卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次规划地块位于道外老城区二环以内，靠近南直路商圈、宏伟路商圈及药六商圈，周边居住区发展成熟，配套齐全。
交通方面，此次规划地块周边交通网络十分发达，周边有南直路、先锋路、化工路、哈东路、红旗大街等主干线路。周边一公里范围内便有多个公交车站，途径的公交线路有105路、65路、116路、121路、71路、84路。206路等。规划用地距离哈东站直线距离约1公里，距离地铁一号线桦树街地铁站约1.2公里。另外，此次规划地块周边还规划了地铁3号线二期工程，待修建完成，周边的交通将再度升级。
商业资源方面，周边大型商场、超市多集中在规划调整地块西部，由于此次规划地块距离哈尔滨东站和三棵树道外客运站较近，周边人员流动性大且十分密集，利于商业资源的发展。距离较近的有馨苑购物中心、红博会展中心购物广场、益华商场、天鹅国际、太平桥百盛、千禧太阳购物广场等。
教育资源方面，此次规划地块周边有多所中小学，汇集了道外区优秀教育资源，其中不乏多所重点学校。距离较近的有南直中学校、南棵小学校、哈尔滨市第八十七中学校、哈尔滨市第七十二中学二校区、哈尔滨市红城学校、哈尔滨市第三十八中学校等。
医疗资源方面，此次规划地块周边有哈尔滨市第一专科医院、哈尔滨市第二医院、哈尔滨市胸科医院、黑龙江仁芯医院、省农垦二分院、黑龙江省医院、黑龙江中医药大学附属专科医院等。
新房分布图
新房方面，由于道外区主城区内可开发土地几乎没有，只能靠棚户改造来新建新房项目，而此次地块规划就包含道外区四海路棚改项目用地。此次规划地块周边在售的新房项目有汇龙玖和琚，目前项目尚未开盘价格待定；宝宇天邑环球港参考价格20000元/㎡、宝宇天邑澜湾参考价格20000元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，此次规划地块地处老城区，周边建筑密集，成熟小区较多，距离规划地块较近且二手房挂牌量较多的小区有泰富长安城小区共有92套挂牌房源，参考均价9244元/㎡，环比上月上涨6.11%；宏伟嘉园小区共有45套挂牌房源，参考均价8285元/㎡，环比上月上涨0.57%；柏悦星城小区共有39套挂牌房源，参考均价14212元/㎡，环比上月上涨7.15%。
据悉，此次四海路棚户区改造项目是2019年哈市启动实施的规模较大的棚户区改造项目，四海路棚改项目涉及房屋征收面积6.84万平方米；总征收户数1261户。
据介绍，该项目采取货币补偿和房屋产权调换相结合，以货币化安置为主的方式，补偿政策非常优惠。居民可以根据需要自主选择。其中，按照被征收人房屋应上靠标准户型建筑面积商品住房的市场价值核定房屋补偿费；对支持征收工作，在规定期限搬迁的，按房屋补偿费的10%发放货币化安置奖励基金。此外，居民选择货币补偿的，每户给予5万元补贴；对在规定期限内搬迁的，奖励1.2万元，同时对低保、残疾等困难家庭也将给予一定照顾。返回搜狐，查看