前段时间《中国特色小镇死亡名单》，让人们开始反思特色小镇的发展方向和轨道，如何才能及时止损，跳出“死亡陷阱”。
今天，小编整理了被誉为“天府第一镇”的黄龙溪古镇相关资料。分析其规划及运营特点，希望给投资运营者一些启示。
临近天府新区的唯一古镇
项目概况
成都平原旅游古镇多分布于周边近郊城市，黄龙溪古镇临近天府新区的唯一古镇，
在人口支撑、交通配套、区位关系等方面具备竞争优势。
● 交通区位
古镇核心景区面积5平方公里，距成都市区42公里，车程1小时。与城区、周边区县及重要陆路、航空等交通节点公路接驳顺畅，未来地铁5号线贯通可进一步提升可达性。
● 功能占位
在天府新区“一带两翼、一城六区”规划结构中，黄龙溪位于一带两翼之间的文化休闲生态功能区，将建成城乡统筹示范区。
在公共设施布局要求中，黄龙溪区域将设置区级专业服务中心，即黄龙文化旅游中心。
隶属成眉战略新兴产业功能区的黄龙溪古镇，利用良好生态资源布局文化旅游、休闲度假、健康养生等现代服务业。
耗时十余年，分三期开发
项目规划
黄龙溪古镇共计分为三期开发。
核心区为千年水码头。区域内古镇原址保护完好，拥有1700余年历史街区。拥有千年古码头、黄龙正街、镇江寺、潮音寺、古龙寺、三县衙门、唐家大院等景点。
■ 一期工程为川西民居文化一条街。街区于2009年9月建成，以蜀汉龙文化和黄龙溪水文化为主题，汇聚川西院落建筑精华真龙街、川西民居文化街、龙潭广场、三都博物馆等景点。
■ 二期工程为田园水村。工程占地100亩，拥有17栋明清风格独栋商业。以水润黄龙溪为主题，开展乐水休闲、夜游黄龙等活动。
■ 三期工程暂未启动。
整合八大景观，分布一核一期
核心资源
古镇核心景观资源集中在核心区以及项目一期，分别为龙潭广场、水街、三县古城（仿）、古榕树、镇江寺、潮音寺、古码头、古龙寺。
“一核心、一主轴、四片区”
经营现状
古镇以“一核心、一主轴、四片区”构建立体商业体系。其中，“一核”为古镇商街，作为文化核心展现黄龙溪古镇千年文化底蕴，是区别其他古镇项目的重要标识；“一主轴”为文化水街，乃古镇商业核心，客流向商流转变的核心场所，打造亲水区域强化客群吸附力；“四片区”则分别为餐饮区、滨河区、文创街、民宿区，涵盖餐饮、住宿、休闲、购物四大功能，构建立体消费场景，强化流量变现能力。
★ 一核·古镇商街: 以水为轴·临水而商
整个街区以水为轴，临水渠两侧分布商铺，是游客进入黄龙溪古镇必经之地，整个街区是黄龙溪古镇中人气最为旺盛的地方.
主要业态：零售商业
细分类型：涵盖奶茶、小吃等休闲轻餐饮，编制品、服饰、挂饰等特色小商品
经营状况：基本满租，经营状况较好，属整个景区经营状况最佳区域
商业形态：单层联排街铺为主，局部两层设计
店铺面积：单层商业30-80平方米商铺占比超80%
★ 一轴·文化水街: 古迹汇集·历史风貌
整个街区以旧修旧，遵循古镇原有脉络。商铺多为木质框架结构，街区内聚集了数个历史景点，历史气息浓厚。
主要业态：零售商业、娱乐休闲业
细分类型：休闲轻餐饮、特色小商品、套圈、射击、鱼疗等中低端休闲业态
经营状况：西侧街区基本满租，东侧街区空置率超50%
商业形态：单层联排街铺为主，局部两层设计
店铺面积：单层商业50-100平方米商铺占比超70%
★ 四片·特色商街
餐饮区：烟火气息·家常饮食
该街区是整个黄龙溪谷唯一拥有烟道等配置，可做炒菜、火锅等餐饮业态的街区，街区部分为原有的民居组成。多以餐饮业为主，菜谱多为家常菜。
主要业态：零售商业、餐饮业
细分类型：以住民经营的农家小炒为主，临近商业主街部分以零售业为主
经营状况：基本满租，租金水平无统一标准
商业形态：居民原有民居为主（4-6层），少量2层联排街商
店铺面积：单层商铺面积100-200平方米为主
滨河区：休闲时光·饮茶谈天
20块钱一杯茶，一下午就在三五好友的谈天说地中悄然流逝。简易雨棚、批发的座椅、廉价的茶叶、谈笑风生的人群就是这个街区的标签。
主要业态：休闲业
细分类型：中低档茶楼
经营状况：基本满租（多为居民自有民居经营）
商业形态：居民原有民居为主（4-6层），外摆区域5米左右
店铺面积：单层商铺面积100-200平方米为主
民宿区：休憩之地·娱乐之所
原定以酒吧、民宿为主导构建的古镇二期工程，以强化古镇夜间消费引导能力与延长游客逗留时间为核心目的。
主要业态：住宿业、休闲业
细分类型：特色民宿、青年酒吧
经营状况：经营惨淡、空置率超8层
商业形态：联排街铺（2层）、独栋商业（2层）
店铺面积：单层商铺面积200-500平方米为主
文创区：文创汇集·手艺传承
原定以非遗文化、民间手艺、文化创作的文创空间，是整个古镇优质内容产出的核心区域。招商难度极高，优质内容寻找极难。
主要业态：零售商业
细分类型：非遗文化、民间手艺、文创商业
经营状况：经营惨淡、空置率超6层
商业形态：联排街铺（单层）
店铺面积：单层商铺面积30-100平方米为主，部分200-500平米
运营模式借鉴与启示
本案思考
