文/大先生
8月的时候，曾有不少论调声称：目前已经是广州楼市的高光时刻，在利好出尽、没有强力支撑的情况下，广州楼市的形势很快就会急转直下。
才过了一个月，这些唱衰广州楼市的言论，都被打脸了。
中原数据显示，9月广州新房成交达到了9725套，同比去年大涨了49%。
过去两年中，广州楼市起起伏伏，但始终没有成交量特别高的时刻，即便是去年的“金九”，成交量也不过6522套，今年却一下子飙升了3000多套。
而在广州11个区中，南沙的热度，无疑是最高的。
9月成交前十的热盘，南沙就占了6席，而且前三全是南沙的楼盘。
保利半岛、时代香海彼岸、越秀东坡等项目，单月成交套数都在300套以上。
而且，不光单个项目卖得好，南沙整体的成交量，也夺得了广州首位。
9月份，南沙一手房共成交了3318套，环比上月大涨46%，甚至比以往的“销冠”增城还要多卖出1150套。
前有深圳东莞投资客涌入、后有人才购房新政，再加上万顷沙新盘入市、灵山岛尖多盘抢客、土地市场楼面价屡破新高......热度的传导一波接着一波，南沙这两个月可谓抢尽了风头。
但面对炙热的南沙楼市，很多购房者面临的一个问题是：南沙，究竟哪些地方值得买？
目前，南沙整体规划建设还在起步中，短期内投资不可能获得较大收益。尤其是部分区域已经透支了未来几年的价值红利，若是市场出现震荡，其房价很可能还会下跌。因此，为了避免短期波动出现亏损，一定要选择正确的板块投资。
接下来，大先生帮助大家对南沙的几个核心板块进行价值分析，并给出不同区域的购房建议。
先科普一下，南沙全区面积803平方公里，其中自贸区南沙片区面积60平方公里，可以分为七大板块：明珠湾、蕉门河中心区、南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽、万顷沙、海港区块。
海港区块、南沙枢纽、庆盛枢纽等板块，目前暂无商品住宅供应，可以先不提。目前，南沙可以选择的是蕉门河中心区、明珠湾、南沙湾、万顷沙这几个板块。
我们一个个来分析。
01
明珠湾：下一个珠江新城
明珠湾起步区，被叫做南沙版的“珠江新城”，主打金融+总部经济，目前规划已经落地的总部企业就达到数十个。在南沙所有板块中，其定位和起点都是最高的。
整个明珠湾起步区由四大区块组成，分别是蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖。
这其中，灵山岛尖承担了明珠湾