编者按
“十四五”规划提出国家 “加快推进城市更新，推动城市空间结构优化和品质提升”的长期目标。城市更新中通过对空间进行改造，修护，功能置换，激活等方式，让城市因为岁月流逝而失去光彩却又具有独特场所基因的空间重新焕发光彩，是未来商业项目发展的重要趋势之一。
未来，由于商业类的存量在城市的公建环境占据绝对主流，旧改商业项目会大量入市，为城市更新运动带来巨大影响。以往的旧改项目多为艺术文创园区，文化展览类建筑等项目。而今，商业类的旧改物业继以北京798为代表的艺术区改造热潮，和以上海八号桥为代表的办公文创区改造热潮之后，搭着这波消费升级的风口，正在成为旧改领域的新热点。城市发展中有众多潮流商场，既有派头十足的时髦店铺，也有积淀深厚的历史建筑。当这两者叠加使新商场充满魅力，老建筑也焕新而生，过去与未来在此碰撞出灵感之光，一座座新的城市地标应运而生。
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商业类旧改热潮助力城市更新
改造类的城市更新是一个中国城市化进程到现在一个非常热门的课题，吸引了政府，建筑师，开发商，艺术家等团体纷纷介入。以往，提到旧改项目，大家联想到的多是艺术文创园区，文化展览类建筑等逼格项目。而今，商业类的旧改物业继以北京798为代表的艺术区改造热潮，和以上海八号桥为代表的办公文创区改造热潮之后，搭着这波消费升级的风口，正在成为旧改领域的新热点。
(图片：尤伦斯当代艺术中心丨网络公开)
并且，由于商业类的存量在城市的公建环境占据绝对主流，未来，旧改商业项目会大量入市，为城市更新运动带来巨大影响。在这样的背景下，主流的商业旧改项目的现状和发展状况，以及未来的机会与趋势如何值得探讨。
商业旧改项目一般指一个旧建筑，一个旧街区，或一个旧商业体以商业业态为导向的改造。一些大规模的城中村的拆除式城市更新，因为其主要逻辑还在于‘拆光旧的-盖全新的’二元行为模式，不在