为10个，包括南横村、东井村、大石村、龙古村、马前村、鸭利村、南涌村、鱼窝头村、大稳村、天益村。前期阶段项目17个，涉广隆村、塘坑村、大岗村、人民村、官坦村、大同村、九王庙村、客家村、黄山鲁林场、芦湾村、鹿颈村、深湾村、灵山村、庆盛村、石排村、流东村、板头村。2021年安排城市更新项目11个，涉及总投资667.05亿元，年度投资81.61亿元。积极推进城市更新九项重点工作，加快推进亭角村、冲尾村、大涌村等“三旧”用地成片连片改造。南沙街道南沙街道旧改项目一览金洲、冲尾自然村合作企业：升龙相关数据：旧村改造范围15.15公顷，总计容建筑面积35.99万平方米，其中：住宅建筑面积30.81万平方米，公共服务设施配套建筑面积3.38万平方米，商业建筑面积1.80万平方米。旧改进度：2020年12月27日，更新项目复建区动工。复建安置区地上建筑面积约为170000㎡，其中，住宅建筑面积约为156700㎡，公建配套面积约为14200㎡。复建安置区落成后，将能为金洲、冲尾村村民提供约1600套精品住宅回迁居住。项目效果图大涌村新村街合作企业：星河相关数据：改造范围总用地面积9.3707公顷，规划总建筑面积19.9077万平方米，平均容积率3.239。其中，旧村范围，规划居住用地2.5375公顷，计容建筑面积7.6122万平方米；幼儿园用地0.4100公顷，建筑面积0.288万平方米；村庄建设用地0.0245公顷，规划居住用地0.0207公顷；公园绿地1.2036公顷；道路用地0.3343公顷。留用地范围，规划商住用地3.6089公顷，计容建筑面积12.0075万平方米；道路用地1.2314公顷。旧改进度：融资项目星河智荟已入市。东瓜宇村合作企业：方圆相关数据：东瓜宇村改造范围内规划总建筑面积102.16万平方米，平均容积率2.8。其中规划二类居住用地19.4727万平方米，平均容积率4.0，计容建筑面积78.6158万平方米；规划居住混合商业用地4.8205万平方米，平均容积率3.7，计容建筑面积17.7062万平方米；规划商业设施用地0.6330万平方米，平均容积率6.0，计容建筑面积3.7800万平方米;规划服务设施用地1.4448万平方米，平均容积率0.6，计容建筑面积0.8640万平方米；规划中小学用地2.6673万平方米，平均容积率0.4，计容建筑面积1.1880,文物古迹用地0.0437万平方米，平均容积率0.2，计容建筑面积0.0077万平方米。旧改进度：融资项目方圆星宇月岛已入市。黄阁镇黄阁镇旧改项目一览东湾村合作企业：星河相关数据：复建安置建筑总面积21.5174万平方米。其中：按“合法栋数”核定准予复建住宅建筑面积14.1508万平方米，安置住宅权益建筑面积1.8294万平方米，公建配套建筑面积1.7578万平方米；按用地权益核定复建集体经济物业权益建筑面积2.7001万平方米；留用地剩余物业权益建筑面积1.0793万平方米。旧改进度：融资项目星河东悦湾已入市坦尾村合作企业：中铁建相关数据：复建安置建筑总面积23.0918万平方米。其中：准予复建住宅建筑面积10.8477万平方米，安置住宅权益建筑面积9.6135万平方米，公建配套建筑面积2.2507万平方米，核定复建集体经济物业建筑面积0.1823万平方米，留用地指标1.4820亩按照毛容积率2.0计算村集体经济物业权益建筑面积0.1976万平方米。旧改进度：融资项目中国铁建海语熙岸已入市。亭角村合作企业：保利相关数据：亭角村建新范围规划总用地面积26.8609万平方米，总建筑面积84.8931万平方米，平均毛容积率3.16。其中规划二类居住用地16.6795万平方米，平均容积率4.02，计容建筑面积66.9198万平方米；规划商业商务用地2.5486万平方米，平均容积率6.61，计容建筑面积16.8393万平方米；规划中小学用地2.9212万平方米，容积率0.39，计容建筑面积1.1340万平方米。旧改进度：融资项目保利南沙天汇已入市。大井村合作企业：方圆相关数据：项目改造面积69.84公顷，改造投资金额31.22亿元。旧改进度：融资项目南沙十里方圆已入市。大塘村合作企业：时代中国相关数据：旧改用地面积为70.41万㎡，改造总投资金额为38.53亿元。旧改进度：融资项目时代天逸已入市。东涌镇南涌村、鱼窝头村合作企业：星河相关数据：用地面积达832.6万平方米，投资预算102.82亿元。旧改进度：东涌珠宝文旅小镇打造以珠宝产业为特色，构建以时尚创意、国际贸易、文化旅游为内核的三大产业体系，打造集研、创、产、展、销、游、购、教为一体的国际时尚创意小镇，涵盖珠宝总部基地、国际珠宝鉴定中心、珠宝“一带一路”博物馆、珠宝品牌发布中心、跨境电商综合服务平台、国际时尚奥特莱斯、国际珠宝会展中心街等29个业态，汇集了包含珠宝为主题、小镇为平台的相关服务。改造效果图改造效果图大同村合作企业：富力相关数据：大同村改造范围近100万㎡。大同村在册总人口约3274人，改造范围的总用地面积约99.5万平。太石村合作企业：瀚宇相关数据：太石村在册总人口为2508人，改造范围的总用地面积为116.96 万平方米，其中建设用地58.59万平方米，一般农田、林地 16.67万平方米。大岗镇东流村合作企业：越秀相关数据：项目改造总成本6.81亿元。项目位于广州市南沙区大岗镇东流村，东至大岗镇区建成区，南至大岗镇区建成区，西至南沙与顺德行政边界，北至大岗沥。本村集体经济组织的在册总人口为1124人，改造范围的总用地面积约为22.51公顷 。村庄改造范围的平面界址为东流村。本项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造。旧改进度：旧改补偿方案出炉。龙古村合作企业：恒大相关数据：龙古村，东至维毓村、鸭利村，南至马前村，西至大岗镇东西街涌，北至新联一村安置区。龙古村的在册总人口为 2212人，改造范围的总用地面积约为 23.86公顷。本改造项目的合作内容主要龙古村的旧村、旧厂房全面改造。马前村合作企业：敏捷相关数据：马前村改造范围的总用地面积约为18.94公顷，涉及人数为2751人，改造成本为13.97亿元。鸭利村合作企业：恒大相关数据：合作改造投资额为19.47亿元，改造用地面积38.4公顷。旧改进度：2020年11月10日，恒大集团在南沙区大岗镇鸭利村的旧改正式启动旧改项目签约仪式。